27703 Calvert Rd Industriel/Logistique 1 623 m² À vendre Tomball, TX 77377 1 538 775 € (947,99 €/m²)

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 27703 Calvert Road à Tomball, au Texas. La propriété en question comprend environ 17 472 pieds carrés d'espace industriel et est située sur un terrain de 1,76 acre. L'actif à locataire unique comprend une construction métallique, une hauteur libre de 20 pieds, quatre portes d'entrée et un espace de rangement extérieur couvert. Équipée d'un bassin de rétention sur place, la propriété est capable de stocker l'excès d'eau provenant des pluies et des eaux de ruissellement. Avec un taux de couverture du bâtiment de 20 %, la propriété peut facilement accueillir un stockage extérieur ou un développement supplémentaire. Situé à 33 km au nord-ouest du centre-ville de Houston, l'établissement se trouve à proximité des principales artères, notamment les autoroutes 249 et 99 du Texas. À vendre en tant que propriété vacante, la propriété est idéale pour un usage propriétaire ou comme opportunité d'investissement locatif.
La propriété en question est située dans le sous-marché de la Northwest Highway 6 et comprend un espace industriel de 23,6 millions de pieds carrés. Au cours du troisième trimestre 2024, le taux d'inoccupation a atteint 9,7 %. Bien que les postes vacants soient supérieurs à la moyenne du marché, le taux de disponibilité s'est considérablement réduit par rapport au sommet de 15,4 % enregistré en 10 ans l'année précédente. Malgré la baisse des taux d'inoccupation, la croissance annuelle des loyers a continué de ralentir pour atteindre 1,0 % au troisième trimestre en raison de l'environnement économique général. Après avoir connu une augmentation de 18,4 % des stocks en 2023, le sous-marché de la Northwest Highway 6 ne compte que 146 000 pieds carrés en projet, soit moins de 1,0 % des stocks (CoStar).
Cinquième zone métropolitaine la plus peuplée des États-Unis, Houston abrite plus de sept millions d'habitants dans le sud-est du Texas. Le marché est composé de neuf comtés : Harris, Galveston, Brazoria, Fort Bend, Chambers, Montgomery, Austin, Liberty et Waller. Le golfe du Mexique, qui borde le métro au sud-est, permet d'accéder aux marchés du monde entier via le port de Houston, ce qui en fait un lieu privilégié pour les importations et les exportations. L'économie de Houston s'est diversifiée ces dernières années, les secteurs de la santé et de la technologie enregistrant une forte croissance. Alors que la population de Houston continue de croître, principalement vers le nord-ouest, de nombreuses entreprises s'étendent dans la région pour fournir des biens et des services à une population croissante.