No LA Rent Control | $178/SF | 9.71 GRM 2649 Marengo St Immeuble residentiel 24 lots 4 769 648 € (198 735 €/Lot) Taux de capitalisation 6,01 % Los Angeles, CA 90033

Marcus & Millichap a le plaisir d'annoncer l'opportunité d'acheter le 2649 Marengo Street, une rare propriété multifamiliale de taille moyenne dont les loyers peuvent être augmentés plus rapidement grâce aux augmentations de loyer annuelles plus élevées autorisées par l'AB 1482. Construite en 1989, la propriété n'est pas soumise au contrôle des loyers de Los Angeles et présente une combinaison d'unités exceptionnelle, 75 % des unités comportant deux, trois ou quatre chambres. Disponible pour seulement 182$ le pied carré, la propriété dispose de plans d'étage spacieux d'une superficie moyenne d'environ 1 200 pieds carrés par appartement.
Le vaste terrain dispose d'un vaste espace de stationnement, avec environ 46 places de stationnement couvertes et ouvertes au sommet de l'allée en béton. Chacun des trois groupes d'appartements possède sa propre buanderie sur place, ce qui permet de fournir des flux de trésorerie supplémentaires au propriétaire. De nombreux intérieurs ont été rénovés avec des revêtements de sol en bois stratifié, et certains logements sont dotés d'un éclairage encastré, de nouveaux comptoirs de cuisine, de dressings et de salles de bains améliorées.
Des plans d'ingénierie ont été rédigés pour six ADU potentiels, qui seraient construits dans les zones de stationnement couvertes existantes (l'acheteur doit vérifier). La mise en œuvre de ce plan d'ADU pourrait ajouter une valeur significative à l'actif, tout en augmentant simultanément le revenu annuel, car les nouveaux ADU pourraient potentiellement générer plus de 100 000 dollars de revenus annuels pour le nouvel investisseur.
L'établissement est idéalement situé à moins d'un kilomètre du centre médical LAC + USC et du campus de la Keck School of Medicine, un employeur important de la région environnante. Les locataires bénéficient également d'un accès pratique aux autoroutes 5, 10, 60, 101 et 710, qui se trouvent chacune à environ trois kilomètres de la propriété. Le centre-ville de Los Angeles, le Dodger Stadium, le Crypto.com Arena et L.A. Live se trouvent tous à moins de 10 minutes en voiture du bâtiment, tandis que les locataires peuvent facilement se rendre dans le quartier branché des arts pour ses nouveaux restaurants et lieux de divertissement.