Prime Redevelopment Site in Vibrant South End | 2640 S Tryon St
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Prime Redevelopment Site in Vibrant South End 2640 S Tryon St 422 m² 100 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Charlotte, NC 28203
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Le 2640 S Tryon propose un terrain de 0,51 acre à Charlotte avec un bureau de 4 546 pieds carrés, permettant une utilisation immédiate ou un développement futur.
- Situé dans le quartier Midtown/South End, le site bénéficie d'une visibilité élevée sur la rue Tryon, compte 17 000 véhicules quotidiens et offre un accès facile aux principales autoroutes et aux transports en commun.
- Le site est entouré d'une main-d'œuvre nombreuse, avec 254 000 résidents, 256 000 travailleurs de jour et 49 % sont titulaires d'un baccalauréat ou d'un diplôme supérieur.
- La vente aux enchères comprend des plans pour une installation de 9 045 pieds carrés avec des bureaux privés et collaboratifs, des espaces ouverts et des équipements tels qu'un centre de remise en forme.
- Offrant des équipements haut de gamme, la région abrite des détaillants nationaux, des brasseries, des parcs, des parcours de golf et un accès rapide aux attractions de Uptown Charlotte.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
2640 S Tryon Street provides a versatile covered land play within a high-demand growth area of Charlotte, North Carolina. The 0.51-acre property is improved by a 4,546-square-foot standard office, allowing for immediate occupancy, with significant upside to complete a new development or adaptive reuse project.
The auction of 2640 S Tryon Street includes plans for a new 9,045-square-foot, two-story facility with robust potential for retail, office, or general commercial uses. The new property includes a flexible mix of open layout spaces, private offices, conference rooms, and amenity spaces, including a kitchen/lounge and a fitness center. Please visit the data room to view the existing development plans.
A phenomenal location in Charlotte’s Midtown/South End submarket lends strength to a new development at 2640 S Tryon Street. Sitting with direct frontage to Tryon Street, the property provides businesses with strong brand exposure to more than 17,000 passing daily vehicles. The area is easily accessible to commuters and clients, thanks to its proximity to Interstate 77, with easy connections to Interstate 277 and 485. The property is also within walking distance of the New Bern Light Rail Station, ensuring convenient public transportation options. The submarket has experienced an incredible reinvention in recent years. Formerly a vital industrial cluster filled with many warehouses, the region has evolved into a hub for creative industries looking for adaptive reuse projects. The submarket displays the lowest availability rate among Charlotte’s office submarkets, with continued rent growth currently at 2.5% year-over-year.
2640 S Tryon empowers businesses and employees with convenient access to best-in-class urban amenities. Within five minutes of the property are locations for national retailers, including Publix, Harris Teeter, Lowe’s, Anthropologie, Sephora, Cava, Chick-fil-A, McDonald’s, and many more. The region also boasts the city’s largest concentration of breweries, making it quick and easy to grab after-work drinks or host clients. The site neighbors Southside Park and the Dr. Charles L. Sifford Golf Course, providing easy access to vibrant outdoor spaces. Additionally, Uptown Charlotte is just minutes away, offering endless opportunities for upscale shopping, dining, recreation, and nightlife. Sports fans can catch a Carolina Panthers NFL game at Bank of America Stadium or a Charlotte Hornets NBA game at the Spectrum Center within 10 minutes of the property.
Employers will be able to tap into an exceptional workforce and client pool within five miles of 2640 S Tryon Street. The population of more than 254,000 has grown by 8.4% since 2020, providing daytime employment of more than 256,000. More than 49% of these workers carry a bachelor’s degree or higher, delivering a reliable and highly qualified pipeline of new talent to businesses at the property.
Seize this rare chance to enter an up-and-coming commercial hub and create a bespoke space to operate a business or grow an investment portfolio at 2640 S Tryon Street. Property tours are by appointment only. Please contact the Ascent team to learn more.
The auction of 2640 S Tryon Street includes plans for a new 9,045-square-foot, two-story facility with robust potential for retail, office, or general commercial uses. The new property includes a flexible mix of open layout spaces, private offices, conference rooms, and amenity spaces, including a kitchen/lounge and a fitness center. Please visit the data room to view the existing development plans.
A phenomenal location in Charlotte’s Midtown/South End submarket lends strength to a new development at 2640 S Tryon Street. Sitting with direct frontage to Tryon Street, the property provides businesses with strong brand exposure to more than 17,000 passing daily vehicles. The area is easily accessible to commuters and clients, thanks to its proximity to Interstate 77, with easy connections to Interstate 277 and 485. The property is also within walking distance of the New Bern Light Rail Station, ensuring convenient public transportation options. The submarket has experienced an incredible reinvention in recent years. Formerly a vital industrial cluster filled with many warehouses, the region has evolved into a hub for creative industries looking for adaptive reuse projects. The submarket displays the lowest availability rate among Charlotte’s office submarkets, with continued rent growth currently at 2.5% year-over-year.
2640 S Tryon empowers businesses and employees with convenient access to best-in-class urban amenities. Within five minutes of the property are locations for national retailers, including Publix, Harris Teeter, Lowe’s, Anthropologie, Sephora, Cava, Chick-fil-A, McDonald’s, and many more. The region also boasts the city’s largest concentration of breweries, making it quick and easy to grab after-work drinks or host clients. The site neighbors Southside Park and the Dr. Charles L. Sifford Golf Course, providing easy access to vibrant outdoor spaces. Additionally, Uptown Charlotte is just minutes away, offering endless opportunities for upscale shopping, dining, recreation, and nightlife. Sports fans can catch a Carolina Panthers NFL game at Bank of America Stadium or a Charlotte Hornets NBA game at the Spectrum Center within 10 minutes of the property.
Employers will be able to tap into an exceptional workforce and client pool within five miles of 2640 S Tryon Street. The population of more than 254,000 has grown by 8.4% since 2020, providing daytime employment of more than 256,000. More than 49% of these workers carry a bachelor’s degree or higher, delivering a reliable and highly qualified pipeline of new talent to businesses at the property.
Seize this rare chance to enter an up-and-coming commercial hub and create a bespoke space to operate a business or grow an investment portfolio at 2640 S Tryon Street. Property tours are by appointment only. Please contact the Ascent team to learn more.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Market Information
- Miscellaneous
- Title
- Third Party Reports
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Charlotte - NC USA
Taux de capitalisation du marché
Charlotte - NC USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
422 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1932
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Surface type par étage
422 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,20
Surface du lot
0,21 ha
Zonage
B-1 - Entreprise de quartier pour le commerce de détail et les services professionnels.
Stationnement
10 Espaces (23,68 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Train de banlieue
- Supérette
- Garderie
- Signalisation
1 of 1
À PROPOS DU QUARTIER MIDTOWN/SOUTHEND
Au cours de la dernière décennie, South End est devenu un lieu incontournable à Charlotte. L'arrivée de la ligne de métro léger LYNX Blue Line a déclenché un boom de la construction qui a transformé la zone en un quartier de vie, de travail et de loisirs, juste à côté du centre-ville animé de Charlotte. Une abondance de commodités a attiré des employeurs de l'extérieur de l'État et d'autres parties de la région de Charlotte.
La croissance économique et l'histoire se mélangent dans des quartiers comme Dilworth, où des maisons du début des années 1900, préservées historiquement, ont été converties en petits bureaux et en boutiques de détail haut de gamme. Fidèles à l'histoire de Charlotte, de nombreux locataires qui optent pour un espace ici sont issus du secteur financier. Dimensional Fund Advisors a récemment ouvert son nouveau siège pour la côte Est dans le South End. En outre, LendingTree déménage de Ballantyne à Vantage South End. South End s'est également rapidement taillé une réputation de nouveau corridor technologique de Charlotte. Un important centre technologique pour Lowe's a ouvert ses portes en 2021 et accueillera jusqu'à 2 000 employés.
La combinaison de nouvelles activités et du charme historique a rendu le quartier attrayant pour le développement résidentiel et commercial. Les loyers des bureaux y sont supérieurs à la moyenne régionale.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
15 951
113 444
254 380
2020 Population
14 159
101 918
233 261
2029 Population
17 126
121 571
271 719
Croissance démographique prévue 2024–2029
7,4 %
7,2 %
6,8 %
Employés de jour
12 275
162 559
256 342
Total des entreprises
1 511
17 928
28 652
Revenu moy. du foyer
114 638 $
115 380 $
105 981 $
Revenu médian du foyer
82 859 $
82 575 $
73 028 $
Total des dépenses des consommateurs
267,9 M $
1,8 Md $
3,6 Md $
Âge médian
32,5
33,9
34,7
2024 foyers
8 775
57 570
118 528
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
40 %
36 %
30 %
Valeur moyenne du logement
644 702 $
586 233 $
527 659 $
ZONAGE
| Code de zonage | B-1 (Entreprise de quartier pour le commerce de détail et les services professionnels.) |
| B-1 (Entreprise de quartier pour le commerce de détail et les services professionnels.) |
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 145-011-01 | Évaluation des aménagements | 6 728 € |
| Évaluation du terrain | 932 111 € | Évaluation totale | 938 839 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
145-011-01
Évaluation du terrain
932 111 €
Évaluation des aménagements
6 728 €
Évaluation totale
938 839 €
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Aaron Ligon, Managing Principal/Co-Founder
(980) 254-2747
Contact
Aaron Ligon est un courtier agréé en Caroline du Nord et du Sud et est courtier responsable pour Ascent Real Estate Partners. Aaron maîtrise le crédit-bail et le courtage, le développement et les ventes d'investissements. Aaron se classe chaque année parmi les principaux producteurs de la MSA de Charlotte. Au cours des 15 dernières années, Aaron a développé des bureaux, des cabinets médicaux, des commerces de détail, des propriétés résidentielles multifamiliales et des propriétés résidentielles unifamiliales, participant récemment à un développement à usage mixte de plus de 100 millions de dollars à Southend, Charlotte, en Caroline du Nord. Aaron vit à Charlotte avec sa femme et ses deux fils. En 2005, Aaron a cofondé Charlotte Succession, une société 501 (c) 3 locale pour les jeunes professionnels, dont il a été le président pendant 3 ans. Aaron occupe également diverses fonctions au sein du Musée d'art moderne Bechtler.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Kevin Loudy
Contact
Licence Ten-X :
Ten-X, LLC Samantha Corbat RE Brkr C34060. Ten-X, LLC Auction Firm 10478. NCALB Disclosure: Broker Contact is the Seller’s Real Estate Listing Agent providing real estate services only. Broker Contact is not acting as an Auctioneer.
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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