2711-2715 Pico Blvd
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2711-2715 Pico Blvd Immeuble residentiel 16 lots 6 007 922 € (375 495 €/Lot) Taux de capitalisation 3,77 % Santa Monica, CA 90405
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- LIVRÉ AVEC 10 UNITÉS VACANTES
- 9 926 pieds carrés de bâtiment sur un terrain de 20 897 pieds carrés
- Situé à côté de Starbucks et à proximité des boutiques, des restaurants et des sites culturels de Santa Monica
- 16 unités au total : 14 d'une chambre, 2 de deux chambres
- Zoné MUBL (boulevard à usage mixte) FAR 2.0 et 45 pieds de hauteur selon les normes de base. Potentiel d'une hauteur de 2,5 pieds et d'une hauteur de 55 pieds avec un projet de logement abordable à 100 %
- Emplacement privilégié à Santa Monica
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le rêve d'un développeur de Santa Monica ! LIVRÉ AVEC 10 UNITÉS VACANTES !
Nous sommes fiers de présenter le 2711-2715 Pico Blvd, un rare immeuble d'appartements de 16 unités situé au cœur de Santa Monica, offrant un potentiel incroyable pour les investisseurs comme pour les promoteurs.
Située sur un vaste terrain de 20 897 pieds carrés, cette propriété comprend deux bâtiments côte à côte comprenant 14 unités d'une chambre et 2 unités de deux chambres, toutes dotées de charmants planchers de bois franc. Le parking est idéalement situé à l'arrière de la propriété, ce qui ajoute à son attrait pour les locataires. De plus, il est situé juste à côté d'un Starbucks, ce qui garantit un confort et une accessibilité à pied inégalés.
Cette propriété présente une opportunité de valeur ajoutée remarquable grâce à la rénovation ou au réaménagement. Zoné MUBL (boulevard à usage mixte), le site permet un FAR 2.0 et une hauteur de 45 pieds selon les normes de base. Potentiel d'une hauteur de 2,5 pieds et d'une hauteur de 55 pieds avec des projets de logements 100 % abordables (l'acheteur doit vérifier auprès de la ville de Santa Monica).
Emplacement privilégié :
Situé dans un quartier très prisé, l'établissement se trouve à quelques minutes des principales destinations de Santa Monica :
• Plage et jetée de Santa Monica
• Promenade de la Troisième Rue
• Centre commercial Santa Monica Place
• Galerie d'art et centre culturel de Bergamot Station
• Centre médical de l'UCLA
• Bureau créatif urbain du Colorado Center et jardin aquatique de Santa Monica
Et avec un Starbucks juste à côté, les locataires profiteront d'un confort ultime dans leur vie quotidienne.
Il s'agit d'une opportunité unique d'acquérir une propriété au potentiel énorme sur l'un des marchés les plus prisés du sud de la Californie. Que vous envisagiez de rénover les appartements existants ou de développer un projet à usage mixte, le 2711-2715 Pico Blvd offre l'emplacement, la taille et le zonage nécessaires pour donner vie à votre vision.
Nous sommes fiers de présenter le 2711-2715 Pico Blvd, un rare immeuble d'appartements de 16 unités situé au cœur de Santa Monica, offrant un potentiel incroyable pour les investisseurs comme pour les promoteurs.
Située sur un vaste terrain de 20 897 pieds carrés, cette propriété comprend deux bâtiments côte à côte comprenant 14 unités d'une chambre et 2 unités de deux chambres, toutes dotées de charmants planchers de bois franc. Le parking est idéalement situé à l'arrière de la propriété, ce qui ajoute à son attrait pour les locataires. De plus, il est situé juste à côté d'un Starbucks, ce qui garantit un confort et une accessibilité à pied inégalés.
Cette propriété présente une opportunité de valeur ajoutée remarquable grâce à la rénovation ou au réaménagement. Zoné MUBL (boulevard à usage mixte), le site permet un FAR 2.0 et une hauteur de 45 pieds selon les normes de base. Potentiel d'une hauteur de 2,5 pieds et d'une hauteur de 55 pieds avec des projets de logements 100 % abordables (l'acheteur doit vérifier auprès de la ville de Santa Monica).
Emplacement privilégié :
Situé dans un quartier très prisé, l'établissement se trouve à quelques minutes des principales destinations de Santa Monica :
• Plage et jetée de Santa Monica
• Promenade de la Troisième Rue
• Centre commercial Santa Monica Place
• Galerie d'art et centre culturel de Bergamot Station
• Centre médical de l'UCLA
• Bureau créatif urbain du Colorado Center et jardin aquatique de Santa Monica
Et avec un Starbucks juste à côté, les locataires profiteront d'un confort ultime dans leur vie quotidienne.
Il s'agit d'une opportunité unique d'acquérir une propriété au potentiel énorme sur l'un des marchés les plus prisés du sud de la Californie. Que vous envisagiez de rénover les appartements existants ou de développer un projet à usage mixte, le 2711-2715 Pico Blvd offre l'emplacement, la taille et le zonage nécessaires pour donner vie à votre vision.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
341 015 €
|
369,80 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
10 231 €
|
11,09 €
|
| Revenu brut effectif |
330 784 €
|
358,71 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
104 321 €
|
113,13 €
|
| Résultat net d’exploitation |
226 463 €
|
245,58 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 341 015 € |
| Annuel par m² | 369,80 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 10 231 € |
| Annuel par m² | 11,09 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 330 784 € |
| Annuel par m² | 358,71 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 104 321 € |
| Annuel par m² | 113,13 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 226 463 € |
| Annuel par m² | 245,58 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 007 922 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 375 495 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,19 ha |
| Taux de capitalisation | 3,77 % | Surface de l’immeuble | 922 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.62 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 16 | Année de construction | 1951 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 6 007 922 € |
| Prix par lot | 375 495 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,77 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.62 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 922 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1951 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par le locataire
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 14 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (94)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4274-008-038 | Évaluation des aménagements | 684 896 € |
| Évaluation du terrain | 1 000 527 € | Évaluation totale | 1 685 423 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4274-008-038
Évaluation du terrain
1 000 527 €
Évaluation des aménagements
684 896 €
Évaluation totale
1 685 423 €
ZONAGE
| Code de zonage | MUBL (Zoné MUBL (Boulevard à Usage Mixte) avec un COS de 2,0 et une hauteur de 45 pieds selon les normes de base. Potentiel pour un COS de 2,5 et une hauteur de 55 pieds pour des projets de logements 100 % abordables.) |
| MUBL (Zoné MUBL (Boulevard à Usage Mixte) avec un COS de 2,0 et une hauteur de 45 pieds selon les normes de base. Potentiel pour un COS de 2,5 et une hauteur de 55 pieds pour des projets de logements 100 % abordables.) |
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