
5.58% CAP & 11.86 GRM w/ 60% Upside | 2531 Hillcrest Dr
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5.58% CAP & 11.86 GRM w/ 60% Upside 2531 Hillcrest Dr
Immeuble residentiel 6 lots 1 189 663 € (198 277 €/Lot) Taux de capitalisation 5,58 % Los Angeles, CA 90016



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Complexe de bungalows de style cour situé à 1,6 km d'une communauté de cafés, de restaurants et de boutiques émergents le long du boulevard West Adams.
- Offre un potentiel de hausse locative de 41 % et une capitalisation boursière prévue de 8,95 %, ou jusqu'à 61 % de hausse locative avec l'ajout d'un ADU (à vérifier par l'acheteur).
- Les équipements de la propriété comprennent 1 place de parking non couverte et un garage pour 1 voiture, qui est actuellement loué pour des revenus supplémentaires.
- Offert à 216 500$ par unité, 5,58 % CAP et 11,86 GRM sur les loyers actuels.
- Potentiel d'atteindre 10,57 % de PAC et 7,38 GRM sur la base des loyers du marché pour les unités rénovées de la région.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 2531 Hillcrest présente une opportunité de valeur ajoutée exceptionnelle au cœur de West Adams, l'un des quartiers les plus dynamiques de Los Angeles. Ce complexe de 6 bungalows de style cour offre aux investisseurs un potentiel de hausse locative de 41 % et une capitalisation boursière prévue de 8,95 %, ou une hausse locative allant jusqu'à 61 % avec l'ajout d'un ADU (l'acheteur doit vérifier). La conversion du garage pour 1 voiture en ADU pourrait faire grimper les rendements encore plus loin, stabilisant la propriété à un CAP de 10,57 % et à 7,38 GRM sur la base des loyers du marché. Situé juste au nord du boulevard West Adams et de l'avenue La Brea, cet établissement bénéficie de la résurgence créative et culturelle de la région. West Adams est rapidement devenue une plaque tournante pour les développements à usage mixte de haut niveau, les espaces de bureaux innovants et une scène gastronomique en plein essor, attirant de jeunes professionnels et entrepreneurs à la recherche d'un style de vie urbain dynamique. L'établissement bénéficie également de la proximité de la ligne ferroviaire Expo et des principaux pôles technologiques de Silicon Beach, garantissant ainsi une demande à long terme pour les locataires. Les équipements supplémentaires comprennent une place de parking non couverte et un garage pour 1 voiture, qui est actuellement loué pour des revenus supplémentaires. Que vous recherchiez des flux de trésorerie, une appréciation ou un potentiel de développement futur, 2531 Hillcrest est un investissement stratégique dans l'un des quartiers les plus prometteurs de Los Angeles.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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Revenu de location brut |
$99,999
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Autres revenus |
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Revenu brut effectif |
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Taxes |
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Total des frais |
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Résultat net d’exploitation |
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
Revenu de location brut | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Autres revenus | |
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Annuel | $99,999 |
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Perte due à la vacance | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Revenu brut effectif | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Taxes | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Frais d’exploitation | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Total des frais | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Résultat net d’exploitation | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 1 189 663 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
Prix par lot | 198 277 € | Classe d’immeuble | C |
Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
Taux de capitalisation | 5,58 % | Surface de l’immeuble | 290 m² |
Multiplicateur du loyer brut | 11.86 | Occupation moyenne | 100% |
Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 1 |
Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1925 |
Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
Prix | 1 189 663 € |
Prix par lot | 198 277 € |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 5,58 % |
Multiplicateur du loyer brut | 11.86 |
Nb de lots | 6 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Sous-type de bien | Appartement |
Style d’appartement | De faible hauteur |
Classe d’immeuble | C |
Surface du lot | 0,06 ha |
Surface de l’immeuble | 290 m² |
Occupation moyenne | 100% |
Nb d’étages | 1 |
Année de construction | 1925 |
Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
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1+1 | 6 | 1 265 € | 48 |
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Très praticable à pied (79)
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Code de zonage | LAR2 |
LAR2 |
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