Dollar General Plus 26262 M 86 Local commercial 988 m² À vendre Sturgis, MI 49091 1 319 854 € (1 335,22 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %

Fortis Net Lease est heureuse de présenter ce nouveau véhicule de 10 640 pieds carrés. Boutique Dollar General Plus située à Sturgis, dans le Michigan. La propriété est garantie par un bail NNN absolu de 15 ans ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail prévoit des augmentations du taux de location de 5 % tous les 5 ans, y compris pour chacune des 5 options de renouvellement (5 ans) ! Le bail est garanti par la société Dollar General Corporation, qui détient une notation de crédit « BBB », classée Investment Grade. La construction du magasin a été achevée et a ouvert ses portes avec succès en septembre 2023.
Ce Dollar General est très visible car il est stratégiquement positionné sur la M-86 qui accueille 3 768 voitures par jour. La population de 16 km du site est de 41 101 habitants tandis que le revenu moyen des ménages à 5 miles est de 85 037 dollars par an, ce qui rend cet endroit idéal pour un Dollar General. L'offre en question représente une opportunité idéale pour un acheteur boursier de 1031 ou un investisseur « passif » d'acquérir la propriété en fief simple de Dollar General. Cet investissement permettra à un nouveau propriétaire de poursuivre son succès grâce à la solidité financière et à la rentabilité démontrée du locataire, le premier détaillant à prix réduits pour petites surfaces du pays. Le prix catalogue reflète un taux de plafonnement de 6,70 % sur la base d'un bénéfice d'exploitation net de 100 635$.