2728 Church Ave Immeuble residentiel 10 lots 1 880 342 € (188 034 €/Lot) Taux de capitalisation 8,20 % Brooklyn, NY 11226

Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! ! ! Immeuble à usage mixte de 13 unités d'angle occupé à 100 % à Flatbush à vendre ! ! ! Le bâtiment présente une excellente signalisation, une excellente exposition, 3 magasins, 6 places de stationnement, de hauts plafonds de 9 pieds, un zonage R6/C1-3 robuste, (10) 1 Br. Appartements, sous-sol, éclairage LED, 200 ampères, alimentation, climatisation, +++ ! ! ! L'établissement est situé au cœur de Flatbush, à 2 pâtés de maisons de Linden Blvd., à seulement quelques minutes de Prospect Park, du musée de Brooklyn et du jardin botanique de Brooklyn ! Les voisins incluent USPS, UPS, Target, T-Mobile, Walgreens, CubeSmart Self Storage, Dunkin', Taco Bell, Subway, Duane Reade, Five Below, IHOP, +++ ! ! ! Le bâtiment a plus de 27 pieds de façade sur l'avenue très fréquentée de Church ! ! ! Cette propriété offre un énorme potentiel de hausse ! ! ! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou la prochaine maison de votre entreprise ! ! !
Revenu :
Biali (restaurant) ; 800 pieds carrés + 800 pieds carrés LL) : 33 600$ annuel ; durée d'expiration du bail : 01/08/28 ; 3 % annuel Inc. ; Je suis ici depuis plus de 10 ans.
Royal Cloudz Convenience : (600 pieds carrés ; pas de LL) : 36 000 dollars annuels ; période d'expiration du bail : 01/12/29 ; 5 % annuel Inc.
Studio Coco Glam (salon ; 500 pieds carrés ; numéro LL) : 21 168$ par an ; date d'expiration du bail : 1er juillet 2025 ; option supplémentaire de 5 ans ; 3 % annuel Inc.
Unité 1A (1 chambre, 1 salle de bain) : 9 620,52$ Ann.
Unité 2A (1 chambre, 1 salle de bain) : 14 319,60$ par an
Unité 3A (1 chambre, 1 salle de bain) : 13 500,72$ Ann.
Unité 4A (1 chambre, 1 salle de bain) : 24 000$ Ann.
Unité 2B (1 chambre, 1 salle de bain) : 12 435,60$ par an.
Unité 3B (1 chambre, 1 salle de bain) : 17 191,20$ par an.
Unité 4B (1 chambre, 1 salle de bain) : 16 219,32$ Ann.
Unité 2C (1 chambre, 1 salle de bain) : 8 528,40$ par an.
Unité 3C (1 chambre, 1 salle de bain) : 16 077,60$ par an.
Unité 4C (1 chambre, 1 salle de bain) : 15 044,76$ Ann.
Abri d'auto : 6 000$ Ann. (Disponible)
Loyer brut pour 3 magasins : 90 768$ par an.
Loyer brut pour 10 appartements : 146 937,72$ Ann.
Loyer brut total : 243 705,72$ Ann.
Dépenses :
Essence : 9 000$ Ann.
Électrique : 4 000$ Ann. (Espace commun uniquement)
Entretien et réparations : 250$ annuel
Assurance : 10 000$ Ann.
Eau et égouts : 9 000$ Ann.
Poubelle : 0$ par an
Neige et paysage : 0$ par an
Taxes : 42 340$ par an
Total des dépenses : 75 590$ Ann.
Revenu brut total : 243 705,72$ Ann.
Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 168 115,72$ annuel (plafond de 8,2 ! ! !)