Kuhnle Shandon Ranch 2500 E Highway 41 Terrain 1 236,31 ha À vendre 5 016 804 € Shandon, CA 93461

APERÇU :
Entouré de collines dorées et de vallées fluviales, le ranch Kuhnle Shandon possède 3 055 acres de pâturages de premier ordre et des exploitations agricoles sèches. Enveloppé par quatre contrats du Williamson Act, le ranch Kuhnle Shandon est composé de 27 parcelles certifiées offrant de nombreuses possibilités. Il s'agit à la fois d'un ranch de bétail et d'une ferme aride en activité : un véritable rêve agricole !
Complété par trois résidences, deux granges et de nombreuses dépendances avantageuses, le ranch est clôturé en périmètre. Il existe également des installations équestres, notamment des granges, des enclos et des pistes d'équitation, ainsi que des enclos et des abreuvoirs dans tout le Ranch. L'eau est fournie par 5 puits fournissant suffisamment d'eau pour le bétail et l'usage domestique.
EMPLACEMENT/LOCALITÉ :
Le Kuhnle Shandon Ranch est situé juste à l'est de la ville de Paso Robles et juste à l'extérieur de la petite ville de Shandon. Idéalement situé à proximité de l'autoroute 46 Est et longeant le côté sud de l'autoroute 41, il se trouve à environ 29 miles à l'est de l'autoroute 101. Cela permet de se rendre facilement dans la vallée de San Joaquin, juste à l'est, ou dans les différentes villes côtières à l'ouest.
La ville de Paso Robles, au cœur de la région viticole de la côte centrale, propose des équipements et des commodités, notamment des boutiques, des restaurants, des dégustations de vin et des divertissements. La petite ville de Shandon propose des magasins de proximité, un grand parc pittoresque, une piscine municipale et un bureau de poste.
Le Ranch se trouve à 30 km de route de l'aéroport municipal de Paso Robles, qui propose des services de ravitaillement en carburant, d'affrètement aérien et de transport terrestre, entre autres services. L'aéroport est complété par un Jet Center et des hangars privés disponibles pour l'aviation générale.
À environ 53 miles au sud du ranch se trouve l'aéroport régional du comté de San Luis Obispo, avec un service commercial quotidien vers Los Angeles, San Francisco et Phoenix, avec des liaisons nationales et internationales. Des achats supplémentaires et des voyages en avion sont disponibles entre une heure et demie et deux heures à l'est du Ranch à Fresno et Bakersfield.
AMÉLIORATIONS :
Le ranch Kuhnle Shandon possède un siège social principal et deux fermes avec de nombreuses améliorations bénéfiques. À eux deux, il y a quatre résidences, deux granges et diverses dépendances exploitables. Toutes les améliorations concernent des constructions anciennes et font l'objet d'un entretien différé.
SIÈGE PRINCIPAL :
Le siège social principal est situé au 2500 South Highway 41. Il a été construit en 1912 et comprend 2 845 ± pieds carrés. La résidence unifamiliale à ossature de bois comprend 5 chambres, deux salles de bain complètes, un porche fermé et un château d'eau indépendant. Le premier étage abrite les deux autres chambres, la salle de bains, la cuisine, le salon, etc. Le patio extérieur couvert abrite un bar de style salon à l'ancienne et un espace barbecue.
La première étable est une grange en bois de 4 320 ± pieds carrés avec une fondation périmétrique en béton et un sol en terre battue. Dotée d'un revêtement en planches de bois et d'un toit métallique, cette grange a plus de 100 ans et comprend un hangar à foin attenant de 612 pieds carrés.
À proximité, il y a une dépendance de 3 321 ± pieds carrés, qui a été construite à l'origine comme un grenier et qui est maintenant principalement utilisée pour le stockage. Le bâtiment est doté d'un sol en béton et d'une porte coulissante qui s'ouvre sur une zone de chargement couverte. À côté du grenier se trouvent un magasin de 1 100 pieds carrés et un petit garage.
En outre, il y a un garage indépendant pour deux voitures, un petit dortoir, un hangar à pétrole, des enclos, un manège et des corrals.
FARMSTEAD ONE (JEFF'S) :
La première ferme contient deux résidences, identifiées à l'adresse 2225 Shandon Highway. La « résidence principale » comprend 1 422 pieds carrés et comprend trois chambres et une salle de bain. La « résidence arrière » est composée de 858 ± pieds carrés avec deux chambres et une salle de bain. Les deux sont parfaits comme maisons de gardien, chambres d'hôtes ou maisons de location.
La grange de 2 240 pieds carrés se trouve à proximité. Il s'agit d'une étable à chevaux en bois avec un revêtement en bois, un toit en métal et un sol en terre battue. À l'extérieur, vous trouverez également un enclos et une chute à bétail. Il existe également un ancien bâtiment en dalles de béton à usages multiples : boutique, entrepôt et parking couvert.
FARMSTEAD TWO (JOE'S) :
La deuxième ferme est située au 3005 Truesdale Road. Il comprend une maison préfabriquée entourée d'une passerelle en béton. D'une superficie de 1 700 ± pieds carrés, la résidence compte trois chambres et deux salles de bains. Il y a également un garage attenant et un abri d'auto attenant.
Derrière la maison, il y a un deuxième abri d'auto utilisé pour le stockage couvert des véhicules récréatifs. La cour arrière luxuriante fait place à la terrasse qui entoure la piscine hors sol.
EAU :
L'eau est fournie par 5 puits. Trois puits domestiques alimentent les résidences et fournissent de l'eau aux abreuvoirs. Les deux autres puits fournissent de l'eau de réserve. Le rendement et la profondeur sont les suivants :
Profondeur de position (GPM)
Quartier général principal 600 pieds 100 gal/min
Farmstead One 350 pieds 40 gal/min
Farmstead Two 300 pieds 30 gal/min
APN : 037-301-008 60 pieds 6 gal/min
APN : 037-321-013 600 pieds 45 gal/min
Il existe également huit réservoirs de stockage de 5 000 gallons et un réservoir de 2 500 gallons. Deux réservoirs de stockage de 5 000 gallons se trouvent au siège principal. Il existe également quatre réservoirs de stockage de 5 000 gallons à Farmstead One. Les deux autres réservoirs de stockage sont dispersés dans le Ranch pour l'utilisation du stock.
Toutes les parcelles se trouvent dans le bassin d'eau souterraine de Paso Robles et sont soumises à la réglementation en vigueur sur les eaux souterraines. Conformément à la Loi sur la gestion durable des eaux souterraines (SGMA), le bassin d'eau souterraine de Paso Robles a été créé pour gérer durablement les ressources en eau souterraine du sous-bassin de Paso Robles.
En bref, le bassin d'eau souterraine nécessite une production agricole irriguée nouvelle et/ou étendue pour obtenir une autorisation compensatoire agricole de la part du comté. Pour plus d'informations sur la planification future, veuillez consulter le site Web du bassin d'eau souterraine du comté de San Luis Obispo Paso Robles. Il est recommandé de consulter un professionnel de l'utilisation de l'eau.
SUPERFICIE ET ZONAGE :
Le ranch Kuhnle Shandon s'étend sur 3 055 acres et est zoné agricole dans la zone de planification des plaines du Shandon-Carrizo. Il y a neuf parcelles d'évaluateur et vingt-sept parcelles certifiées. L'ensemble de la superficie est entouré de quatre contrats Williamson Act.
Poêles :
017-251-071 017-251-072 037-301-002 037-301-003 037-301-008
037-301-012 037-321-003 037-321-012 037-321-013
Les impôts fonciers pour l'année d'imposition 2023/2024 s'élevaient à environ 16 000$.
PRIX : 5 650 000$.