2516-2524 West Beverly Blvd Portefeuille à vendre 2 biens 3 531 374 € Montebello, CA

OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT INTERCALAIRE À LOS ANGELES
Le 2516-2524 W Beverly Blvd comprend deux bâtiments sur un terrain commercial de 22 420 pieds carrés situé à l'intersection signalée du boulevard W Beverly et de la rue N Hay qui peuvent être rendus vacants, ce qui permet à un investisseur d'exécuter immédiatement un réaménagement.
La configuration actuelle de la propriété comprend un bâtiment commercial à locataires multiples de 3 225 pieds carrés (loué à 100 % par des locataires de MTM) et un deuxième bâtiment composé d'un entrepôt de 4 150 pieds carrés (+mezz) avec quai de chargement et 2 600 pieds carrés d'espace commercial ou de bureaux. Le deuxième bâtiment pourrait être combiné pour des utilisations recherchant une superficie plus grande de 6 750 pieds carrés.
POTENTIEL MULTIFAMILIAL
Conformément au plan général 2040 de la ville (approuvé en avril 2024), cette propriété aura la désignation de corridor qui prévoit la construction de bâtiments d'un à quatre étages pouvant accueillir 40 à 60 unités par acre. (aucun droit, à vérifier par l'acheteur).
POTENTIEL DU CABINET MÉDICAL
Le bâtiment vacant de 6 750 pieds carrés convient parfaitement à divers usages de cabinets médicaux ou de soins d'urgence.
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT DU COMMERCE DE DÉTAIL
Selon le plan général de la ville, la désignation de corridor permet le développement commercial avec des ratios de surface de plancher allant de 0,3 à 2,0 (FAR).
EMPLACEMENT TRÈS FRÉQUENTÉ, EXCELLENTE FAÇADE
L'établissement est situé sur le boulevard W Beverly, la principale rue commerciale de la zone commerciale, qui accueille plus de 33 600 voitures par jour et se trouve à proximité des principales autoroutes, notamment l'I-5, l'I-405 et l'I-710. La propriété est située à un angle dur, à une intersection signalisée et dispose de plus de 250 pieds de façade le long du boulevard W Beverly.
EMPLACEMENT COMMERCIAL DE PREMIER ORDRE
L'établissement est entouré des principaux magasins et restaurants desservant la ville de Montebello, notamment Albertsons, Best Buy, Ross Dress for Less, CVS, Smart & Final, LA Fitness, Vons, Marshalls, Super A Foods, McDonald's, Starbucks, Weinerschnitzel et bien d'autres.
DE HAUTES BARRIÈRES À L'ENTRÉE
Zone commerciale intercalaire et densément peuplée, dotée d'un nombre limité de sites disponibles pour un développement futur, ce qui crée de sérieux obstacles à la concurrence future.
LIBRE ET LIBRE DE TOUTE DETTE EXISTANTE
Aucun financement n'est en place ; disponible pour une clôture rapide afin de permettre l'identification 1031 Exchange.
DÉMOGRAPHIE EXTRÊMEMENT DENSE DE LOS ANGELES
• Plus de 96 200 personnes dans un rayon de 1 mile dont le revenu moyen des ménages est supérieur à 78 300$
• Plus de 567 000 personnes dans un rayon de 5 miles dont le revenu moyen des ménages est supérieur à 93 300$
• Plus de 1 166 900 personnes dans un rayon de 8 miles dont le revenu moyen des ménages est supérieur à 100 200$