Burbank / No Local Rent Control / AB 1482 252 W Elm Ave

APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Jared Levine de JML Real Estate Group/KW Commercial, l'agent d'inscription exclusif, a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir Elm Gardens, une propriété multifamiliale stabilisée de 16 unités située dans le sous-marché très recherché Rancho Adjacent à Burbank. Idéalement situé à proximité des principaux sites d'intérêt et centres de divertissement, Elm Gardens offre une expérience de vie de qualité sur l'un des marchés locatifs les plus prisés de Los Angeles. Construite à l'origine en 1960, la propriété se trouve sur un terrain de 13 097 pieds carrés et dispose d'une superficie au sol de 11 589 pieds carrés, zonée BUR4.
L'OPPORTUNITÉ
Elm Gardens représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un actif stabilisé sur le marché locatif très demandé de Burbank, avec un potentiel supplémentaire d'opportunités à valeur ajoutée grâce au repositionnement des locataires. Sous la direction actuelle, environ 14 des 16 unités ont fait l'objet de différents niveaux de mise à jour, faisant de cette propriété une option attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un investissement stabilisé pouvant faire l'objet d'améliorations supplémentaires. L'établissement n'est pas soumis au contrôle local des loyers mais respecte les directives californiennes AB1482 en matière de contrôle des loyers, offrant un environnement réglementaire équilibré. Le statut de Burbank en tant que « Capitale mondiale des médias » garantit une forte demande de propriétés locatives, et Elm Gardens bénéficie de sa proximité avec les principaux studios de divertissement, entreprises et axes de transport en commun. Avec 80 % de ses unités dotées de deux chambres, Elm Gardens attire un large éventail de locataires, y compris des familles et des professionnels. L'établissement propose également des équipements clés tels qu'une piscine, un parking, une laverie et un accès immédiat à la piste cyclable du canal de Burbank.
L'EMPLACEMENT
Elm Gardens est idéalement situé dans le sous-marché Rancho Adjacent de Burbank, l'un des quartiers les plus prisés de la capitale mondiale du divertissement. L'établissement se trouve à quelques minutes des principaux studios de divertissement et des sites de l'industrie, ce qui constitue un attrait majeur pour les professionnels des secteurs des médias et du divertissement. Les environs regorgent d'entreprises haut de gamme, de restaurants branchés et de boutiques, créant un cadre de vie et de travail attrayant. Idéalement situé à proximité des autoroutes 134 et 5, Elm Gardens offre un accès sans précédent aux transports en commun, permettant aux résidents et aux navetteurs de rejoindre facilement tous les quartiers de Los Angeles. La région abrite également de nombreuses commodités locales, notamment des centres commerciaux, des restaurants et la piste cyclable Burbank Channel située à proximité, qui offre aux résidents un espace extérieur pratique et actif. Avec le marché locatif restreint de Burbank et la demande continue stimulée par le secteur des médias, Elm Gardens représente une opportunité exceptionnelle de sécuriser un actif bien situé et générateur de revenus dans l'un des sites les plus convoités de la ville.
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