Comfort Inn Grantsville Deep Creek Lake 2541 Chestnut Ridge Rd

Le National Hospitality Group de Marcus & Millichap, en tant que représentant exclusif du vendeur, a le plaisir de présenter à la vente à des investisseurs qualifiés, le Comfort Inn Grantsville - Deep Creek Lake, situé à Grantsville, dans le Maryland. Le Comfort Inn Grantsville négociera à un prix inférieur au coût de remplacement et avec un PIP minimum prévu en cas de changement de propriétaire. Situé sur un terrain de 3,99 acres et construit en 1979, cet établissement de 91 chambres et de quatre étages avec couloir intérieur se trouve à l'intersection de l'Interstate 68 (sortie 22) et de l'US Route 219, une artère majeure reliant la Pennsylvanie au nord et la Virginie-Occidentale au sud. La propriété en question bénéficie d'une excellente visibilité depuis l'I-68 (1/10e de mile) et connaît un trafic d'environ 17 500 véhicules par jour sur l'I-68/sortie 22. Grâce à sa visibilité sur l'autoroute et à sa facilité d'accès, le Comfort Inn Grantsville est parfaitement situé pour les voyageurs d'affaires et les voyageurs de passage. L'établissement connaît plusieurs périodes annuelles de forte demande, notamment en captant des activités excédentaires de l'université de Virginie-Occidentale (50 miles) pendant la saison de football et les événements de remise des diplômes et de début d'études et en athlétisme à la Frostburg State University (18 miles). Les rénovations de l'ensemble de la propriété ayant été achevées en 2023, la propriété en question a rapidement entamé son repositionnement sur le marché, ce qui a conduit à des résultats exceptionnels en 2024. Tirant parti du produit rénové et de la force de la marque Comfort, et toutes les chambres étant enfin de nouveau en stock une fois les rénovations achevées, le taux d'occupation a augmenté de 11 % en 2024, le taux de pénétration du taux d'occupation par rapport à la concurrence a augmenté de 14 %, le Revpar a augmenté de 18 % et le taux de pénétration du Revpar a dépassé celui de la concurrence de 14 %. Malgré ces gains exceptionnels, une hausse significative demeure. La propriété actuelle ne se concentre pas uniquement sur l'exploitation de cet actif, car son temps et ses activités sont répartis entre plusieurs hôtels détenus. La propriété pratique devrait permettre de poursuivre la tendance de 2024 et d'améliorer considérablement les performances ADR et d'occupation. La fin de l'année 2024 s'est terminée avec un taux de pénétration de l'ADR de seulement 93 % et un taux d'occupation de 81 % par rapport à la concurrence. L'établissement de marque le plus proche se trouvant à environ 22 miles et se situant désormais dans le haut de gamme de ses concurrents, le Comfort Inn Grantsville devrait être en mesure d'atteindre un taux d'occupation supérieur à 90 % et d'atteindre ou dépasser 100 % de taux de pénétration des annonces. Les premiers signes de ce potentiel de hausse sont visibles dans les résultats cumulatifs, le chiffre d'affaires de février dépassant de 12 % l'année précédente. L'hôtel comprend également un espace actuellement vacant, autrefois exploité comme une cuisine à service complet. Avec une cuisine commerciale complète actuellement en place, les nouveaux propriétaires peuvent créer une source de revenus supplémentaire en rouvrant cet espace en tant que restaurant ou en louant l'espace à un fournisseur extérieur.