100% Leased North Point Shopping Center | 2605-2695 Philadelphia Ave
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100% Leased North Point Shopping Center 2605-2695 Philadelphia Ave 7 289 m² 100 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Chambersburg, PA 17201
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- North Pointe Shopping Center offers a prime opportunity to acquire a fully leased investment with a strong, synergistic tenant mix and WALT.
- This center features diverse tenants such as Dollar Tree, Orrstown Bank, Lifehouse Church, an escape room, a pizza restaurant, and others.
- Chambersburg is experiencing strong growth with average household incomes within 2 miles surpassing $91,000 annually.
- Daily traffic on Philadelphia Avenue exceeds 12,000 vehicles, ensuring exceptional visibility and consistent exposure for all tenants.
- Exceptional consumer spending within 10 miles totals over $1.25 billion annually, showing strong market demand and purchasing power.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This fully occupied shopping center presents a turnkey investment opportunity with stable income, strong tenants, and prime market positioning.
North Pointe Shopping Center is an expansive 78,462 retail center perched on approximately 12 acres. Built in 1980 and renovated in 2020, this sprawling space is a staple of the Chambersburg, Pennsylvania, community. The single-story center utilizes all the space available on site. The roof was replaced in 2020 and 2021, and there is little deferred maintenance. Presently, the property is 100% occupied, allowing for a seamless transition to new ownership. A complementary tenant mix drives consistent foot traffic and supports strong tenant retention at the center. The current tenancy includes Dollar Tree, Orrstown Bank, The Lifehouse Church, Buds of Promise (childcare services), Merakey Pennsylvania, Goldbelt Operations Support, Nevermore Productions (escape room), Caretti’s Pizza, and Divine Athletics Cheer and Hip Hop. The majority of the tenants are on NNN leases with only two tenants on gross leases. Many tenants have historic on-site occupancy with 4-year weighted average lease term available. This property presents a stable net operating income, perfect for investors to add to their portfolio.
Located in one of Chambersburg’s most active commercial corridors, the property offers a highly desirable location that appeals strongly to investors. North Pointe Shopping Center sits on Philadelphia Avenue, which sees lofty traffic counts of over 12,000 vehicles daily. Nearby national and local tenants drawing in shoppers to the area include Target, GIANT, Chick-fil-A, Texas Roadhouse, McDonald’s, and more.
Chambersburg, Pennsylvania, located in the heart of the Cumberland Valley near the Maryland border, is a growing city with increasing investor appeal. The area has seen significant economic development in recent years, fueled by revitalization efforts and strategic investments at the local, state, and federal levels. Its advantageous regional location offers easy access to major East Coast cities, enhancing its position as a hub for commerce and continued growth. As of the second quarter of 2025, there is no retail space under construction in the retail market. The whole market contains 7.4 million square feet of space. Rents are edging up by an impressive 1.6%.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
North Pointe Shopping Center is an expansive 78,462 retail center perched on approximately 12 acres. Built in 1980 and renovated in 2020, this sprawling space is a staple of the Chambersburg, Pennsylvania, community. The single-story center utilizes all the space available on site. The roof was replaced in 2020 and 2021, and there is little deferred maintenance. Presently, the property is 100% occupied, allowing for a seamless transition to new ownership. A complementary tenant mix drives consistent foot traffic and supports strong tenant retention at the center. The current tenancy includes Dollar Tree, Orrstown Bank, The Lifehouse Church, Buds of Promise (childcare services), Merakey Pennsylvania, Goldbelt Operations Support, Nevermore Productions (escape room), Caretti’s Pizza, and Divine Athletics Cheer and Hip Hop. The majority of the tenants are on NNN leases with only two tenants on gross leases. Many tenants have historic on-site occupancy with 4-year weighted average lease term available. This property presents a stable net operating income, perfect for investors to add to their portfolio.
Located in one of Chambersburg’s most active commercial corridors, the property offers a highly desirable location that appeals strongly to investors. North Pointe Shopping Center sits on Philadelphia Avenue, which sees lofty traffic counts of over 12,000 vehicles daily. Nearby national and local tenants drawing in shoppers to the area include Target, GIANT, Chick-fil-A, Texas Roadhouse, McDonald’s, and more.
Chambersburg, Pennsylvania, located in the heart of the Cumberland Valley near the Maryland border, is a growing city with increasing investor appeal. The area has seen significant economic development in recent years, fueled by revitalization efforts and strategic investments at the local, state, and federal levels. Its advantageous regional location offers easy access to major East Coast cities, enhancing its position as a hub for commerce and continued growth. As of the second quarter of 2025, there is no retail space under construction in the retail market. The whole market contains 7.4 million square feet of space. Rents are edging up by an impressive 1.6%.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Tenant Documents & Leases
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Site Plans
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Chambersburg-Waynesboro - PA USA
Taux de capitalisation du marché
Chambersburg-Waynesboro - PA USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
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3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
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Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
7 289 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1980/2020
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Quais de chargement
2 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,15
Surface du lot
4,86 ha
Zonage
HC
Stationnement
860 Espaces (59,4 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
Le 2695 Philadelphia Avenue, Chambersburg offre une opportunité de sous-location de 25 237 pieds carrés sur le marché en pleine croissance de Chambersburg. Orrstown Bank occupe actuellement cet espace et cherche à le sous-louer. Cet espace comprend un hall d'entrée, une très grande salle de conférence ainsi que des bureaux privés et une section « style enclos ». L'espace possède la plus grande façade routière le long de Philadelphia Avenue. La commodité de ce centre réside dans la croissance de ce marché et dans la commodité pour tout détaillant de rejoindre cette location.
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 2 345 m² | Local commercial | - | Maintenant |
| 1er étage | 111 – 925 m² | Local commercial | En extrémité | Juil. 2025 |
1er étage
| Surface |
| 2 345 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 111 – 925 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| En extrémité |
| Disponible |
| Juil. 2025 |
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RUE
CARTE
1er étage
| Surface | 2 345 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Le 2695 Philadelphia Avenue, Chambersburg offre une opportunité de sous-location de 25 237 pieds carrés sur le marché en pleine croissance de Chambersburg. Orrstown Bank occupe actuellement cet espace et cherche à le sous-louer. Cet espace comprend un hall d'entrée, une très grande salle de conférence ainsi que des bureaux privés et une section « style enclos ». L'espace possède la plus grande façade routière le long de Philadelphia Avenue. La commodité de ce centre réside dans la croissance de ce marché et dans la commodité pour tout détaillant de rejoindre cette location.
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STREET VIEW
RUE
CARTE
1er étage
| Surface | 111 – 925 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | En extrémité |
| Disponible | Juil. 2025 |
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DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
2 408
23 200
50 664
2020 Population
2 510
22 344
48 492
2029 Population
2 406
23 526
51 435
Croissance démographique prévue 2024–2029
-0,1 %
1,4 %
1,5 %
Employés de jour
636
18 775
31 342
Total des entreprises
119
2 297
3 476
Revenu moy. du foyer
93 238 $
85 201 $
85 731 $
Revenu médian du foyer
72 918 $
63 855 $
63 813 $
Total des dépenses des consommateurs
33,1 M $
275,1 M $
612,1 M $
Âge médian
46,9
41,1
41,5
2024 foyers
1 052
9 308
20 283
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
19 %
15 %
15 %
Valeur moyenne du logement
255 887 $
246 313 $
245 053 $
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 09-0C12-034A-000000 | Évaluation totale | 343 261 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 42 206 € (2025) | Impôts annuels | -1 € |
| Évaluation des aménagements | 301 055 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
09-0C12-034A-000000
Évaluation du terrain
42 206 € (2025)
Évaluation des aménagements
301 055 € (2025)
Évaluation totale
343 261 € (2025)
Impôts annuels
-1 €
Année d’imposition
2024
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Jameson Kuykendall
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Broker RB068364. Ten-X Commercial Auction Firm AY002443, Auctioneer Arlene Richardson AU006275
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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