Multifamily Development Opportunity 2691 Livingston Road Terrain 3,99 ha À vendre Kissimmee, FL 34747

À la recherche d'offres Stalking Horse Sycamore Resort | Kissimmee, Floride Aperçu de l'offre Fisher Auction Company et HREC Investment Advisors, en tant qu'agents uniques et exclusifs de Primeland Real Estate Development LLC (« vendeur », « promoteur », « propriétaire », « débiteur ») — sous les auspices du tribunal des faillites des États-Unis pour le Middle District de Floride, division d'Orlando — ont le plaisir de proposer à la vente les intérêts en fief simple sur le « Sycamore Resort » (« Property »), un complexe hôtelier en copropriété de 378 unités entièrement titré/partiellement construit situé au 2691 Livingston Rd, Kissimmee, Floride. L'approbation par le comté d'Osceola du plan de développement du site (« SPD ») proposé par le propriétaire pour le projet a été transmise par lettre d'approbation datée du 17 juillet 2020. Par la suite, une révision du plan du site a été approuvée en septembre 2021. Un projet de déclaration de copropriété non enregistré et d'autres documents de copropriété relatifs au projet sont disponibles pour examen dans le dossier des projets de documents de copropriété disponible dans la salle de due diligence en ligne. Comme prévu par le promoteur, le positionnement sur le marché de Sycamore Resort était censé être un « hôtel en copropriété » doté des équipements de villégiature associés. Ainsi, les unités de copropriété achevées et entièrement meublées devaient être vendues à des investisseurs individuels pour leur usage personnel et/ou louées à des tiers, et la gestion de l'opération « hôtelière » devait être assurée par une société de gestion professionnelle. À ce jour, aucune unité de copropriété individuelle n'a été fermée. À ce stade, le débiteur, et donc le tribunal, a le plein contrôle des biens immobiliers associés au projet. La propriété est située dans la section « Four Corners/Kissimmee West » du comté non constitué en société d'Osceola, dans le secteur sud-ouest de la zone commerciale d'Orlando, juste au sud de Disney World, le long du « corridor 192 ». Four Corners inclut des développements tels que Champion's Gate et Reunion. Aperçu de la propriété Tel que commercialisé par le promoteur, la propriété est un « hôtel en copropriété de luxe » comprenant 378 unités de vie, un club-house, une piscine et un hôtel pour animaux de compagnie, ainsi que d'autres commodités. Unités : 378 Places de stationnement : 378 (est.) Caractéristiques et équipements : Clubhouse avec restaurant, salle de sport, salon et centre d'accueil, piscine Superficie du terrain : 9,85 Acres Façade sur rue : 662 Superficie brute Fort. (Tous les bâtiments) : +/- 563 000 Bâtiments ; Résidentiel (7 étages) : 6 | Clubhouse (1 étage) : 1 | Hôtel pour animaux de compagnie (1 étage) : 1 Approbations et permis ; Développement du site Date d'approbation : juillet 2020 Date du permis de préparation du site : novembre 2020 Date du permis de fondation (initial) : mars 2021 Date du permis de construire (initial) : novembre 2020 Date de pause des travaux : juillet 2024 La construction ; Pieds : béton coulé | Murs extérieurs (étages 1 à 2) : blocs de béton Murs extérieurs (étages 3 à 7) : charpente en acier | Murs intérieurs : charpente en acier Utilitaires ; Eau et égouts : Toho Water Authority | Électricité : Duke Energy Natural Gas : TECO | Câble : Spectrum Zonage/Admissibilités/Permis de construction Selon les registres d'utilisation des terres du comté d'Osceola, la propriété est classée dans la zone touristique commerciale (CT) et se trouve dans le district de location à court terme. Planification et zonage Dans le Code de développement foncier du comté d'Osceola, « le district touristique commercial met en œuvre les politiques de superposition touristique, commerciale et locative à court terme du plan global et est principalement destiné à des utilisations résidentielles, commerciales et récréatives et de divertissement intenses liées au tourisme ». Le plan de développement du site a été approuvé le 17 juillet 2020. Une copie de la lettre d'approbation est fournie dans la salle de due diligence en ligne. Le permis de construction initial du site a été accordé en novembre 2020. Le permis de construire initial pour les fondations du bâtiment a été accordé en mars 2021. Description des améliorations en place ; En général, les améliorations sur place et les travaux en cours comprennent les éléments suivants : • Nivellement grossier et fini de l'ensemble du site. •Murs de soutènement le long du périmètre sud et le long du côté sud du terrain du club-house. •Clôture d'intimité sur trois côtés du site, y compris le long de la façade sur la rue. •Installation des principaux réseaux et améliorations depuis la rue jusqu'au site. • Distribution des services publics, y compris l'eau, l'électricité, le gaz naturel, les égouts et les eaux pluviales, sur chacune des plateformes de construction. • Des transformateurs sont situés sur chacune des sept plateformes de construction. • Des routes nivelées et un système de bordures et de gouttières. • Travaux de bas de page en cours sur deux bâtiments résidentiels (B et E). • Porte de garde partiellement construite au point d'entrée du site. • Bâtiments A et F partiellement construits (voir images).