260 Centre Ave
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260 Centre Ave Immeuble residentiel 31 lots 6 340 485 € (204 532 €/Lot) Taux de capitalisation 6,22 % New Rochelle, NY 10805
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prêt CMBS à 68 % remboursable par la LTV. Le 260 Centre Avenue dispose d'un
Prêt de 4 750 000$ à intérêt seulement à 4,23 % d'intérêt et venant à échéance le
06/02/2013.
Dépenses d'investissement récentes sur 10 ans. Au cours de la dernière décennie, la propriété
a investi près de 400 000$ dans des améliorations des immobilisations, notamment
rénovations importantes des appartements intérieurs, amélioration des communs
zones, une conversion au gaz terminée, une chaudière vieille de 8 ans, une hydraulique
ascenseur et un nouveau système de chauffe-eau. Améliorations supplémentaires
disposent d'un pointage externe et d'une sécurité entièrement intégrée à l'échelle du bâtiment
système de caméra. Le bâtiment est également équipé d'un système géré par Hercules
laverie avec 2 machines à laver et à sécher.
Chaudière 2017 - Amélioration majeure des immobilisations. En 2017, propriété
a terminé un MCI et installé un tout nouveau système de chaudière.
Parking à la demande à la hausse. Positionné dans une zone où il y a pénurie de
parking, le 260 Centre Avenue compte 41 places de stationnement. Actuellement
il n'y en a que 33 loués, ce qui laisse un avantage supplémentaire de 27 300$ pour un
futur acheteur sur lequel capitaliser.
Revenus supplémentaires. Lors de la rotation de l'unité, le nouveau locataire est éligible à
payer une partie de leur facture de services publics via Ratio Utility Billing (RUBS).
En outre, une hausse est attendue en cas de nouvelles phases de propriété chez IAI'S
ainsi que l'unité de rangement disponible par étage.
4 unités vacantes avec Upside. 4 des appartements sont livrés vacants
et présentent une hausse par rapport aux loyers maximaux enregistrés et aux IAI potentiels
quels nouveaux propriétaires peuvent entrer progressivement.
Prêt de 4 750 000$ à intérêt seulement à 4,23 % d'intérêt et venant à échéance le
06/02/2013.
Dépenses d'investissement récentes sur 10 ans. Au cours de la dernière décennie, la propriété
a investi près de 400 000$ dans des améliorations des immobilisations, notamment
rénovations importantes des appartements intérieurs, amélioration des communs
zones, une conversion au gaz terminée, une chaudière vieille de 8 ans, une hydraulique
ascenseur et un nouveau système de chauffe-eau. Améliorations supplémentaires
disposent d'un pointage externe et d'une sécurité entièrement intégrée à l'échelle du bâtiment
système de caméra. Le bâtiment est également équipé d'un système géré par Hercules
laverie avec 2 machines à laver et à sécher.
Chaudière 2017 - Amélioration majeure des immobilisations. En 2017, propriété
a terminé un MCI et installé un tout nouveau système de chaudière.
Parking à la demande à la hausse. Positionné dans une zone où il y a pénurie de
parking, le 260 Centre Avenue compte 41 places de stationnement. Actuellement
il n'y en a que 33 loués, ce qui laisse un avantage supplémentaire de 27 300$ pour un
futur acheteur sur lequel capitaliser.
Revenus supplémentaires. Lors de la rotation de l'unité, le nouveau locataire est éligible à
payer une partie de leur facture de services publics via Ratio Utility Billing (RUBS).
En outre, une hausse est attendue en cas de nouvelles phases de propriété chez IAI'S
ainsi que l'unité de rangement disponible par étage.
4 unités vacantes avec Upside. 4 des appartements sont livrés vacants
et présentent une hausse par rapport aux loyers maximaux enregistrés et aux IAI potentiels
quels nouveaux propriétaires peuvent entrer progressivement.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 340 485 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 204 532 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,28 ha |
| Taux de capitalisation | 6,22 % | Surface de l’immeuble | 2 432 m² |
| Nb de lots | 31 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Prix | 6 340 485 € |
| Prix par lot | 204 532 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,22 % |
| Nb de lots | 31 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,28 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 432 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Cuisinière
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 9 | - | 65 - 82 |
| 1+1 | 12 | - | 82 |
| 2+1 | 10 | - | 82 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1000-000-002-00402-000-0031 | Évaluation des aménagements | 29 194 € |
| Évaluation du terrain | 20 983 € | Évaluation totale | 50 176 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1000-000-002-00402-000-0031
Évaluation du terrain
20 983 €
Évaluation des aménagements
29 194 €
Évaluation totale
50 176 €
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