88 SINGLE FAMILY HOMES TAMPA BAY LAND 2606 N Valrico Rd Terrain 34,1 ha À vendre 1 375 860 € Seffner, FL 33584

88 MAISONS UNIFAMILIALES PEUVENT ÊTRE CONSTRUITES SUR 15,94 acres avec 68,32 acres supplémentaires de terres protégées, stratégiquement situées dans la région de Tampa Bay, une région marquée par une croissance robuste, une démographie attrayante et la proximité des commodités urbaines et de la beauté naturelle. 1. Accessibilité régionale et déplacements domicile-travail • Proximité des principales autoroutes : Situé à proximité de l'I-4 et de l'I-75, qui relient la région à Tampa (environ 20 minutes en voiture) et à Orlando (environ 1 heure). Cela rend le quartier idéal pour les navetteurs qui travaillent à Tampa mais préfèrent vivre en banlieue. • Accès à l'aéroport : L'établissement se trouve à environ 25 minutes en voiture de l'aéroport international de Tampa (TPA), offrant un accès pratique aux résidents qui voyagent fréquemment ou qui ont besoin de proximité d'un aéroport majeur. • Transport en commun et développement futur : Bien que le comté de Hillsborough soit principalement tributaire de la voiture, des discussions sont en cours et des plans sont en cours pour élargir les options de transport en commun, y compris le métro léger, ce qui augmenterait probablement la valeur et l'attractivité des propriétés à long terme. 2. Attrait démographique • Croissance démographique : La région de Tampa Bay a connu une croissance démographique importante en raison de ses opportunités économiques, de l'absence d'impôt sur le revenu et de la baisse du coût de la vie par rapport aux autres régions métropolitaines. De nombreux jeunes professionnels, familles et retraités s'installent ici, ce qui crée une demande pour diverses options résidentielles. • Écoles et enseignement : La propriété se trouve dans les écoles publiques du comté de Hillsborough, qui comptent une grande variété d'écoles primaires, intermédiaires et secondaires, et se trouve à proximité d'écoles privées et à charte. L'accès à une éducation de qualité est un attrait majeur pour les familles, et les options situées à proximité renforceraient l'attrait d'un nouveau développement résidentiel. • Segments de marché cibles : Selon les tendances locales, la région attire des familles à la recherche de maisons unifamiliales abordables, des retraités intéressés par des maisons plus petites ou des communautés d'adultes actives, et de jeunes professionnels à la recherche d'un équilibre entre le travail urbain et le mode de vie suburbain. 3. Équipements communautaires et style de vie • Shopping, restaurants et loisirs : à proximité du centre commercial Westfield et de nombreux restaurants et établissements de vente au détail, l'emplacement offre aux résidents de nombreux magasins et restaurants. De plus, les épiceries populaires, les centres de remise en forme et les lieux de divertissement se trouvent à 10 à 15 minutes en voiture. • Accès aux parcs et à la nature : Ce développement offre un accès au lac et offre une vue sur le lac (lac Hooker) et se trouve à proximité de plusieurs parcs locaux, dont Mango Park et Edward Medard Conservation Park. Il propose des activités de plein air comme la randonnée, la pêche et les pique-niques, des attractions principales pour les familles et ceux qui aiment la vie en plein air. 4. Considérations relatives au zonage, à l'infrastructure et aux services publics • Zonage et utilisation des terres : il sera crucial de comprendre le zonage local et les plans de développement municipaux de Seffner, car la région accueille des développements résidentiels et commerciaux légers à la fois. Un examen préliminaire du zonage et des développements résidentiels à proximité peut orienter les options relatives à la taille des lots et à la densité. • Services publics et infrastructures : L'accès aux services publics établis, notamment l'eau, les égouts et l'électricité, est essentiel pour les projets résidentiels. L'infrastructure de Seffner est bien développée et la région peut probablement soutenir des projets résidentiels à densité moyenne avec peu d'investissements supplémentaires nécessaires. • Permis et mesures incitatives : le comté de Hillsborough offre parfois des incitations aux promoteurs qui investissent dans des types de logements à forte demande, en particulier des logements abordables et destinés à la main-d'œuvre. La connaissance des processus locaux d'autorisation et de toutes les incitations disponibles peut également réduire les coûts de développement. 5. Paysage concurrentiel et demande du marché • Tendances résidentielles actuelles : Il existe une demande croissante pour les développements à usage mixte et les maisons unifamiliales destinées aux acheteurs à revenu moyen. Les communautés planifiées sont particulièrement populaires, car elles associent des unités résidentielles à des équipements tels que des piscines communautaires, des terrains de jeux et des espaces verts partagés. • Développements résidentiels adjacents : Seffner et la région d'East Tampa ont vu le développement de plusieurs nouvelles communautés ces dernières années, en particulier celles proposant des prix moyens et supérieurs. L'étude de développements comparables permettra de définir des critères de référence compétitifs en matière de prix et de conception. La zone entourant le 2606 N Valrico Road à Seffner, en Floride, offre une gamme croissante d'options commerciales et de grands projets de développement qui ajoutent une valeur significative pour les résidents potentiels. Voici un aperçu détaillé des centres commerciaux à proximité, des principaux développements et de la croissance prévue qu'un promoteur résidentiel devrait trouver pertinents : 1. Centres commerciaux à proximité • Westfield Mall : Situé à environ 15 minutes de Seffner, c'est l'un des principaux centres commerciaux de la région de Tampa Bay, avec plus de 250 magasins, dont de grands noms tels que Macy's, Dillard's, Apple, et un mélange de marques de luxe et de milieu de gamme. Le centre commercial propose également une variété de restaurants et une salle de cinéma AMC de 20 salles, ce qui en fait une destination de divertissement populaire pour les familles et les résidents des environs. • Causeway Shopping Plaza : cette zone commerciale est ancrée par des détaillants à grande surface tels que Target, Walmart et Publix, ainsi que par plusieurs petites chaînes de magasins, restaurants et entreprises axées sur les services. • Épicerie et produits de première nécessité : à quelques minutes en voiture, les résidents peuvent accéder à plusieurs succursales Publix et Aldi, ainsi qu'à un magasin Costco Wholesale récemment ouvert, qui attire des clients de Seffner et des environs pour les produits en vrac et les articles spécialisés. • Restauration et magasins spécialisés : le quartier connaît une augmentation de la diversité des options de restauration, qu'il s'agisse de restaurants familiaux ou de chaînes populaires telles que Chick-fil-A, Panera Bread et Bonefish Grill, et d'autres options s'ouvrent à proximité. Cela inclut les nouveaux établissements répondant à l'évolution des préférences, tels que les marchés biologiques, les cafés spécialisés et la brasserie artisanale0073. 2. Grands projets de développement et communautés résidentielles • South Fork et Triple Creek : Situées à environ 20-25 minutes au sud de Riverview, ces communautés planifiées connaissent une expansion rapide, avec plusieurs phases de développement de maisons unifamiliales, de maisons en rangée et de complexes d'appartements. Ces communautés disposent de parcs, de piscines communautaires, de sentiers et d'autres équipements conçus pour attirer les familles, ce qui en fait une référence concurrentielle pour les développements résidentiels à Seffner. • Encore au FishHawk Ranch : FishHawk Ranch, une communauté bien établie et très recherchée, s'est récemment agrandie pour inclure Encore, un quartier pour adultes actifs de 55 ans et plus. Situé à Lithia, à environ 25 minutes de Seffner, il attire le nombre croissant de retraités grâce à ses équipements de club-house, à ses activités sociales planifiées et à sa proximité de sentiers naturels. VEUILLEZ OUVRIR LE DÉPLIANT CI-JOINT POUR PLUS D'INFORMATIONS.