Waverly Court 2510-2524 SE Clinton St Local commercial 1 275 m² 100 % Loué À vendre Portland, OR 97202 2 384 824 € (1 870,18 €/m²) Taux de capitalisation 6,46 %

Marcus & Millichap a été sélectionné en exclusivité pour mettre en vente Waverly Court. Cet actif à usage mixte entièrement loué est bien situé au 2510-2524 SE Clinton Street, dans le quartier Division-Clinton du sud-est de Portland. La propriété comprend une superficie brute de bâtiment de 14 178 pieds carrés répartie sur deux étages sur un terrain de 8 240 pieds carrés zoné commercial à usage mixte 1 (CM1). Le bâtiment est actuellement occupé à 100 % par (6) locataires commerciaux au niveau principal et (11) locataires résidentiels au deuxième niveau. Il y a neuf (9) studios et (2) appartements d'une chambre.
Les locataires commerciaux sont actuellement titulaires de baux bruts modifiés dont la date d'expiration varie de 1 à 4 ans avec une durée moyenne de 2,25 ans. Ces contrats de location échelonnés contribuent à réduire les risques pour un investisseur tout en augmentant les loyers aux taux du marché et en convertissant les contrats de location en une structure de remboursement des dépenses Triple Net (NNN) pendant les périodes de renouvellement.
En moyenne, les (11) appartements sont loués à un loyer mensuel inférieur de plus de 11 % à celui du marché. Cela offre à l'investisseur une autre opportunité d'ajouter de la valeur au fil du temps en améliorant les unités, en augmentant les loyers et en mettant en œuvre des facturations de services publics résidentiels (RUBS).