Apartment Conversion - Dowell Center 250 N Robinson Ave Bureau 19 510 m² Inoccupé Immeuble 4 étoiles À vendre Oklahoma City, OK 73102 11 066 000 € (567,21 €/m²)

Le 250 N Robinson Avenue invite les promoteurs et les investisseurs à s'intégrer au paysage évolutif du centre-ville d'Oklahoma City en réinventant ce monument historique. Autrefois le plus haut bâtiment d'Oklahoma City et le siège de la prolifique société énergétique Kerr-McGee, le 250 N Robinson Avenue attend de retrouver sa place de premier plan. Le bâtiment de 20 étages et son parking sont situés au cœur du quartier des affaires d'Oklahoma City (CBD) et ont été entièrement rénovés en 2019. Le 250 N Robinson Avenue est désormais proposé pour être réaménagé car ses principaux attributs le positionnent clairement pour rationaliser les conversions résidentielles.
Des projets de rénovation urbaine ambitieux ont modifié le paysage du quartier central des affaires de l'Oklahoma, stimulant les investissements mais ne laissant pratiquement aucune opportunité viable de conversion d'appartements à grande échelle. Le 250 N Robinson Avenue constitue une exception unique car ses plaques de sol de 10 000 pieds carrés s'adaptent plus facilement aux appartements multifamiliaux. La superficie moyenne des bureaux dans le quartier central des affaires est de 14 000, 16 000 et 18 600 pieds carrés pour les immeubles de cinq, 10 et 20 étages. Le 250 N Robinson Avenue a également un ratio de stationnement supérieur à la moyenne pour accueillir les résidents ayant un excédent pouvant être loué.
L'environnement favorable aux entreprises d'Oklahoma City a favorisé de nouvelles expansions et délocalisations de grandes entreprises telles que Paycom, Boeing, Skydweller Aero, Continental Resources et Heartland. Cette approche a stimulé une croissance démographique bien supérieure à la moyenne, le métro ayant vu sa base de résidents augmenter de 18 % entre 2010 et 2025, et le 250 N Robinson Avenue bénéficie de ces généreuses incitations. Les agences fédérales et étatiques ont récemment approuvé la désignation de l'établissement en tant que bâtiment historique, offrant jusqu'à 20 % de crédits d'impôt au niveau de l'État et 20 % au niveau fédéral, entre autres avantages financiers.
Le centre-ville d'Oklahoma City enregistre les loyers multifamiliaux les plus élevés de la région, avec un taux moyen de 1 445 dollars par mois au premier trimestre 2025, soit environ 260 dollars de plus que son plus proche concurrent du sous-marché. La croissance annualisée des loyers multifamiliaux de 2020 à 2025 a été de 2,1 % dans le quartier central des affaires, ce qui indique une demande constante et une appréciation des actifs. Le 250 N Robinson Avenue sera l'une des options de vie les plus attrayantes car il est adjacent à deux parcs et fait partie du réseau de métro, de tunnels et de voies aériennes, reliant les résidents aux lieux de travail, aux restaurants et à d'autres équipements intéressants. Poursuivez l'histoire de ce bâtiment emblématique et laissez une marque durable à Oklahoma City en faisant l'acquisition du 250 N Robinson Avenue dès aujourd'hui.