2523-2525 W Washington Blvd Local commercial 1 236 m² 91 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90018 3 496 856 € (2 830,06 €/m²) Taux de capitalisation 5,11 %

Saxum West a le plaisir de présenter à la vente cet immeuble de vente au détail et d'entrepôt en brique sablée de 13 300 pieds carrés situé dans le quartier en plein essor d'Arlington Heights. Ce complexe créatif est actuellement divisé en (8) lofts créatifs spacieux avec un parking intérieur privé pour 6 voitures (ou 8 à 10 voitures si elles sont garées en tandem). L'aire de stationnement intérieure est accessible par une allée intérieure dotée d'un portail sécurisé et d'une bordure découpée le long du boulevard W Washington en face du bâtiment. La plupart des murs intérieurs du bâtiment ne sont pas porteurs, de sorte qu'un propriétaire-utilisateur potentiel pourrait créer un plan d'étage plus ouvert s'il le souhaite.
Le bâtiment est actuellement occupé à 90,41 %, à l'exclusion des aires de stationnement intérieures. Les locataires sont tous mensuels, ce qui constitue un attrait pour les propriétaires-utilisateurs qui souhaitent occuper tout ou partie de l'immeuble, ainsi que pour les investisseurs à la recherche d'une opportunité d'investissement à valeur ajoutée attrayante. Le loyer mensuel brut actuel est de 22 090 dollars par mois, avec un bénéfice d'exploitation net existant de 201 658 dollars, et le loyer mensuel proforma est de 27 377 dollars en occupation complète avec un bénéfice d'exploitation provisoire de 265 102 dollars. Des revenus locatifs supplémentaires pourraient être réalisés en louant ou en occupant l'allée et les aires de stationnement, qui font actuellement partie du facteur de remplissage.
Environ la moitié de la surface au sol du bâtiment présente un dégagement élevé et mesure 16 pieds 4 pouces au bas des poutres et 23 pieds 4 pouces au sommet de la poutre. Dans l'autre moitié de la propriété, les hauteurs de plafond mesurent entre 11 pieds et 12 pieds 3 pouces. La plupart des unités sont équipées du système CVC : suites 101, 102, 104, 105 et 201. Le bâtiment est alimenté en électricité et toutes les unités sont équipées de compteurs électriques séparés. Il y a plusieurs portes intérieures enroulables pour un chargement et une sortie faciles et pratiques par l'allée intérieure partagée. Appelez le courtier pour plus d'informations.