273 Hillcrest Dr
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273 Hillcrest Dr Immeuble residentiel 7 lots 3 651 007 € (521 572 €/Lot) Taux de capitalisation 5,27 % Encinitas, CA 92024
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Propriété multifamiliale de 7 unités à Encinitas
- Emplacement à l'ouest de 5
- À proximité des meilleures plages du nord du comté de San Diego
- Unités locatives hautement souhaitables
- Peu ou pas de postes vacants
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Rare opportunité au cœur de Leucadia de posséder (7) sept unités, toutes situées sur un terrain plat utilisable de 0,4 acre à l'ouest de l'Interstate 5. Plus de 3600 pieds carrés de surface habitable totale. Les unités se composent de (1) 2 chambres, 2 salles de bain complètes, (2) 2 chambres 1 salle de bain complète, (3) 1 chambre 1 salle de bain et (1) studio. Il y a un garage surdimensionné pour deux voitures, un abri couvert, une laverie sur place, des cours privées et de nombreux espaces de rangement supplémentaires. Un magnifique aménagement paysager mature entoure ce bâtiment au design unique (y compris deux chalets) offrant un cadre paisible et serein. Toutes les unités sont raccordées à l'égout de la ville et il y a 4 compteurs de gaz séparés. Trois des unités ont été rénovées au cours de l'année écoulée. Hillcrest est une propriété idéale avec des avantages infinis à long ou à court terme.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 651 007 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 521 572 € | Surface du lot | 0,16 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 334 m² |
| Taux de capitalisation | 5,27 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1984 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix | 3 651 007 € |
| Prix par lot | 521 572 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,27 % |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,16 ha |
| Surface de l’immeuble | 334 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1984 |
| Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Cour
- Terrasse
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Laverie
- Espace d’entreposage
- Local à vélos
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | 3 647 € | - |
| 2+1 | 2 | 3 027 € | - |
| 1+1 | 3 | 2 549 € | - |
| Studios | 1 | 1 689 € | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 254-101-41 | Évaluation totale | 2 374 661 € |
| Évaluation du terrain | 2 042 208 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 332 453 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
254-101-41
Évaluation du terrain
2 042 208 €
Évaluation des aménagements
332 453 €
Évaluation totale
2 374 661 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | R8 (résidentiel avec des superficies de lots minimales) |
| R8 (résidentiel avec des superficies de lots minimales) |
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