The LOOP on Greenfield 25500 Greenfield Rd Immeuble residentiel 717 lots 79 498 145 € (110 876 €/Lot) Taux de capitalisation 5,90 % Oak Park, MI 48237

Le LOOP on Greenfield est proposé en tant que nouvel investissement par emprunt, dont le prix est nettement inférieur à sa valeur estimative de 104 millions de dollars pour 2022. L'un des principaux avantages de cette offre est l'abattement fiscal transférable de l'OPRA, qui reste en vigueur jusqu'au 30 décembre 2027. Cet abattement permet aux nouveaux propriétaires de réaliser des économies d'impôts de plus de 400 000 dollars par an au cours des trois prochaines années.
Le LOOP propose un mélange attrayant de studios, d'appartements d'une et de deux chambres allant de 400 à 875 pieds carrés. La propriété a été construite en 1965 et a été bien entretenue au fil des ans. Nous estimons qu'environ 2,5 millions de dollars d'améliorations des immobilisations seront nécessaires au cours des prochaines années pour réparer une poignée d'unités en panne, les portes d'entrée, certains toits, les parkings et l'aménagement paysager. En ce qui concerne les unités, les propriétaires ont terminé la mise à niveau d'environ 200 nouvelles cuisines, appareils électroménagers, revêtements de sol et accessoires. En moyenne, ces logements génèrent des loyers d'environ 100$ supérieurs aux logements classiques.
En ce qui concerne le NOI, IPO prévoit qu'il atteindra 5,3 millions de dollars la première année sur la base des tendances actuelles en matière de location et de croissance des loyers. D'ici la deuxième année, nous prévoyons que le NOI atteindra facilement 5,9 millions de dollars. À ce niveau, le NOI équivaut à un retour sur investissement attractif de 9 %.
Le LOOP on Greenfield représente un actif exceptionnellement bien situé à Oak Park, prêt à accueillir de nouveaux propriétaires dotés d'une mentalité axée sur la valeur ajoutée.