2710-2718 Kollmar Dr
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2710-2718 Kollmar Dr Immeuble residentiel 42 lots 14 505 570 € (345 371 €/Lot) Taux de capitalisation 5,94 % San Jose, CA 95127
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Accès facile à des emplois de haute technologie et de qualité dans la région de la baie
- Opportunités d'enseignement supérieur, écoles primaires, collèges et universités.
- À proximité des commerces, des commodités et des autoroutes (I-680, I-280, Fwy 101, 880/17 State Route 85 et 87)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cette maison multifamiliale est située au 2710-2718 Kollmar Dr San Jose CA et porte le code postal 95127. L'investissement de 42 unités multifamiliales comprenait 41 unités de 2 chambres, 1 salle de bain, 600 pieds carrés et 1 studio de 300 pieds carrés. Les propriétaires ont dépensé plus de 300 000$ pour les travaux de réparation, la toiture, l'aménagement paysager, les revêtements de sol, la plomberie et les rénovations. Cet établissement est situé à quelques minutes des principales autoroutes (I-680, 280, 101,87 et 85), du centre commercial, des transports et du tramway, du Bart, du collège et de l'université, et du centre-ville de San Jose, au cœur d'un centre-ville revitalisé avec de nombreux restaurants, boutiques et cinémas et tramway en cours de construction ! L'immobilier présente un grand potentiel pour tous les navetteurs, etc. Il s'agit d'une opportunité idéale pour un propriétaire/utilisateur ou un investisseur d'acheter un immeuble d'appartements bien situé avec une hausse des revenus réalisée grâce à la rénovation des unités et à des augmentations de loyer admissibles.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 231 605 €
|
489,15 €
|
| Autres revenus |
4 561 €
|
1,81 €
|
| Perte due à la vacance |
24 632 €
|
9,78 €
|
| Revenu brut effectif |
1 211 534 €
|
481,18 €
|
| Taxes |
154 179 €
|
61,23 €
|
| Frais d’exploitation |
182 460 €
|
72,47 €
|
| Total des frais |
336 639 €
|
133,70 €
|
| Résultat net d’exploitation |
874 896 €
|
347,48 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 1 231 605 € |
| Annuel par m² | 489,15 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 561 € |
| Annuel par m² | 1,81 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 24 632 € |
| Annuel par m² | 9,78 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 1 211 534 € |
| Annuel par m² | 481,18 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 154 179 € |
| Annuel par m² | 61,23 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 182 460 € |
| Annuel par m² | 72,47 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 336 639 € |
| Annuel par m² | 133,70 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 874 896 € |
| Annuel par m² | 347,48 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 14 505 570 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 345 371 € | Surface du lot | 0,41 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 2 518 m² |
| Taux de capitalisation | 5,94 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 42 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1960/2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 14 505 570 € |
| Prix par lot | 345 371 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,94 % |
| Nb de lots | 42 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,41 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 518 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1960/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Broyeur d’ordures
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Sols carrelés
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Wi-Fi
- Cour
- Avec jardin
- Mains courantes
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Property Manager sur place
- Clôturé
- Cuisinière à gaz
- Recyclage
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Entretien sur site
- Transports en commun
- Salle de bain privée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 1 619 € | 28 |
| 2+1 | 41 | 2 326 € | 56 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 488-01-004 | Évaluation totale | 3 304 087 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 776 536 € (2024) | Impôts annuels | 154 179 € (61,23 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 527 551 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
488-01-004
Évaluation du terrain
1 776 536 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 527 551 € (2024)
Évaluation totale
3 304 087 € (2024)
Impôts annuels
154 179 € (61,23 €/m²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
| Code de zonage | R3 (R3) |
| R3 (R3) |
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