Starbucks 2701 N Grand Ave Local commercial 150 m² À vendre Santa Ana, CA 92705 4 184 542 € (27 941,71 €/m²) Taux de capitalisation 4,25 %

Faris Lee Investments a le plaisir de présenter l'opportunité unique d'acquérir un intérêt en fief simple (terrain et bâtiment) dans un drive-thru Starbucks (« la propriété ») à locataire unique, loué par NNN, situé à Santa Ana, en Californie (Orange County). Le locataire, Starbucks, est un géant de l'industrie qui compte plus de 40 000 sites dans le monde et une capitalisation boursière de plus de 127 milliards de dollars, ce qui lui permet de devenir le principal opérateur de cafés QSR. La propriété comprend une garantie d'entreprise de Starbucks à qui il reste actuellement 5 ans de durée initiale, 4 options (5 ans) de prolongation et aucune clause de résiliation anticipée. En outre, la propriété bénéficie d'une augmentation de loyer de 10 % tous les 5 ans, ce qui améliore le retour sur investissement de l'investisseur et se protège contre l'inflation. La structure du bail est également NNN, les impôts fonciers, les assurances, le chauffage, la climatisation et les dépenses relatives aux espaces communs étant tous répercutés sur le locataire, offrant à l'investisseur un minimum de responsabilités et un revenu passif.
La propriété est stratégiquement positionnée à l'angle dur indépendant de Grand Avenue et Fairhaven Avenue, à proximité des bretelles d'accès à l'autoroute 22. Cela permet une exposition exceptionnelle à plus de 200 000 véhicules par jour et un accès facile pour les navetteurs quotidiens, car la propriété est située du côté « aller au travail » de l'avenue. Située dans le sous-marché à haute barrière d'entrée de Santa Ana, dans le comté d'Orange, la propriété bénéficie d'une démographie intercalaire extrêmement dense avec plus de 265 600 habitants, 175 600 employés de jour et des revenus moyens des ménages supérieurs à 121 000 dollars dans un rayon de 5 miles. Parallèlement, la propriété est située à moins de 2,5 km de l'université Chapman (9 900 étudiants annuels), à 2 km de l'hôpital CHOC (250 000 patients annuels) et à 2 km de l'hôpital Saint-Joseph (plus de 82 000 patients annuels), ce qui ajoute à la clientèle du locataire.