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22 Units (15 Apartments + 7 Retail Units) 2500 W Pico Blvd Local commercial 1 637 m² 100 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90006 4 572 360 € (2 792,58 €/m²) Taux de capitalisation 7,25 %

Commerces Los Angeles 2500 W Pico Blvd, Los Angeles, CA 90006

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Placements loués stabilisés/Taux de capitalisation en place 7,25 %
  • Locataire principal - 18,28 % des dépenses d'exploitation absorbées par NNN Lease (acheteur à mettre en œuvre)
  • Visibilité, exposition et façade exceptionnelles - Emplacement idéal pour Pico-Union
  • Trafic piétonnier et densité excellents
  • 15 au 2e étage : unités mixtes : (6) studios et (9) 1 chambre + 1 salle de bain
  • À 0,67 km au nord de l'autoroute 10 et à 1,6 km de l'autoroute 110, à côté du lycée Loyal

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Kidder Mathews est le courtier exclusif d'un immeuble d'appartements de 15 logements avec 7 unités commerciales au niveau de la rue, situé à l'angle sud-ouest du boulevard Pico et de l'avenue Vermont. Cette propriété compte des locataires commerciaux chevronnés au niveau de la rue, seul le locataire principal (le restaurant Pulgarcito) a un bail triple net, ce qui laisse un avantage réel au commerce de détail restant. Le deuxième étage offre une excellente combinaison d'unités pour ce sous-marché Pico-Union : 6 studios et 9 appartements (1 chambre + 1 salle de bain), dont beaucoup ont été rénovés au fur et à mesure de leur rénovation. Il s'agit d'un investissement idéal pour un acheteur astucieux qui pourrait continuer à repositionner l'actif et à obtenir des rendements encore plus élevés grâce à la location résidentielle et commerciale.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 442 819 € 270,45 €
Autres revenus 21 601 € 13,19 €
Perte due à la vacance 13 933 € 8,51 €
Revenu brut effectif 450 487 € 275,14 €
Taxes - -
Frais d’exploitation 119 066 € 72,72 €
Total des frais 119 066 € 72,72 €
Résultat net d’exploitation 331 421 € 202,42 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 442 819 €
Annuel par m² 270,45 €
Autres revenus
Annuel 21 601 €
Annuel par m² 13,19 €
Perte due à la vacance
Annuel 13 933 €
Annuel par m² 8,51 €
Revenu brut effectif
Annuel 450 487 €
Annuel par m² 275,14 €
Taxes
Annuel -
Annuel par m² -
Frais d’exploitation
Annuel 119 066 €
Annuel par m² 72,72 €
Total des frais
Annuel 119 066 €
Annuel par m² 72,72 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 331 421 €
Annuel par m² 202,42 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
1 637 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1922/2018
Prix
4 572 360 €
Prix par m²
2 792,58 €
Taux de capitalisation
7,25 %
RNE
331 496 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,46
Surface du lot
0,11 ha
Zonage
C2-2D-CPIO - Commercial
Stationnement
4 Espaces (2,44 places par 1 000 m² loué)
Façade
43 m le Vermont Avenue

CARACTÉRISTIQUES

  • Terrain d’angle
  • Property Manager sur place
  • Restaurant
  • Signalisation
  • Puits de lumière
  • Balcon
  • Détecteur de fumée
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
Bike Score®
Très praticable en vélo (73)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
Comment ça marche ? Scores détaillés

PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ

Bank of America
Bank of Hope
Capriotti's
Yoshinoya
Chase Bank
Food 4 Less
Smart & Final
King Taco Restaurants Inc
Northgate González Markets
Royal Bank of Canada

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 5075-001-001 Évaluation totale 3 558 613 €
Évaluation du terrain 2 354 100 € Impôts annuels 0 € (0,00 €/m²)
Évaluation des aménagements 1 204 513 € Année d’imposition 2024

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
5075-001-001
Évaluation du terrain
2 354 100 €
Évaluation des aménagements
1 204 513 €
Évaluation totale
3 558 613 €
Impôts annuels
0 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
(310) 658-3375

CONTACTS

  • ID de l’annonce: 34574259

  • Date de mise sur le marché: 22/01/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 2500 W Pico Blvd, Los Angeles, CA 90006

Le Harvard Heights Local commercial Bien à 2500 W Pico Blvd, Los Angeles, CA 90006 est actuellement disponible. Contactez Kidder Mathews pour plus d’informations.

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VIDÉOS
VISITE 3D
PHOTOS
STREET VIEW RUE
CARTE
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2500 W Pico Blvd, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 1 sur 17
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22 Units (15 Apartments + 7 Retail Units) | 2500 W Pico Blvd
(310) 658-3375 x

22 Units (15 Apartments + 7 Retail Units) | 2500 W Pico Blvd

1/2

Jay Martinez

(310) 658-3375

(310) 658-3375

Elizabeth Clark

(310) 740-7283

(310) 740-7283

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