250 Portage Ave Local commercial 2 017 m² À vendre Winnipeg, MB R3C 0B1 2 058 284 € (1 020,46 €/m²) Taux de capitalisation 9,44 %

• Opportunité unique pour les utilisateurs et les exploitants d'entreprises d'acquérir leur propre bien immobilier, bénéficiant d'une adresse prestigieuse sur Portage Avenue, d'une visibilité exceptionnelle et de la possibilité d'obtenir les droits de nommage du bâtiment. Construit à l'origine pour une institution financière, le bâtiment a été conçu par les architectes Green Blankstein Russell avec une hauteur sous plafond de plus de 6 mètres au rez-de-chaussée, des bureaux au deuxième étage surplombant Portage Avenue, et un sous-sol entièrement fonctionnel équipé d'un coffre-fort bancaire. La lumière naturelle est abondante grâce à trois murs de fenêtres verticales. • Excellente visibilité pour la signalétique et le branding le long de Portage Avenue, qui enregistre un trafic moyen de plus de 55 000 véhicules passant devant la propriété chaque jour. • La position stratégique de l'actif offre un accès piéton facile à des lieux emblématiques tels que The Forks, Portage & Main, BellMTS Place, le Centre des congrès RBC, l'Université de Winnipeg et le campus du Red River College situé dans le quartier historique Exchange District de Winnipeg. La structure existante est adaptée à une reconfiguration, avec un aménagement en concept ouvert, des fenêtres du sol au plafond et un design architectural permettant l'ajout d'une mezzanine. • Convient pour des usages tels que : médical, recherche, technologies de l'information, hôtel boutique, commerce de détail, développement de condominiums commerciaux et résidentiels, etc. • Stationnement abondant autour du bâtiment. La sortie arrière du bâtiment donne directement sur le parc de stationnement voisin, un avantage considérable en hiver pour le confort et la praticité. • La propriété est disponible à un prix bien inférieur au coût de remplacement (qui augmente considérablement avec les conditions actuelles du marché) pour la construction d'un bâtiment de même design et qualité, sans compter le coût significatif du terrain.

• Opportunité unique pour les utilisateurs et les exploitants d'entreprises d'acquérir leur propre bien immobilier, bénéficiant d'une adresse prestigieuse sur Portage Avenue, d'une visibilité exceptionnelle et de la possibilité d'obtenir les droits de nommage du bâtiment. Construit à l'origine pour une institution financière, le bâtiment a été conçu par les architectes Green Blankstein Russell avec une hauteur sous plafond de plus de 6 mètres au rez-de-chaussée, des bureaux au deuxième étage surplombant Portage Avenue, et un sous-sol entièrement fonctionnel équipé d'un coffre-fort bancaire. La lumière naturelle est abondante grâce à trois murs de fenêtres verticales. • Excellente visibilité pour la signalisation et le branding le long de Portage Avenue, qui enregistre un trafic moyen de plus de 55 000 véhicules passant devant la propriété chaque jour. • La position stratégique de l'actif offre un accès piéton facile à des lieux emblématiques tels que The Forks, Portage & Main, BellMTS Place, le Centre des congrès RBC, l'Université de Winnipeg et le campus du Red River College situé dans le quartier historique Exchange District de Winnipeg. La structure existante est adaptée à une reconfiguration, avec un aménagement en concept ouvert, des fenêtres du sol au plafond et un design architectural permettant l'ajout d'une mezzanine. • Convient pour des usages tels que : médical, recherche, technologies de l'information, hôtel boutique, commerce de détail, développement de condominiums commerciaux et résidentiels, etc. • Stationnement abondant autour du bâtiment. La sortie arrière du bâtiment donne directement sur le parc de stationnement voisin, un atout majeur en termes de confort, notamment en hiver. • La propriété est disponible à un prix bien inférieur au coût de remplacement (qui augmente considérablement avec les conditions actuelles du marché) pour la construction d'un bâtiment de même design et qualité, sans compter le coût significatif du terrain.

• Opportunité unique pour les utilisateurs et les exploitants d'entreprises d'acquérir leur propre bien immobilier, bénéficiant d'une adresse prestigieuse sur Portage Avenue, d'une visibilité exceptionnelle et de la possibilité d'obtenir les droits de nommage du bâtiment. Construit à l'origine pour une institution financière, le bâtiment a été conçu par les architectes Green Blankstein Russell avec une hauteur sous plafond de plus de 6 mètres au rez-de-chaussée, des bureaux au deuxième étage surplombant Portage Avenue, et un sous-sol entièrement fonctionnel équipé d'un coffre-fort bancaire. La lumière naturelle est abondante grâce à trois murs de fenêtres verticales. • Excellente visibilité pour la signalisation et le branding le long de Portage Avenue, qui enregistre un trafic moyen de plus de 55 000 véhicules passant devant la propriété chaque jour. • La position stratégique de l'actif offre un accès piéton facile à des lieux emblématiques tels que The Forks, Portage & Main, BellMTS Place, le Centre des congrès RBC, l'Université de Winnipeg et le campus du Red River College situé dans le quartier historique Exchange District de Winnipeg. La structure existante est adaptée à une reconfiguration, avec un aménagement en concept ouvert, des fenêtres du sol au plafond et un design architectural permettant l'ajout d'une mezzanine. • Convient pour des usages tels que : médical, recherche, technologies de l'information, hôtel boutique, commerce de détail, développement de condominiums commerciaux et résidentiels, etc. • Stationnement abondant autour du bâtiment. La sortie arrière du bâtiment donne directement sur le parc de stationnement adjacent, un avantage considérable en hiver pour le confort et la praticité. • La propriété est disponible à un prix bien inférieur au coût de remplacement (qui augmente considérablement avec les conditions actuelles du marché) pour la construction d'un bâtiment de conception et de qualité équivalentes, sans compter le coût significatif du terrain.