Cascade Crest 263 Rainier Ave S Bureau 1 080 m² 99 % Loué À vendre Renton, WA 98057 2 705 858 € (2 506,51 €/m²)

Résumé
Renton est en train de devenir le prochain quartier en vogue puisqu'il est correctement zoné et qu'il a de la place pour se développer. Cette croissance est alimentée par une combinaison de facteurs, notamment la réputation de Renton en tant que ville favorable aux affaires. Il offre un accès pratique à Seattle, Bellevue, Tacoma et à l'aéroport international SeaTac. Abritant 99 692 habitants, cette ville industrielle est devenue l'une des zones les plus riches de la région. La proximité de Seattle (11 miles) et de Bellevue (9 miles) en fait un endroit très prisé par les locataires commerciaux. Renton est bien connue pour ses organisations de fabrication, de technologie et de santé, notamment la famille d'avions commerciaux Boeing 737, le Valley Medical Center, Amazon Fulfillment Center, IKEA, Wizards of the Coast et Providence Health & Services. Boeing occupe actuellement 1,1 million de pieds carrés d'espace d'usine, à côté de l'aéroport municipal de Renton. Le club de football des Seattle Sounders a annoncé la mise en place de ses installations ultramodernes. En octobre 2022, The Partners Group, la société d'assurance, de gestion de patrimoine et d'avantages sociaux, a déménagé de DT Bellevue Southport, le magnifique campus de bureaux à usage mixte du lac Washington.
Point fort du marché
Phase IV du projet d'amélioration de l'avenue Rainier Sud à Renton.
Au cours de cette phase, les travaux s'étendront de la 3e place nord-ouest à la 3e rue S et créeront un environnement accessible, sûr et dynamique pour les piétons. Ces améliorations contribueront à réduire les collisions, à améliorer l'ensemble des opérations de circulation dans le corridor et à améliorer le transport en commun et les déplacements non motorisés.
Le projet comprendra les éléments suivants :
·Élargissement du trottoir avec aménagement de rues.
· Éclairage à l'échelle des piétons
·Feu de circulation activé pour piétons.
·Modernisation des feux de circulation existants
·Améliorations du transport en commun, y compris un accès commercial étendu et une voie de transport en commun (voie BAT)
·Bandes tampons plantées et terre-pleins paysagers.
·Une piste piétonne et cyclable sera également construite du côté est de l'avenue Rainier N, entre Airport Way et NW 3rd Pl.
Parmi les améliorations, citons l'élargissement des médianes de circulation et des zones tampons de voie qui seront aménagées ; l'élargissement des trottoirs ; l'amélioration de l'éclairage public ; la plantation de nouveaux aménagements urbains ; l'installation de signaux activés pour les piétons à la NW 3rd Place et au SW Victoria Street ; la modification des intersections des 2e et 3e rues South pour permettre la circulation bidirectionnelle ; et l'extension de l'accès aux bus et de la voie de transport en commun en direction sud de South 2nd Street à South 3rd Street. et devrait débuter ce printemps. Dans un premier temps, l'entreprise enlèvera et taillera des arbres, installera de nouveaux services publics et mènera des activités d'enquête. La construction devrait se poursuivre jusqu'à la mi-2025.
LIENS
Avenue Rainier S, phase 4
Renton Reporter - Projet Rainier Avenue
•L'université de Washington consolide les opérations d'un laboratoire médical dans un immeuble de bureaux vacant de cinq étages. UW a déjà loué deux des étages et le Conseil des régents devrait finaliser le contrat pour l'ensemble du bâtiment en mars.
•Vulcan Real Estate a indiqué qu'elle était sur la bonne voie pour commencer la construction d'un projet d'appartements de 385 unités sur une propriété détenue de longue date dans le quartier de Kennydale l'année prochaine.
•L'ancien Sam's Club a été transformé en Home Depot
•Outre les milliers d'unités multifamiliales du projet Kennydale Landing de Longacres et Vulcan, environ 650 unités résidentielles seront construites dans l'ancien centre commercial Hi-Lands sur Northeast Sunset Boulevard. L'ancien magasin Fry's Electronics a récemment échangé des mains à Renton, ce qui montre que les investisseurs continuent d'être attirés par les offres de la ville. Un magasin Fry's Electronics vacant a été vendu pour 24 millions de dollars, soit environ 158 dollars le pied carré, selon les registres immobiliers du comté de King. L'acheteur était une entité affiliée à WinCo Foods.
•Et, selon des sources du marché, Blue Origin a loué près de 100 000 pieds carrés de bureaux dans un immeuble de Lind Avenue Southwest.
•Au total, Renton compte près de 8 100 unités résidentielles en cours de construction ainsi que plus de 1,2 million de pieds carrés d'espaces commerciaux.
•Le loyer des bureaux à Renton est une bonne affaire par rapport à Bellevue, le tarif de 20 à 25 dollars le pied carré de Renton étant inférieur de 30 dollars le pied.
•Prévue pour son ouverture en 2026, la ligne Bellevue-Burien Stride traversera Renton et comprendra un nouveau centre de transport en commun à South Renton et un arrêt en face de Vulcan's Kennydale Landing.
•Renton est également adjacent au Westfield Southcenter de Tukwila, qui est le plus grand centre commercial de Washington et du nord-ouest du Pacifique. Le centre commercial couvert sur 2 niveaux compte plus de 200 magasins et restaurants. Outre le centre commercial, les environs offrent une pléthore de commerces et d'activités. Certains incluent Top Golf iFly Indoor Skydiving, Bowlero Bowl, Northwest Seaplanes, Flying Circus, Family Fun Center et The Museum of Flight.
Faits saillants des investissements
Points forts de la propriété
•Immeuble de bureaux situé au sommet du centre-ville en plein essor de Renton
•Le projet Renton Rainier Ave ajoute une mise à niveau indispensable de l'infrastructure. •Bâtiment vacant. Excellente ossature très bien entretenue
• 11 619 km de pieds carrés
• Taille de lot de 28 852
•Flexible à usage médical ou professionnel
•Salles d'examen entièrement construites, salles de conférence, bureaux privés, aire de réception, superficie estimée à 8 122,65 pieds carrés.
•Surface de plancher estimée à coque grise ouverte à 3 496 pieds carrés.
•Toilettes rénovées
•Superbes vues sur la ville
•Plans d'étage exceptionnels
• Impressionnantes baies vitrées à éclairage naturel.
•Extérieur fraîchement peint.
• Grand parking couvert : les butées de roue nettoyées et nettoyées récemment ont été réparées.
•Ascenseur
•ADA
•La phase 1 est terminée.