2507 US Route 11
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2507 US Route 11 Local commercial 971 m² 70 % Loué À vendre La Fayette, NY 13084 1 117 567 € (1 150,92 €/m²) Taux de capitalisation 7,83 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Zone à fort trafic située au coin de la Route 11 et de la Route 20
- Facilement accessible depuis la 81 Nord et Sud
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur de LaFayette, dans l'État de New York, avec cette place animée ancrée par un bureau de poste de premier plan et la banque M&T, garantissant une circulation piétonnière constante et un engagement communautaire. Avec un taux d'occupation de 70 %, cette place offre un mélange varié de locataires commerciaux et de services, ce qui en fait une destination dynamique pour les résidents locaux et les visiteurs. Idéale pour les investisseurs qui cherchent à tirer parti d'une base de locataires solide dans un secteur en pleine croissance, cette propriété offre un solide potentiel de rendement et une marge de croissance supplémentaire. Bénéficiant d'un emplacement privilégié avec de nombreux parkings et une grande visibilité, cette place est la pierre angulaire de la communauté LaFayette et une opportunité incontournable à ne pas manquer !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
113 125 €
|
116,50 €
|
| Autres revenus |
17 897 €
|
18,43 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
131 022 €
|
134,93 €
|
| Taxes |
19 974 €
|
20,57 €
|
| Frais d’exploitation |
2 803 €
|
2,89 €
|
| Total des frais |
22 776 €
|
23,46 €
|
| Résultat net d’exploitation |
108 245 €
|
111,48 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 113 125 € |
| Annuel par m² | 116,50 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 17 897 € |
| Annuel par m² | 18,43 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 131 022 € |
| Annuel par m² | 134,93 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 19 974 € |
| Annuel par m² | 20,57 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 803 € |
| Annuel par m² | 2,89 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 22 776 € |
| Annuel par m² | 23,46 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 108 245 € |
| Annuel par m² | 111,48 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
971 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1966
Prix
1 117 567 €
Prix par m²
1 150,92 €
Taux de capitalisation
7,83 %
RNE
87 558 €
Pourcentage loué
70 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,27
Surface du lot
0,36 ha
Zonage
07 - Quartier central des affaires
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- CVC contrôlé par le locataire
- Service au volant
- Climatisation
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 313400-019-000-0001-001-000-0000 | Évaluation totale | 556 503 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 34 850 € (2023) | Impôts annuels | 19 974 € (20,57 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 521 653 € (2023) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
313400-019-000-0001-001-000-0000
Évaluation du terrain
34 850 € (2023)
Évaluation des aménagements
521 653 € (2023)
Évaluation totale
556 503 € (2023)
Impôts annuels
19 974 € (20,57 €/m²)
Année d’imposition
2024
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