Ideal Highly Educated Workforce | Chicago MSA | 2601 Patriot Blvd
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Ideal Highly Educated Workforce | Chicago MSA 2601 Patriot Blvd 4 551 m² Inoccupé Bureau Vente aux enchères en ligne Glenview, IL 60026
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Sleek two-story, 48,991-SF office building with modern finishes over a 3.86-acre parcel with ample parking in Glenview, IL, part of the Chicago MSA.
- Premium owner/user or value-add asset primed for a headquarters opportunity or a distinguished business in the desirable Near North office submarket.
- Ideally situated within a 1-mile radius of numerous amenities comprising Starbucks, Dunkin’, Costco, Target, Whole Foods Market, sweetgreen, and more.
- Exceptional connectivity only 1.5 miles from SR 43/Waukegan Rd, 3.3 miles from I-94, and 22 miles northwest from the Loop in Downtown Chicago.
- Commuter-friendly asset with a Pace public transportation bus line in front of the building and a 15-minute walk from the Glenview MD-N Metra Station.
- Encompassed by an affluent and highly skilled workforce with an average household income of $165,699 and 68% of have a bachelor's degree or higher.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Esteemed, 48,991-square-foot, two-story office building primely positioned over a manicured 3.86-acre lot in Glenview, Illinois, a part of the Chicago metropolitan area. 2601 Patriot Boulevard presents a sleek single-tenant opportunity equipped with technology/laboratory rooms with existing specialized equipment providing an easy transition for its next occupants. Built in 2004, and delivered vacant to the market, the property boasts notable features, including abundant natural light throughout, a striking two-story atrium in the lobby with a welcoming reception area, ample on-site surface parking for 197 vehicles, and convenient walkability to desirable outdoor amenities.
Ideally located about 25 minutes northwest of Downtown Chicago, 2601 Patriot Boulevard provides seamless connectivity, situated only four minutes from State Route 43/Waukegan Road and six minutes from Interstate 94. Public transportation commuters can appreciate the ease of accessibility the property offers as it is also situated with Pace bus 423 line in front of the building and is a brisk 15-minute walk from the Glenview MD-N Metra Station. Surrounding the office within a quick 1-mile radius are many conveniences perfect for a quick coffee stop, lunch, or after-work errands, including Starbucks, Dunkin’, Costco, Target, Whole Foods, sweetgreen, Yard House, Dick’s Sporting Goods, Lowe’s, Buffalo Wild Wings, and more.
Excellently surrounding 2601 Patriot Boulevard is an affluent community bringing in an average household income of $164,699 within a 2-mile radius. This robust population features a highly educated and skilled workforce as 68% of the community has a bachelor’s degree or higher, surpassing the national average of 35%.
2601 Patriot Boulevard serves as an incredible owner/user or value-add investment opportunity for a new owner seeking a best-in-class asset in the Near North office submarket, seeing annual rental increases and minimal supply-side pressures. This premium asset offers an outstanding headquarters opportunity or exceptional office space for a well-established business in the prestigious North Shore suburb of Glenview.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
Ideally located about 25 minutes northwest of Downtown Chicago, 2601 Patriot Boulevard provides seamless connectivity, situated only four minutes from State Route 43/Waukegan Road and six minutes from Interstate 94. Public transportation commuters can appreciate the ease of accessibility the property offers as it is also situated with Pace bus 423 line in front of the building and is a brisk 15-minute walk from the Glenview MD-N Metra Station. Surrounding the office within a quick 1-mile radius are many conveniences perfect for a quick coffee stop, lunch, or after-work errands, including Starbucks, Dunkin’, Costco, Target, Whole Foods, sweetgreen, Yard House, Dick’s Sporting Goods, Lowe’s, Buffalo Wild Wings, and more.
Excellently surrounding 2601 Patriot Boulevard is an affluent community bringing in an average household income of $164,699 within a 2-mile radius. This robust population features a highly educated and skilled workforce as 68% of the community has a bachelor’s degree or higher, surpassing the national average of 35%.
2601 Patriot Boulevard serves as an incredible owner/user or value-add investment opportunity for a new owner seeking a best-in-class asset in the Near North office submarket, seeing annual rental increases and minimal supply-side pressures. This premium asset offers an outstanding headquarters opportunity or exceptional office space for a well-established business in the prestigious North Shore suburb of Glenview.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Purchase Agreement
- Operating and Financial Statements
- Title & Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Chicago - IL USA
Taux de capitalisation du marché
Chicago - IL USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
4 551 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2004
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Surface type par étage
2 276 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,29
Surface du lot
1,56 ha
Stationnement
197 Espaces (43,28 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- 1er étage
- 2 276 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 2e étage
- 2 276 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage | 2 276 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 2e étage | 2 276 m² | Bureau | - | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 2 276 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Surface |
| 2 276 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
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À PROPOS DU QUARTIER PRÈS DU NORD
Bordant le lac Michigan et comprenant un grand nombre des codes postaux les plus riches de la région, la zone suburbaine Near North se compose d'un ensemble de communautés denses et hautement éduquées, avec des rues bordées d'arbres et des districts scolaires de premier ordre. L'université Northwestern d'Evanston y est implantée et le marché des bureaux tire parti des atouts que cette institution de recherche de premier plan apporte à l'écosystème de la région de Chicago, axé sur la recherche et les affaires.
Les locataires de bureaux sont attirés par la zone Near North pour de nombreuses raisons, mais la plus importante est son accessibilité en raison de son emplacement dense et de sa base résidentielle profonde, à partir de laquelle ils peuvent recruter leur main-d'œuvre locale. Les Interstates 294 et 94 et Metra MDN et UPN trifurquent la zone, tandis que le Skokie Swift et l'Evanston Express font la navette entre les travailleurs et le Loop de Chicago.
Les locataires des secteurs de la santé et de la finance, de l'assurance et de l'immobilier (FIRE) constituent la plus grande cohorte d'industries, représentant près de 50 % de l'espace de bureaux ici.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
6 123
87 588
252 474
2020 Population
5 906
85 568
251 893
2029 Population
6 000
85 595
246 094
Croissance démographique prévue 2024–2029
-2,0 %
-2,3 %
-2,5 %
Employés de jour
14 730
86 402
197 800
Total des entreprises
1 344
6 857
18 289
Revenu moy. du foyer
148 311 $
154 774 $
140 744 $
Revenu médian du foyer
116 278 $
122 229 $
106 917 $
Total des dépenses des consommateurs
100,6 M $
1,4 Md $
3,7 Md $
Âge médian
51,5
47,1
45,3
2024 foyers
2 514
32 483
93 034
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
30 %
32 %
30 %
Valeur moyenne du logement
627 559 $
633 096 $
564 981 $
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 04-22-301-021-0000 | Évaluation des aménagements | 1 176 712 € |
| Évaluation du terrain | 295 626 € | Évaluation totale | 1 472 338 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
04-22-301-021-0000
Évaluation du terrain
295 626 €
Évaluation des aménagements
1 176 712 €
Évaluation totale
1 472 338 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Jason Wurtz, Executive Vice President
(847) 660-3839
Contact
Jason J. Wurtz est vice-président exécutif de NAI Hiffman Office Services. Il dirige une équipe de professionnels de l'immobilier représentant les propriétaires et les utilisateurs dans le cadre de l'acquisition, de la cession et de la location de biens immobiliers commerciaux. Jason a travaillé à l'échelle nationale avec son équipe pour des utilisateurs professionnels tels que Midas et World Kitchen, et se spécialise dans les marchés des bureaux des banlieues nord et nord-ouest de Chicago. Jason représente actuellement de nombreux propriétaires privés et institutionnels tels que KBS, Bentall Kennedy, Sperry Equities et Guardian Life dans le cadre de la location et de la commercialisation de leurs actifs de bureaux de banlieue.
Jason a également travaillé pour le compte de nombreuses entreprises publiques et privées telles que Siemens Communication, DuPont et World Kitchen dans le cadre de l'analyse et de l'acquisition d'actifs locatifs. En tant que membre de NAI Global, Jason sert non seulement ses clients au niveau local, mais peut également coordonner l'expertise sur tous les principaux marchés du monde.
Avant de rejoindre NAI Hiffman en 2006, Jason a travaillé pour Maradigm Corporation en tant que directeur du développement commercial. Axé sur le secteur médical, Jason a recruté des clients tels que le Rush University Medical Center ainsi que d'autres grands réseaux médicaux comptant plus de 250 établissements et une population de 4 000 professionnels d'un océan à l'autre.
Jason a également travaillé pour le compte de nombreuses entreprises publiques et privées telles que Siemens Communication, DuPont et World Kitchen dans le cadre de l'analyse et de l'acquisition d'actifs locatifs. En tant que membre de NAI Global, Jason sert non seulement ses clients au niveau local, mais peut également coordonner l'expertise sur tous les principaux marchés du monde.
Avant de rejoindre NAI Hiffman en 2006, Jason a travaillé pour Maradigm Corporation en tant que directeur du développement commercial. Axé sur le secteur médical, Jason a recruté des clients tels que le Rush University Medical Center ainsi que d'autres grands réseaux médicaux comptant plus de 250 établissements et une population de 4 000 professionnels d'un océan à l'autre.
Adam Johnson, Executive Vice President
(630) 317-0729
Contact
Adam Johnson est vice-président exécutif du groupe Office Services & Capital Markets et actionnaire de NAI Hiffman. Adam se spécialise dans la vente d'investissements de bureaux, aidant les propriétaires, les utilisateurs et les banques à acheter ou à vendre des bureaux et des espaces flexibles/industriels dans la banlieue de Chicago. Adam a rejoint NAI Hiffman en 2008 en se concentrant sur la location et la vente de produits de bureau de banlieue. Son expérience unique dans le domaine de la location lui permet d'apporter une perspective unique sur la souscription, les tendances, l'utilisation de l'espace et son incidence sur la valeur d'un actif. Il a participé à plus de 500 transactions totalisant plus de 4 millions de pieds carrés au cours de sa carrière.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Molly Patten
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 478027045
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STREET VIEW
RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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