Grace Townhomes 26201 SW 138th Ct Immeuble residentiel 32 lots 11 511 362 € (359 730 €/Lot) Taux de capitalisation 6,37 % Homestead, FL 33032

• PRIX RÉDUIT À 12 550 000$ : La propriété était auparavant proposée à 13 500 000$. Il est maintenant offert à un prix réduit de 12 550 000$ ou 392 188 $/unité ou 288 $/pied carré.
• TAUX DE CAPITALISATION EN PLACE À 6,4 % : 800 000$ par an en bénéfice d'exploitation net (ajusté des impôts)
• ENCAISSEMENT AU COMPTANT POUR LA PREMIÈRE ANNÉE à 7,1 % : au-dessus du marché : 7,1 % pour la première année.
• MAISONS EN RANGÉE COMPARABLES VENDANT JUSQU'À 485 000$ : La communauté comparable voisine de Grandville a enregistré des ventes de 467 000$ en moyenne et 485 000$ au cours des derniers mois.
Rare opportunité d'acquérir des maisons de ville à louer récemment achevées à Miami-Dade. Les maisons en rangée construites pour louer sont très recherchées par les locataires ayant des familles et sont nettement sous-proposées à Miami-Dade. Trois logements sont actuellement loués aux loyers du marché de 3 500 dollars et sept autres logements à 3 400 dollars.
Grace Townhomes a été achevé en novembre 2022 et propose des finitions haut de gamme « maison de ville à vendre ». Toutes les unités sont aménagées en 4BR/3,5BA d'une superficie moyenne de 1 363 pieds carrés (espace climatisé). De plus, chaque logement possède des toits privés avec des aires de barbecue.
Toutes les maisons en rangée ont des compteurs d'électricité et d'eau individuels, tous les services publics étant payés par le locataire. Chaque unité a un portfolio distinct, cependant, le nouveau propriétaire sera propriétaire de Grace Townhomes dans son intégralité sans HOA. Un futur propriétaire a la possibilité de continuer à louer les unités et de vendre ultérieurement toutes les unités au détail.
La propriété présente des finitions modernes haut de gamme, notamment des sols durs, de grands carreaux, des armoires modernes en bois, des appareils électroménagers en acier inoxydable, des fenêtres et des portes à impact, une climatisation centrale. Grace Townhomes est situé à Naranja, l'un des sous-marchés locatifs à la croissance la plus rapide du comté de Miami Dade.
Des maisons en rangée similaires situées dans les environs immédiats de Grace se vendent jusqu'à 550 000 dollars, soit plus de 345 dollars le pied carré. À titre d'exemple, citons Grandville, qui propose des unités de 4 chambres et qui a vendu des maisons en rangée pour 485 000 dollars au cours des derniers mois, et Redlands Shores at Paradise One, qui propose également des unités de 4 chambres et dont les prix ont dépassé 430 000 dollars.