Linden Knolls 261 S Franklin St Immeuble residentiel 100 lots 19 580 910 € (195 809 €/Lot) Hempstead, NY 11550

« Linden Knolls » est un ensemble immobilier abordable situé au 261 South Franklin Avenue, à Hempstead, dans l'État de New York. Ce bâtiment de 100 unités sur 5 étages a été construit il y a tout juste 10 ans. Le processus de développement a débuté en 2011 et, grâce au LIHTC émis par le NYS HCR et HFA, le bâtiment a été mis en service en 2014. Le bâtiment a une superficie totale d'environ 115 000 pieds carrés et comprend un sous-sol de 6 000 pieds carrés qui abrite une garderie de plus ou moins 3 570 pieds carrés. La propriété est classée à l'IRS Section42 LIHTC et ses revenus et son loyer sont limités. La propriété bénéficie d'une exonération fiscale et d'un accord de paiement qui reste 5 ans.
Il y a actuellement environ 8 000 000$ de dettes obligataires exonérées d'impôts sur la propriété qui peuvent être cédées ou remboursées. Le prix d'achat de 21 500 000 dollars permettrait de libérer le projet de toute dette et de faire payer les intérêts du GP ou du membre directeur à l'acheteur. Il pourrait être possible pour l'acheteur de racheter le membre investisseur dans le cadre d'une transaction distincte.