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2535 Kettner Blvd - Harbor View Professional Plaza Bureau 91 – 187 m² 448 530 – 905 316 €/lot À vendre San Diego, CA 92101
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- VUE, à pied de tous les restaurants de Little Italy et à un ou deux pâtés de maisons de tous les transports en commun, des lignes de tramway et de bus vers tous les points.
- Appelez Tom Carroll sur place au 619.279.0299. NOUS POUVONS VOUS PRÉSENTER DES OPPORTUNITÉS DE CRÉDIT-BAIL ET D'ACHAT.
- Lumière naturelle, espace ouvert, confort facile, hauts plafonds et emplacement idéal à la limite nord de la Petite Italie.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
30 unités de bureaux allant de 464 pieds carrés à 2 013 pieds carrés disponibles au 2535 Kettner Blvd. La propriété a été conçue et développée comme un immeuble de bureaux en copropriété et a d'abord été mise en vente sous le nom de Harbor View Professional Plaza of San Diego - OAwners Association (« OA ») et continue de réussir aujourd'hui avec un mélange de divers locataires occupés par leurs propriétaires et de qualité, notamment des CPA, des avocats, des sociétés de données, des sociétés de pêche et de gestion, des biens immobiliers et des actifs et divers services médicaux tels que la chiropratique, la psychiatrie et le phycologue. Le zonage est vaste et peut convenir à de nombreux types d'entreprises. Certains bureaux disposent de salles de bains et de douches indépendantes. Six salles de bains communes sont fournies. Le développement compte 10 unités par étage (30 unités de bureaux au total) avec un parking. Toutes les unités sont équipées de compteurs séparés. Ce bâtiment de quatre étages avec 3 étages de bureaux au-dessus du niveau de la rue, un parking fermé sécurisé et un parking supplémentaire côté est du bâtiment. Le développement se trouve à la limite nord de la Petite Italie avec les transports en commun (bus et trolly) à deux pâtés de maisons. Le service ferroviaire se trouve dans un rayon de 5 pâtés de maisons. Le bâtiment lui-même est en béton et en acier avec principalement des poteaux intérieurs en acier sur une structure True-Span, ce qui rend cette propriété unique. La propriété est bien entretenue et continue « sur place ». Gestion professionnelle quotidienne, à proximité des transports et de nombreux restaurants (Little Italy), vous l'avez trouvée au 2535 Kettner Blvd. Appelez Tom Carroll, VENTE ET LOCATION SUR SITE, au 619. 279. 0299 pour un aperçu de cet excellent développement. Merci. REMARQUE : NOUS AVONS D'AUTRES UNITÉS DISPONIBLES. LISTE SUR DEMANDE. APPELEZ TOM 619.279.0299. TCarroll15@yahoo.com
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
3 LOTS DISPONIBLES
Lot 2A1
| Surface du lot | 112 m² | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix | 553 096 € | Nb de places de stationnement | 2 |
| Prix par m² | 4 936,54 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | 533-040-25-05 |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Surface du lot | 112 m² |
| Prix | 553 096 € |
| Prix par m² | 4 936,54 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Nb de places de stationnement | 2 |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 533-040-25-05 |
DESCRIPTION
Harbour View Professional Plaza, vue d'angle ouest, fenêtres du sol au plafond, salle de bains et douche privées (en plus des six (6) salles de bains communes), bar et cuisine séparés. (Bail temporaire à court terme). Garage de stationnement sécurisé. Conçu et développé comme un condominium de bureaux. Chaque unité est mesurée séparément. Gestion professionnelle sur site. Appelez Tom : 619.279.0299
NOTES SUR LA VENTE
Le vendeur peut envisager un financement à 6 % avec un acompte d'au moins 25 %, le tout étant dû dans 5 ans à un acheteur solvable. Financements SBA et conventionnels disponibles.
Lot 3B2
| Surface du lot | 91 m² | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix | 448 530 € | Nb de places de stationnement | 2 |
| Prix par m² | 4 936,54 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | 533-040-25-21 |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Surface du lot | 91 m² |
| Prix | 448 530 € |
| Prix par m² | 4 936,54 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Nb de places de stationnement | 2 |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 533-040-25-21 |
DESCRIPTION
L'unité de bureaux en copropriété « 3B2 » est prête à être occupée à la fermeture. Récemment rénové, il dispose d'un grand espace ouvert, d'une toute nouvelle cuisine, d'un nouveau revêtement de sol, de peinture fraîche, d'un placard de rangement, d'une télévision et de deux (2) grands bureaux modernes vitrés séparés. Pièce pour ajouter un bureau et une salle de conférence supplémentaires, selon les besoins. Plafonds hauts, lumineux et comprenant deux (2) places de stationnement exclusives. Le vendeur peut envisager un financement à 6 % avec un acompte d'au moins 25 %, le tout étant dû dans 5 ans à un acheteur solvable. Financements SBA et conventionnels disponibles. (L'unité de bureau 3-B2 est temporairement utilisée comme bureau de vente des courtiers sur place. Peut être évacué dans les 30 jours à l'avance).
NOTES SUR LA VENTE
2535 Kettner Blvd., Très bien situé à la limite nord de la Petite Italie et de ses excellents restaurants. À deux pâtés de maisons des liaisons en bus et en train vers tous les points. Comprend 2 places de parking sécurisées et un accès facile à toutes les autoroutes, à l'aéroport, au centre-ville et à la zone piétonne des excellents restaurants de Little Italy. Les transports en commun, y compris les principaux bus et Trolly, se trouvent à quelques pas. Si c'est la commodité que vous recherchez, vous l'avez trouvée au 2535 Kettner Blvd, situé à la limite nord de Little Italy. Arrêtez-vous et voyez par vous-même et profitez d'une visite privée avec On-Site Mgr. Tom Carroll 619.279.0299 TCarroll15@yahoo.com
Merci
Lot 3C1 & 3C2
| Surface du lot | 187 m² | Taux de capitalisation | 9,12% |
| Prix | 905 316 € | RNE | 82 551,60 € |
| Prix par m² | 4 840,90 € | Nb de places de stationnement | 4 |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Référence cadastrale/ID de parcelle | 533-040-25-23, 533-040-25-24 |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Surface du lot | 187 m² |
| Prix | 905 316 € |
| Prix par m² | 4 840,90 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 9,12% |
| RNE | 82 551,60 € |
| Nb de places de stationnement | 4 |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 533-040-25-23, 533-040-25-24 |
DESCRIPTION
UNITÉ AVEC VUE SUR LE SUD ET TERRASSE PRIVÉE :
Les unités de bureaux combinées 3C1 et 3C2 sont louées à 7 500$ par mois. Il est possible que le locataire déménage sur demande.
NOTES SUR LA VENTE
Excellent flux de trésorerie. Très beau patio privé avec vue sur Little Italy et le port de San Diego. Peut être livré à l'acheteur et à l'utilisateur dans un délai de 60 jours avec acceptation d'un préavis mutuellement convenu...
INFORMATIONS IMPORTANTES SUR L’OCCUPANT
| OCCUPANT | m² OCCUPÉS | DATE DE FIN DE BAIL |
|---|---|---|
| Owner: Technology Integration Groups, 3C1 & 3C2 |
187 m²
|
décembre 2025
|
| Owner: Carroll & Co Real Estate, 2A1 |
112 m²
|
mai 2025
|
| Owner: Kased Law Group, 2A2 |
173 m²
|
décembre 2028
|
| Owner: David Van Ness CPA, 3A5 |
125 m²
|
décembre 2028
|
| Insurance Premium Finance Co, 3A3 |
156 m²
|
janvier 2026
|
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Accès contrôlé
- Train de banlieue
- Property Manager sur place
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- Open space
- Climatisation
- Balcon
ZONAGE
| Code de zonage | IS-1-1 / CCPD-MC (Zonage à usages multiples : bureaux, commerces de détail, secteur médical) |
| IS-1-1 / CCPD-MC (Zonage à usages multiples : bureaux, commerces de détail, secteur médical) |
Présenté par
Carroll and Co.
2535 Kettner Blvd - Harbor View Professional Plaza
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