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Comfort Inn Grantsville Deep Creek Lake 2541 Chestnut Ridge Rd

Services hôteliers 91 chambres 4 871 230 € (53 530 €/Chambre) Grantsville, MD 21536

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Rénové récemment/PIP minimal prévu
  • Quatre étages/couloir intérieur
  • Directement à la sortie de l'Interstate 68 et de la U.S. Route 219
  • Implication actuelle limitée de la propriété
  • Un avantage significatif
  • Seule propriété de marque dans la région

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Le Comfort Inn Grantsville-Deep Creek Lake est un établissement de 91 chambres avec couloir intérieur qui a été récemment rénové (PIP minimal prévu). La première année (2024) après la rénovation, l'établissement a généré des revenus de 18 % par rapport à l'année précédente et de 12 % depuis le début du mois de février 2025.
Compte tenu des récentes rénovations et du fait que les propriétaires actuels ont une supervision quotidienne limitée de cette propriété, un avantage significatif existe pour un nouveau propriétaire actif ou pour un propriétaire dont le gérant est pleinement engagé.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 4 871 230 €
Prix par chambre 53 530 €
Type de vente Investissement
Condition de vente Valeur opérationnelle comprise
Type de bien Services hôteliers
Sous-type de bien Hôtel
Classe d’immeuble B
Surface du lot 1,61 ha
Surface de l’immeuble 5 677 m²
Nb de chambres 91
Nb d’étages 4
Année de construction/rénovation 1979/2004
Ratio de stationnement 0,13/1 000 m²
Corridor Intérieur
Zone de développement économique [USA] Oui

CARACTÉRISTIQUES

  • Centre d’affaires
  • Centre de fitness
  • Piscine
  • Accès internet à haut débit
  • Espace pour événements de rencontre
  • Accès Wi-Fi public
  • Sans tabac

À PROPOS 2541 CHESTNUT RIDGE RD , GRANTSVILLE, MD 21536

Le National Hospitality Group de Marcus & Millichap, en tant que représentant exclusif du vendeur, a le plaisir de présenter à la vente à des investisseurs qualifiés, le Comfort Inn Grantsville - Deep Creek Lake, situé à Grantsville, dans le Maryland. Le Comfort Inn Grantsville négociera à un prix inférieur au coût de remplacement et avec un PIP minimum prévu en cas de changement de propriétaire. Situé sur un terrain de 3,99 acres et construit en 1979, cet établissement de 91 chambres et de quatre étages avec couloir intérieur se trouve à l'intersection de l'Interstate 68 (sortie 22) et de l'US Route 219, une artère majeure reliant la Pennsylvanie au nord et la Virginie-Occidentale au sud. La propriété en question bénéficie d'une excellente visibilité depuis l'I-68 (1/10e de mile) et connaît un trafic d'environ 17 500 véhicules par jour sur l'I-68/sortie 22. Grâce à sa visibilité sur l'autoroute et à sa facilité d'accès, le Comfort Inn Grantsville est parfaitement situé pour les voyageurs d'affaires et les voyageurs de passage. L'établissement connaît plusieurs périodes annuelles de forte demande, notamment en captant des activités excédentaires de l'université de Virginie-Occidentale (50 miles) pendant la saison de football et les événements de remise des diplômes et de début d'études et en athlétisme à la Frostburg State University (18 miles). Les rénovations de l'ensemble de la propriété ayant été achevées en 2023, la propriété en question a rapidement entamé son repositionnement sur le marché, ce qui a conduit à des résultats exceptionnels en 2024. Tirant parti du produit rénové et de la force de la marque Comfort, et toutes les chambres étant enfin de nouveau en stock une fois les rénovations achevées, le taux d'occupation a augmenté de 11 % en 2024, le taux de pénétration du taux d'occupation par rapport à la concurrence a augmenté de 14 %, le Revpar a augmenté de 18 % et le taux de pénétration du Revpar a dépassé celui de la concurrence de 14 %. Malgré ces gains exceptionnels, une hausse significative demeure. La propriété actuelle ne se concentre pas uniquement sur l'exploitation de cet actif, car son temps et ses activités sont répartis entre plusieurs hôtels détenus. La propriété pratique devrait permettre de poursuivre la tendance de 2024 et d'améliorer considérablement les performances ADR et d'occupation. La fin de l'année 2024 s'est terminée avec un taux de pénétration de l'ADR de seulement 93 % et un taux d'occupation de 81 % par rapport à la concurrence. L'établissement de marque le plus proche se trouvant à environ 22 miles et se situant désormais dans le haut de gamme de ses concurrents, le Comfort Inn Grantsville devrait être en mesure d'atteindre un taux d'occupation supérieur à 90 % et d'atteindre ou dépasser 100 % de taux de pénétration des annonces. Les premiers signes de ce potentiel de hausse sont visibles dans les résultats cumulatifs, le chiffre d'affaires de février dépassant de 12 % l'année précédente. L'hôtel comprend également un espace actuellement vacant, autrefois exploité comme une cuisine à service complet. Avec une cuisine commerciale complète actuellement en place, les nouveaux propriétaires peuvent créer une source de revenus supplémentaire en rouvrant cet espace en tant que restaurant ou en louant l'espace à un fournisseur extérieur.

CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE CHAMBRES TARIF JOURNALIER
Suite 1 143,38 € -
Guest Room 90 102,02 € -

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
03-019667
Évaluation du terrain
330 049 €
Évaluation des aménagements
1 768 532 €
Évaluation totale
2 098 581 €

ZONAGE

Code de zonage C3
C3
  • ID de l’annonce: 35123993

  • Date de mise sur le marché: 13/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 2541 Chestnut Ridge Rd, Grantsville, MD 21536

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