2622 Main St
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2622 Main St Immeuble residentiel 12 lots 1 912 554 € (159 380 €/Lot) Taux de capitalisation 5,96 % Forest Grove, OR 97116
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Multifamilial de 12 unités avec une pièce pour ajouter d'autres unités !
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble multifamilial dans une ville en plein essor de Forest Grove. Le zonage RH permet d'ajouter plus d'unités par ville sur les sections vides avant et arrière. Certaines idées consistent à placer des unités modulaires prêtes à l'emploi.
Courtier/propriétaire. Immeuble d'appartements de 12 unités. Possibilité d'augmenter de manière significative les loyers destinés aux loyers du marché. Laverie automatique avec 3 laveuses et 3 sécheuses. Stationnement repavé en 2023. Le propriétaire paie l'eau (1 mètre), les égouts et les ordures. Les locataires paient l'électricité (13 mètres) - le 13e mètre pour l'éclairage du bâtiment et la laverie - le propriétaire paie. Situé sur la rue Main, à quelques pâtés de maisons de la Pacific University. 175 000 dollars par unité, 218 dollars par pied carré. Laverie automatique possédée - 3 laveuses et 3 sécheuses.
Le revenu locatif brut prévu à compter du 03/01/2025 est de 165 552,00$, y compris la blanchisserie.
Impôt foncier pour 2024/2025 payé 16 505,83$
Total des services publics a payé 15 583$ pour 2024.
L'augmentation prévue le 08/01/2025 portera le revenu brut à environ 168 828,00$, 12,32 GRM, CAP 6,46
Mises à jour :
Toit - 2017
Revêtement, gouttières, peinture extérieure, fenêtres - 2020
Remplacement de l'asphalte de stationnement - 2023
Courtier/propriétaire. Immeuble d'appartements de 12 unités. Possibilité d'augmenter de manière significative les loyers destinés aux loyers du marché. Laverie automatique avec 3 laveuses et 3 sécheuses. Stationnement repavé en 2023. Le propriétaire paie l'eau (1 mètre), les égouts et les ordures. Les locataires paient l'électricité (13 mètres) - le 13e mètre pour l'éclairage du bâtiment et la laverie - le propriétaire paie. Situé sur la rue Main, à quelques pâtés de maisons de la Pacific University. 175 000 dollars par unité, 218 dollars par pied carré. Laverie automatique possédée - 3 laveuses et 3 sécheuses.
Le revenu locatif brut prévu à compter du 03/01/2025 est de 165 552,00$, y compris la blanchisserie.
Impôt foncier pour 2024/2025 payé 16 505,83$
Total des services publics a payé 15 583$ pour 2024.
L'augmentation prévue le 08/01/2025 portera le revenu brut à environ 168 828,00$, 12,32 GRM, CAP 6,46
Mises à jour :
Toit - 2017
Revêtement, gouttières, peinture extérieure, fenêtres - 2020
Remplacement de l'asphalte de stationnement - 2023
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 912 554 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 159 380 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,24 ha |
| Taux de capitalisation | 5,96 % | Surface de l’immeuble | 895 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.78 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 12 | Année de construction | 1996 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Occupation | Mono |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Prix | 1 912 554 € |
| Prix par lot | 159 380 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,96 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.78 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,24 ha |
| Surface de l’immeuble | 895 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1996 |
| Occupation | Mono |
| Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Moquette
- Fenêtres à double vitrage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | 1 028 € | 65 |
1 of 1
Bike Score®
Très praticable en vélo (86)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | R0743351 | Évaluation totale | 844 939 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2025) | Année d’imposition | 2024 Payable 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
R0743351
Évaluation du terrain
0 € (2025)
Évaluation des aménagements
0 € (2025)
Évaluation totale
844 939 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024 Payable 2024
ZONAGE
| Code de zonage | RH (Residential Multi Family High. New zoning, allows to add more units on the 2 empty sections. 1 section facing "A street" can be possibly partitioned.) |
| RH (Residential Multi Family High. New zoning, allows to add more units on the 2 empty sections. 1 section facing "A street" can be possibly partitioned.) |
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Présenté par
Frank Kurpiel
2622 Main St
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