267 Lester Ave Immeuble residentiel 28 lots 7 337 920 € (262 069 €/Lot) Taux de capitalisation 5,01 % Oakland, CA 94606

Situé dans le quartier de Cleveland Heights à Oakland, à un demi-pâté de maisons du célèbre lac Merritt, le 267 Lester Avenue est un immeuble multifamilial bien entretenu composé de vingt-huit (28) appartements. La propriété a été construite en 1966 et est exploitée par le propriétaire actuel depuis de nombreuses décennies. Le bâtiment dispose de 28 places de parking sécurisées, d'une buanderie sur place et dix-neuf (19) unités disposent d'un balcon privé. La combinaison d'unités comprend (16) unités à 1 lit/1 salle de bain, (5) 2 lits/1 salle de bain, (3) unités à 2 lits/1 salle de bain, (3) unités à 2 lits/2 salles de bain et (1) unité penthouse à 3 lits/2 salles de bain. Le grand penthouse mesure environ 1 700 pieds carrés et occupe tout le quatrième étage. Chaque unité est équipée de compteurs indépendants pour le gaz et l'électricité.
Les investisseurs ont une opportunité exceptionnelle d'acquérir cet actif bien positionné, car il offre une hausse significative du chiffre d'affaires des unités en rénovant l'intérieur des unités avec des finitions haut de gamme conformes aux préférences des résidents à revenu élevé. Les récentes améliorations apportées aux immobilisations comprennent de nouvelles fenêtres à double vitrage, des travaux de peinture extérieure, des améliorations électriques, un nouveau système de sécurité, etc. La propriété est également exemptée du programme obligatoire de rénovation des étages souples de la ville d'Oakland. L'établissement se trouve à un demi-pâté de maisons du lac Merritt et affiche un score de 92 à pied et un score à vélo de 87, ce qui facilite la tâche des résidents, car la plupart des courses quotidiennes sont facilement accomplies avec ou sans voiture.
Oakland a toujours enregistré l'un des taux de croissance des loyers les plus élevés du pays et des taux d'inoccupation les plus faibles, ce qui fait de cet investissement une entreprise prometteuse à long terme. Stratégiquement situé à quelques pas du célèbre lac Merritt d'Oakland, le 267 Lester Avenue offre aux locataires un accès facile à de nombreuses activités sur le lac, ainsi qu'à une sélection dynamique de restaurants, de cafés, de parcs et de boutiques à proximité. Sa proximité avec le centre-ville d'Oakland et le quartier de Grand Lake renforce encore son attrait. De plus, la propriété a été louée ? Il bénéficie d'un emplacement idéal, situé à 1,7 km de la station BART de Lake Merritt et offrant un accès rapide aux autoroutes 580 et 880, permettant aux locataires de se rendre facilement à San Francisco et aux autres villes voisines.