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5.58% CAP & 11.86 GRM w/ 60% Upside 2531 Hillcrest Dr

Immeuble residentiel 6 lots 1 189 663 € (198 277 €/Lot) Taux de capitalisation 5,58 % Los Angeles, CA 90016

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Complexe de bungalows de style cour situé à 1,6 km d'une communauté de cafés, de restaurants et de boutiques émergents le long du boulevard West Adams.
  • Offre un potentiel de hausse locative de 41 % et une capitalisation boursière prévue de 8,95 %, ou jusqu'à 61 % de hausse locative avec l'ajout d'un ADU (à vérifier par l'acheteur).
  • Les équipements de la propriété comprennent 1 place de parking non couverte et un garage pour 1 voiture, qui est actuellement loué pour des revenus supplémentaires.
  • Offert à 216 500$ par unité, 5,58 % CAP et 11,86 GRM sur les loyers actuels.
  • Potentiel d'atteindre 10,57 % de PAC et 7,38 GRM sur la base des loyers du marché pour les unités rénovées de la région.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Le 2531 Hillcrest présente une opportunité de valeur ajoutée exceptionnelle au cœur de West Adams, l'un des quartiers les plus dynamiques de Los Angeles. Ce complexe de 6 bungalows de style cour offre aux investisseurs un potentiel de hausse locative de 41 % et une capitalisation boursière prévue de 8,95 %, ou une hausse locative allant jusqu'à 61 % avec l'ajout d'un ADU (l'acheteur doit vérifier). La conversion du garage pour 1 voiture en ADU pourrait faire grimper les rendements encore plus loin, stabilisant la propriété à un CAP de 10,57 % et à 7,38 GRM sur la base des loyers du marché. Situé juste au nord du boulevard West Adams et de l'avenue La Brea, cet établissement bénéficie de la résurgence créative et culturelle de la région. West Adams est rapidement devenue une plaque tournante pour les développements à usage mixte de haut niveau, les espaces de bureaux innovants et une scène gastronomique en plein essor, attirant de jeunes professionnels et entrepreneurs à la recherche d'un style de vie urbain dynamique. L'établissement bénéficie également de la proximité de la ligne ferroviaire Expo et des principaux pôles technologiques de Silicon Beach, garantissant ainsi une demande à long terme pour les locataires. Les équipements supplémentaires comprennent une place de parking non couverte et un garage pour 1 voiture, qui est actuellement loué pour des revenus supplémentaires. Que vous recherchiez des flux de trésorerie, une appréciation ou un potentiel de développement futur, 2531 Hillcrest est un investissement stratégique dans l'un des quartiers les plus prometteurs de Los Angeles.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut $99,999 $9.99
Autres revenus $99,999 $9.99
Perte due à la vacance $99,999 $9.99
Revenu brut effectif $99,999 $9.99
Taxes $99,999 $9.99
Frais d’exploitation $99,999 $9.99
Total des frais $99,999 $9.99
Résultat net d’exploitation $99,999 $9.99

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à

Revenu de location brut
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Autres revenus
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Perte due à la vacance
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Revenu brut effectif
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Taxes
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Frais d’exploitation
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Total des frais
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Résultat net d’exploitation
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 1 189 663 €
Prix par lot 198 277 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 5,58 %
Multiplicateur du loyer brut 11.86
Nb de lots 6
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,06 ha
Surface de l’immeuble 290 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 1
Année de construction 1925
Ratio de stationnement 0,06/1 000 m²

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Clôturé

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS
1+1 6 1 265 € 48
Walk Score®
Très praticable à pied (79)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

ZONAGE

Code de zonage LAR2
LAR2
  • ID de l’annonce: 35101992

  • Date de mise sur le marché: 11/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 2531 Hillcrest Dr, Los Angeles, CA 90016

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