27 Smith St Bureau 862 m² 100 % Loué À vendre Brooklyn, NY 11201 5 682 302 € (6 588,80 €/m²)

Le 27 Smith Street est un bâtiment commercial existant d'environ 9 000 pieds carrés avec des commerces de détail au rez-de-chaussée et quatre étages de bureaux au-dessus. La propriété est située du côté est de Smith Street, entre Fulton Street et Livingston Street, dans le centre-ville de Brooklyn, avec Brooklyn Heights à l'ouest et Boerum Hill au sud. La propriété est entourée d'un certain nombre d'actifs multifamiliaux neufs et figure parmi les couloirs commerciaux les plus denses de Brooklyn. Le 27 Smith Street est également éligible à l'ICAP.
Avec des contrats de location en place qui expirent en 2025-2027 et des contrats de location résiliables, le 27 Smith Street permet à un investisseur ou à un promoteur de disposer de liquidités sur l'actif tout en élaborant un plan ou de libérer immédiatement l'actif et de le développer. Plus précisément, la propriété est zonée DB (C5-4), ce qui permet un FAR de 12,00 pour le développement résidentiel. En outre, cette opportunité permet au promoteur de tirer parti de la nouvelle option d'abattement fiscal 485X B. Par conséquent, la propriété offre la possibilité de louer les étages restants d'espaces de bureaux afin d'augmenter ses revenus et ses rendements, ou de tirer parti du zonage favorable et de la nouvelle option d'abattement fiscal 485X B. En l'état, la propriété est louée à 63 %. Les baux expirant en 2025-2027 et les baux pouvant être résiliés, le 27 Smith Street offre à un investisseur, à un propriétaire local ou à un utilisateur l'occasion idéale de louer l'espace restant, ou d'utiliser l'espace et de louer le reste. Il y a énormément d'options avec cette propriété.