27 Buchanan Pl Immeuble residentiel 25 lots 7 108 610 € (284 344 €/Lot) Taux de capitalisation 7,53 % Bronx, NY 10453

Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! Immeuble d'angle de 20 858 pieds carrés de 26 unités avec parking privé fermé à vendre ! ! ! Le bâtiment présente une excellente signalisation, une excellente exposition, de faibles impôts fonciers, 12 places de stationnement dans un terrain privé fermé, de hauts plafonds de 9 pieds, un zonage R7-1 robuste, un ascenseur, un tout nouvel éclairage LED, une alimentation triphasée, des gicleurs, des compteurs séparés, la climatisation, +++ ! ! ! L'établissement est situé au cœur du Bronx, à quelques minutes de l'autoroute Major Deegan. Juste à côté du Bronx Community College ! ! ! Parmi les voisins figurent Toyota, YMCA, The Home Depot, Planet Fitness, Extra Space Storage, Dunkin', Walgreens, Best Buy, Chick-fil-A, AutoZone, Marshalls, Taco Bell, Mattress Firm, Burlington, Old Navy, Lukoil, +++ ! La propriété a un prêt hypothécaire assumable à taux fixe et il reste 11 ans ! ! ! Cette propriété offre un énorme potentiel de hausse ! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou la prochaine maison de votre entreprise ! ! !
Revenu :
Appartement 2A : 24 787,44$ annuel ; durée de location : 30/09/25.
Appartement 2B : 22 242$ annuel ; période d'expiration du bail : 31 août 26.
Appartement 2C : 23 905,68$ annuel ; date d'expiration du bail : 30/09/26
Appartement 2D : 23 905,68$ annuel ; période d'expiration du bail : 30/09/26
Appartement 3A : 23 405,16$ annuel ; période d'expiration du bail : 31/10/25.
Appartement 3B : 21 871,44$ annuel ; période d'expiration du bail : 31/10/25.
Appartement 3C : 21 313,56$ annuel ; durée d'expiration du bail : 30/09/25.
Appartement 3D : 22 991,64$ annuel ; date d'expiration du bail : 30/11/26
Appartement 3E : 24 799,44$ annuel ; date d'expiration du bail : 31 janvier 2016
Appartement 4A : 23 797,92$ annuel ; période d'expiration du bail : 31/10/26
Appartement 4B : 21 860,76$ annuel ; période d'expiration du bail : 31/10/25
Appartement 4C : 21 866,40$ annuel ; durée du bail : 28/02/27.
Appartement 4D : 22 787,40$ annuel ; date d'expiration du bail : 30/11/25.
Appartement 4E : 25 433,04$ annuel ; date d'expiration du bail : 30/09/25
Appartement 5A : 23 797,92$ annuel ; date d'expiration du bail : 30/11/26
Appartement 5B : 23 360,40$ annuel ; date d'expiration du bail : 30/09/25.
Appartement 5C : 22 498,80$ annuel ; période d'expiration du bail : 30/09/25.
Appartement 5D : 22 621,80$ par an (Disponible)
Appartement 5E : 25 977,12$ annuel ; durée d'expiration du bail : 31 mai 2016.
Appartement 6A : 23 173,92$ annuels ; période d'expiration du bail : 30 septembre 26.
Appartement 6B : 23 163,72$ annuel ; période d'expiration du bail : 30/09/25.
Appartement 6C : 26 319$ annuel ; période d'expiration du bail : 20/04/25.
Appartement 6D : 26 641,44$ annuel ; période d'expiration du bail : 30 septembre 26
Appartement 7A : 26 001,48$ annuel ; durée d'expiration du bail : 30 septembre 26.
Appartement 7B : 23 289,12$ annuel ; période d'expiration du bail : 30/09/25.
Loyer total : 591 812,28$ par an
9 places de stationnement : 22 800$ par an
Établissement communautaire (garderie) : 38 400$ par an ; 3 % par an Inc. ; bail : Exp. : 9/1/29. Option de 5 ans.
Dépenses :
Électrique : 9 628$ Ann. (Espace commun uniquement)
Chauffage/eau chaude : 18 000$ Ann.
Assurance : 11 000$ Ann.
Eau/égouts : 22 000$ par an
Entretien et réparations : 8 800$ par an (Le bâtiment n'a que 4 ans)
Taxes : 391,44$ par an (Protégé jusqu'en 2055 !)
Total des dépenses : 69 819,44$ Ann.
Revenu brut pro forma : 653 012,28$ annuel
Bénéfice d'exploitation net (NOI) pro forma : 583 192,84 dollars annuels (plafond de 7,34 ! ! !)