Two Tenant Investment Opportunity | 2660 Olivet Church Rd
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Two Tenant Investment Opportunity 2660 Olivet Church Rd Bureau 549 m² 100 % Loué À vendre Paducah, KY 42001 1 099 125 € (2 000,83 €/m²) Taux de capitalisation 6,76 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble en briques immaculées pour deux locataires.
- Situé juste à côté de Hinkleville Rd, le principal corridor commercial et de restauration de Paducah.
- Important développement en cours à proximité, augmentant la valeur de la propriété.
- Parc du très recherché West Park Village.
- Olivet Church Road est l'une des principales voies de passage entre la sortie 4 et la sortie 7+
- Le locataire de la suite 1 est prêt à quitter la suite si le propriétaire-occupant était intéressé.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble de bureaux haut de gamme et bien entretenu pour deux locataires disponible à la vente dans le quartier de West Park Village ! Offrant plus de 5 600 pieds carrés d'espaces de bureaux, entièrement loués à deux entreprises bien établies : Risk Strategies et CNS Cares. Il s'agit d'une excellente opportunité de posséder un immeuble de placement productif de revenus entouré d'un vaste éventail de cabinets médicaux, de bureaux professionnels, de restaurants et de points de vente au détail. Avec un trafic élevé le long de Olivet Church Road et un important développement en cours à proximité, la valeur de la propriété augmente. Un acheteur pourrait négocier pour utiliser une suite en tant qu'utilisateur final et conserver l'autre à des fins d'investissement.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
98 478 €
|
179,27 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
98 478 €
|
179,27 €
|
| Taxes |
10 423 €
|
18,97 €
|
| Frais d’exploitation |
13 799 €
|
25,12 €
|
| Total des frais |
24 222 €
|
44,09 €
|
| Résultat net d’exploitation |
74 256 €
|
135,17 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 98 478 € |
| Annuel par m² | 179,27 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 98 478 € |
| Annuel par m² | 179,27 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 423 € |
| Annuel par m² | 18,97 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 799 € |
| Annuel par m² | 25,12 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 24 222 € |
| Annuel par m² | 44,09 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 74 256 € |
| Annuel par m² | 135,17 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
549 m²
Classe d’immeuble
A
Année de construction
2013
Prix
1 099 125 €
Prix par m²
2 000,83 €
Taux de capitalisation
6,76 %
RNE
74 256 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Surface type par étage
549 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Surface du lot
0,34 ha
Zonage
Commercial - Commercial
Stationnement
34 Espaces (61,89 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Système de sécurité
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Cuisine
- Réception
- Chauffage central
- Éclairage encastré
- Plafond suspendu
- Panneau monumental
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Critical Nurse Staffing LLC dba CNSCares
- Services
- 198 m²
- 119,82 €
- Brut modifié
- Mai 2027
- RSC Insurance
- Finance et assurances
- 325 m²
- 229,80 €
- Service complet brut
- Févr. 2028
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Critical Nurse Staffing LLC dba CNSCares | Services | 198 m² | 119,82 € | Brut modifié | Mai 2027 | |
| RSC Insurance | Finance et assurances | 325 m² | 229,80 € | Service complet brut | Févr. 2028 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 076-40-00-105 | Évaluation totale | 899 436 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 10 423 € (18,97 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
076-40-00-105
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
899 436 €
Impôts annuels
10 423 € (18,97 €/m²)
Année d’imposition
2024
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