250 S Kenmore Ave Immeuble residentiel 40 lots 5 535 193 € (138 380 €/Lot) Taux de capitalisation 6,88 % Los Angeles, CA 90004

Kidder Mathews a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir, 250 S Kenmore Avenue, un immeuble de 40 appartements situé au cœur de Koreatown, l'un des sous-marchés les plus prisés et les plus dynamiques de Los Angeles. Construite à l'origine en 1926, cette propriété de quatre étages bien entretenue a fait l'objet d'importantes rénovations et offre un potentiel de valeur ajoutée supplémentaire. Le bâtiment comprend une solide combinaison d'unités de 34 studios et de 6 unités d'une chambre et d'une salle de bain.
Le 250 S Kenmore offre aux investisseurs la possibilité de pénétrer un marché locatif très demandé, avec un potentiel de valeur supplémentaire grâce à des rénovations supplémentaires. Vingt-huit des quarante unités ont été entièrement rénovées avec des finitions haut de gamme, notamment de nouveaux appareils électroménagers en acier inoxydable, des sols stratifiés et carrelés, des cuisines améliorées avec de nouvelles armoires, des comptoirs en pierre et des dosserets en carrelage, de nouveaux luminaires, une nouvelle peinture, de nouvelles moulures et un éclairage LED économe en énergie. L'établissement propose également un accès sécurisé et une laverie sur place pour le confort des locataires.
Au-delà des unités, la propriété a subi d'importantes améliorations, notamment un nouveau toit installé en 2014, un hall d'entrée entièrement rénové avec de la peinture, des carreaux et un éclairage neufs, et des couloirs des parties communes rénovés avec de la nouvelle peinture, des planchers de bois franc remis à neuf et des appareils d'éclairage mis à jour. En 2017, le propriétaire actuel a installé un système solaire thermique et une nouvelle chaudière. En outre, l'établissement dispose d'un aménagement paysager résistant à la sécheresse, contribuant ainsi aux efforts de durabilité et de conservation de l'eau. Bien que la propriété ait fait l'objet de rénovations importantes, les investisseurs ont encore la possibilité de tirer parti de la hausse locative restante grâce à un programme complet de rénovation intérieure.
Le 250 S Kenmore bénéficie d'un emplacement idéal dans l'un des quartiers les plus animés et les plus prisés de Los Angeles. L'établissement est un paradis pour les marcheurs, offrant un accès pratique à un large éventail de commodités à proximité, notamment des lieux de divertissement, des restaurants, des boutiques, des hôtels et une vie nocturne. Les locataires bénéficient d'une excellente connectivité, étant situés à moins d'un kilomètre de la station de métro Vermont/Beverly et des stations Wilshire/Vermont et Wilshire/Normandie Purple Line, offrant un accès fluide à la grande région de Los Angeles. La ligne violette fait actuellement l'objet d'une extension, qui devrait être achevée d'ici 2026, qui ajoutera de nouvelles stations desservant Miracle Mile, Beverly Hills, Westwood et Brentwood. En outre, l'établissement bénéficie d'un emplacement central à proximité des principaux pôles d'emploi tels que le centre-ville de Los Angeles, Beverly Hills, Century City, Hollywood, West Hollywood et Mid-Wilshire. Situé dans une zone de forte croissance économique, le 250 S Kenmore représente une opportunité unique d'acquérir un actif bien entretenu avec un fort potentiel d'appréciation à long terme et de croissance locative.