6.52% CAP Warehouse with Corporate Guaranty 2512 Hemphill St Local commercial 753 m² À vendre Fort Worth, TX 76110 1 550 910 € (2 060,97 €/m²) Taux de capitalisation 6,52 %

Cette propriété en bord de rue et très fréquentée située au 2512 rue Hemphill à Fort Worth, au Texas, dispose de nouveaux systèmes d'éclairage, d'électricité, de plomberie, de peinture, de sols en béton poli et d'un nouvel aménagement paysager. Il s'agit d'une opportunité d'investissement de premier ordre pour tous ceux qui recherchent un bien immobilier avec flux de trésorerie sur l'un des marchés les plus dynamiques des États-Unis. Ce bâtiment de 8 100 pieds carrés est accessible par deux portes de niveau 7 pieds situées du côté nord du bâtiment face au parking, une porte enroulable de 8 x 8 pouces et une porte double à l'entrée principale. Ce bâtiment aux allures d'entrepôt abrite deux bureaux, une salle de pause, deux salles de bains conformes à l'ADA, une zone de réception et une zone d'approvisionnement de 6 377 pieds carrés. 22 prises quadraplex dédiées dans la zone d'alimentation et les nouveaux éclairages à bandes LED dans tout le bâtiment sont alimentés par une alimentation triphasée de 300 A, 120/208 V, sur des panneaux installés fin 2021. Deux RTU desservent ce bâtiment. Une nouvelle unité WeatherMaker 50TC à gaz Carrier de 10 tonnes a été installée en 2022, et un nouveau chauffe-eau au gaz a été installé pour fonctionner au printemps 2022 lorsque le dernier certificat d'occupation a été obtenu par le locataire actuel. Le système de toiture en TPO monocouche est fixé mécaniquement sur deux couches d'ISO et est en bon état. Le parking peut accueillir 12 véhicules et 2 places de rue supplémentaires à l'avant du bâtiment.
Avec un locataire établi jusqu'en février 2027, la propriété constitue une vente d'investissement idéale. Le locataire actuel, DashMart, une filiale de DoorDash, Inc., jouit d'une excellente solvabilité et offre aux investisseurs la tranquillité d'esprit.
DashMart est un magasin de proximité en ligne qui propose une large gamme d'articles ménagers à livrer à la demande. Il fonctionne comme un dark store conçu exclusivement pour le traitement des commandes en ligne. Les produits DashMart comprennent des aliments frais et surgelés, des produits de base pour le garde-manger, des articles de soins personnels, des fournitures pour animaux de compagnie, etc. DashMart bénéficie de l'expertise de DoorDash en matière de logistique et de livraison, ainsi que de son vaste réseau de chauffeurs et de coursiers. DashMart a été lancé à la mi-2020 en tant qu'expansion stratégique de DoorDash afin de diversifier ses sources de revenus et d'offrir à ses clients une gamme de services plus large que la livraison de nourriture.
D'une valeur de 1,7 million de dollars à un taux de capitalisation boursière supérieur à 6,52 % dans le cadre d'un bail triple net avec des augmentations de loyer annuelles et deux renouvellements de 36 mois, cette propriété à flux de trésorerie offre un bon équilibre entre stabilité financière et de nombreuses opportunités d'obtenir un rendement plus élevé. Le bénéfice d'exploitation net en 2024 est de 111 000 dollars. 2025 à 6,7 % de plafond avec un bénéfice d'exploitation net de 114 000 dollars.