
FULLY LEASED Mid-City 2024 5-Unit 5.61% Cap! | 2525 Hauser Blvd
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FULLY LEASED Mid-City 2024 5-Unit 5.61% Cap! 2525 Hauser Blvd
Immeuble residentiel 5 lots 3 067 115 € (613 423 €/Lot) Taux de capitalisation 5,61 % Los Angeles, CA 90016



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- LOUÉ À 100 % POUR UN PRIX RÉEL DE 5,61 % ! Vache à lait ! ! !
- Des unités MASSIVES (7 674 pieds carrés habitables) avec des plans d'étage haut de gamme.
- Extérieur multidimensionnel à l'architecture impressionnante.
- Prêteur disponible pour le financement résidentiel avec un acompte de 25 % ! ! !
- À quelques minutes à pied de Culver City !
- Combinaison idéale de deux unités de 4 chambres, de deux de 4 chambres et d'une unité de deux chambres.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prix réduit à un montant inédit de 3 349 000$ pour 5 unités ! LIVRÉ ENTIÈREMENT LOUÉ À UN TAUX DE CAPITALISATION RÉEL DE 5,61 % ! Prêteur disponible pour le financement résidentiel avec un acompte de 25 % ! ! !
Le 2525 Hauser est une toute nouvelle construction de 5 unités construite en 2024 située dans le quartier Prime Mid-City, à seulement 2 minutes de Culver City ! Livrée 100 % LOUÉE avec un taux de capitalisation réel de 5,61 % et un prix incroyablement bas par porte de 669 800$, c'est la nouvelle propriété de construction que vous attendiez ! De plus, profitez de dépenses minimes, d'un design haut de gamme et de la facilité d'être propriétaire d'une construction 2024 sans tracas ! Avec les 4 lits loués à 4 900 $/mois et 4 599 $/mois, les 3 lits loués actuellement à 4 000 $/mois et 3 999 $/mois et les 2 lits loués à 3 000 $/mois, cette propriété bénéficie d'un loyer mensuel brut de 20 498$ et d'un excellent taux de capitalisation stabilisé de 5,61 %.
Le 2525 Hauser est composé de deux immenses unités de style maison de ville à trois niveaux de 4 lits et 4 salles de bains avec terrasses sur le toit, de deux immenses unités de style maisons de ville à trois niveaux de 3 lits et 3,5 salles de bain avec terrasses sur le toit, et d'une unité de 2 lits et 1,5 salle de bain avec des plans d'étage spacieux et 8 places de parking. L'excellent emplacement, associé aux unités modernes haut de gamme, permet des locations rapides et faciles. Ces maisons de ville haut de gamme présentent des plans d'étage imbattables avec des cuisines et des salons extrêmement grands et conviviaux pour les locataires. Vous y trouverez des caractéristiques remarquables, notamment des carreaux design, des portes en bois de qualité, tous les appareils électroménagers inclus, des armoires modernes brillantes, de grands îlots, de hauts plafonds, d'immenses dressings, des balcons donnant sur l'espace de vie, d'innombrables fenêtres partout où vous regardez pour un maximum de lumière, du vinyle imperméable en bois naturel, des terrasses sur le toit et plus encore !
En plus du rendement élevé, les acheteurs bénéficieront d'autres avantages, notamment : de nombreuses places de stationnement, un aménagement paysager résistant à la sécheresse conçu avec goût, une garantie constructeur d'un an, TOUT neuf, peu ou pas d'entretien, des compteurs séparés pour le gaz et l'électricité et une attractivité extrême auprès des locataires pour les années à venir !
Le 2525 Hauser est une toute nouvelle construction de 5 unités construite en 2024 située dans le quartier Prime Mid-City, à seulement 2 minutes de Culver City ! Livrée 100 % LOUÉE avec un taux de capitalisation réel de 5,61 % et un prix incroyablement bas par porte de 669 800$, c'est la nouvelle propriété de construction que vous attendiez ! De plus, profitez de dépenses minimes, d'un design haut de gamme et de la facilité d'être propriétaire d'une construction 2024 sans tracas ! Avec les 4 lits loués à 4 900 $/mois et 4 599 $/mois, les 3 lits loués actuellement à 4 000 $/mois et 3 999 $/mois et les 2 lits loués à 3 000 $/mois, cette propriété bénéficie d'un loyer mensuel brut de 20 498$ et d'un excellent taux de capitalisation stabilisé de 5,61 %.
Le 2525 Hauser est composé de deux immenses unités de style maison de ville à trois niveaux de 4 lits et 4 salles de bains avec terrasses sur le toit, de deux immenses unités de style maisons de ville à trois niveaux de 3 lits et 3,5 salles de bain avec terrasses sur le toit, et d'une unité de 2 lits et 1,5 salle de bain avec des plans d'étage spacieux et 8 places de parking. L'excellent emplacement, associé aux unités modernes haut de gamme, permet des locations rapides et faciles. Ces maisons de ville haut de gamme présentent des plans d'étage imbattables avec des cuisines et des salons extrêmement grands et conviviaux pour les locataires. Vous y trouverez des caractéristiques remarquables, notamment des carreaux design, des portes en bois de qualité, tous les appareils électroménagers inclus, des armoires modernes brillantes, de grands îlots, de hauts plafonds, d'immenses dressings, des balcons donnant sur l'espace de vie, d'innombrables fenêtres partout où vous regardez pour un maximum de lumière, du vinyle imperméable en bois naturel, des terrasses sur le toit et plus encore !
En plus du rendement élevé, les acheteurs bénéficieront d'autres avantages, notamment : de nombreuses places de stationnement, un aménagement paysager résistant à la sécheresse conçu avec goût, une garantie constructeur d'un an, TOUT neuf, peu ou pas d'entretien, des compteurs séparés pour le gaz et l'électricité et une attractivité extrême auprès des locataires pour les années à venir !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
---|---|---|
Revenu de location brut |
225 272 €
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315,98 €
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Autres revenus |
-
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-
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Perte due à la vacance |
9 011 €
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12,64 €
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Revenu brut effectif |
216 261 €
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303,34 €
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Taxes |
36 787 €
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51,60 €
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Frais d’exploitation |
7 361 €
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10,32 €
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Total des frais |
44 148 €
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61,92 €
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Résultat net d’exploitation |
172 114 €
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241,41 €
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
Revenu de location brut | |
---|---|
Annuel | 225 272 € |
Annuel par m² | 315,98 € |
Autres revenus | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Perte due à la vacance | |
---|---|
Annuel | 9 011 € |
Annuel par m² | 12,64 € |
Revenu brut effectif | |
---|---|
Annuel | 216 261 € |
Annuel par m² | 303,34 € |
Taxes | |
---|---|
Annuel | 36 787 € |
Annuel par m² | 51,60 € |
Frais d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 7 361 € |
Annuel par m² | 10,32 € |
Total des frais | |
---|---|
Annuel | 44 148 € |
Annuel par m² | 61,92 € |
Résultat net d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 172 114 € |
Annuel par m² | 241,41 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 3 067 115 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
Prix par lot | 613 423 € | Classe d’immeuble | B |
Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
Taux de capitalisation | 5,61 % | Surface de l’immeuble | 713 m² |
Multiplicateur du loyer brut | 13.62 | Occupation moyenne | 100% |
Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 3 |
Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2024 |
Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
Prix | 3 067 115 € |
Prix par lot | 613 423 € |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 5,61 % |
Multiplicateur du loyer brut | 13.62 |
Nb de lots | 5 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Sous-type de bien | Appartement |
Style d’appartement | De faible hauteur |
Classe d’immeuble | B |
Surface du lot | 0,07 ha |
Surface de l’immeuble | 713 m² |
Occupation moyenne | 100% |
Nb d’étages | 3 |
Année de construction | 2024 |
Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Vues
- Dressing
- Îlot de cuisine
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
---|---|---|---|
4+4.5 | 2 | 4 350 € | 179 - 1 796 |
3+3.5 | 2 | 3 663 € | 132 |
2+1.5 | 1 | 2 747 € | 90 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
ZONAGE
Code de zonage | LARD1.5 |
LARD1.5 |
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