2631-2639 Whittier Blvd Local commercial 627 m² 100 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90023 1 529 956 € (2 441,20 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

IRN Realty est fière de présenter en exclusivité à la vente ce complexe commercial et d'appartements à usage mixte de 6 unités situé au cœur de l'est de Los Angeles. L'établissement se compose d'un immeuble commercial de 4 logements et d'un duplex indépendant de 2 étages. La superficie totale du bâtiment est de 6 746 pieds carrés et il se trouve sur un terrain de 9 600 pieds carrés. L'actif à usage mixte comprend deux bâtiments distincts en tandem, soit environ 5 030 pieds carrés de commerces de détail de 4 unités à l'avant et un immeuble résidentiel de 2 étages de 1 716 pieds carrés situé à l'arrière. La propriété est classée C2, soumise à l'ordonnance de stabilisation des loyers (RSO) de la ville et n'est située ni dans une zone d'opportunité ni dans une HubZone. En 2012, un permis de construire a été délivré pour l'ajout de la structure d'appartements du premier étage au 2639 Whittier Blvd. (L'acheteur doit vérifier). L'adresse officielle de la propriété en question est 2631 — 2639 ½ Whittier Blvd, Los Angeles, CA 90023.
Immergé dans la riche culture de Los Angeles, cet actif à usage mixte a été construit en 1947. Le bâtiment dessert le district de Boyle Heights depuis de nombreuses décennies et accueille environ 30 000 personnes par jour. Il se trouve à proximité des principales autoroutes, notamment l'I-5, l'US-101, la CA-60 et l'I-10. Les locataires actuels offrent une belle gamme de services, notamment : restaurant, bar, café, église et fabrication d'uniformes. Certains locataires exercent actuellement une location mensuelle tandis que d'autres ont signé des contrats de location d'une durée de 1 à 2 ans.
Le 2635 Whittier Blvd. est une excellente opportunité pour les investisseurs comme pour les propriétaires-utilisateurs. Sur le plan de l'investissement, la création d'une valeur locative supplémentaire présente d'immenses avantages, car le district de Boyle Heights abrite de nombreuses entreprises florissantes qui desservent la communauté locale. Les propriétaires-utilisateurs ont les mêmes chances de personnaliser le bâtiment en fonction de leur activité personnelle tout en constituant des fonds propres à long terme et en complétant les revenus des entreprises voisines.