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27 Rue Vacon
Bureaux/Local commercial 152 m² 550 000 € À vendre 13001 Marseille
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bon emplacement
- Proximité des commerces et services
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble mixte comprenant locaux commerciaux et logements situé à Marseille. Bien implanté, cet immeuble bénéficie d'une bonne accessibilité et de la proximité des commerces et services.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 550 000 € | Type de vente | Investissement |
| Surface du lot | 152 m² | Classe d’immeuble | B |
| Nb de lots | 1 | Étages | 5 |
| Surface totale de l’immeuble | 957 m² | Surface type par étage | 190 m² |
| Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) | Année de construction | 1900 |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble | Surface du lot | 0,02 ha |
| Prix | 550 000 € |
| Surface du lot | 152 m² |
| Nb de lots | 1 |
| Surface totale de l’immeuble | 957 m² |
| Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Type de vente | Investissement |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 5 |
| Surface type par étage | 190 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Surface du lot | 0,02 ha |
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 152 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 550 000 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | 132018040B0054 |
| Prix par m² | 3 618,67 € | Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Surface du lot | 152 m² |
| Prix | 550 000 € |
| Prix par m² | 3 618,67 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 132018040B0054 |
| Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Murs commerciaux aménagés en bureaux de 152 m² à vendre, situés rue Saint-Ferréol, au premier étage sans ascenseur. L’espace, actuellement loué à un bureau d'architecte, bénéficie d’un emplacement central à proximité immédiate des commerces, du Vieux-Port et du parking public Charles de Gaulle. Il offre de beaux volumes avec de grandes ouvertures apportant une belle luminosité. L’ensemble est en excellent état, entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Il se compose d’une grande salle en open-space, d’une salle de réunion, d’un local avec baie de brassage informatique, d’un sanitaire et d’une cuisine équipée. Le bail actuel, d’une durée ferme de six ans, se termine en 2027.
NOTES SUR LA VENTE
Bail ferme de 6 ans négocié à la moitié de la valeur locative du local (travaux de rénovation pris en charge par le locataire). Fin du bail en 2027 et possibilité de passer sur un loyer moyen de 3200 euros HT mensuel.
Loyer: 1675 € HC mensuel non assujetti à TVA.
Charges: 150 € mensuel non assujetti à TVA.
Taxe foncière: 1496 € annuel (pris en charge par locataire)
Prix de vente des murs : 550 000 € HT net vendeur
Prix honoraires inclus : 577 500 € HT
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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27 Rue Vacon
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