Ann's Chop House | 2783 South Park Rd
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Ann's Chop House 2783 South Park Rd
Local d'activités 687 m² 100 % Loué À vendre Bethel Park, PA 15102 778 456 € (1 132,33 €/m²) Taux de capitalisation 8,50 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Il s'agit d'une opportunité rare d'acheter Ann's Chophouse, un restaurant-taverne familial situé à Bethel Park avec un taux de capitalisation de 9,55 %. Entre la 2e et la 5e année
- Plusieurs mises à jour, y compris l'intérieur, les fournaises, les unités de climatisation, le toit, la cuisine et le compresseur.
- Une fondation de bâtiment de 20 pieds x 25 pieds se trouve au coin arrière droit de la propriété avec un sous-sol et des services publics complets ainsi que des eaux usées, autrefois un magasin de crème glacée.
- Quartier d'affaires animé avec 17 000 véhicules qui passent chaque jour.
- Propriété productrice de revenus avec restaurant/bar, 3 appartements et un salon de bronzage/beauté. Le tout entièrement loué
- Sous-sol complet pour le rangement (accès direct) dans cette propriété.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Restaurant/taverne/appartements/bronzage à usages multiples | 9,55 % CAP
Une opportunité d'investissement rare ! Ann's Chophouse est une entreprise familiale depuis plus de 100 ans avec une clientèle générationnelle dans un emplacement de choix à Bethel Park. Avec plus de 7 400 pieds carrés répartis sur 1,17 acre plat (2 parcelles), un trafic quotidien de plus de 27 000 véhicules et plus de 60 places de stationnement, cette opportunité clé en main génératrice de revenus est prête à poursuivre son héritage. Grande salle à manger pouvant accueillir plus de 150 personnes, idéale pour les grands groupes ou les repas décontractés. Cuisine entièrement rénovée/entièrement équipée (l'équipement ne constitue pas une vente). Le bar à service complet peut accueillir 38 personnes avec des tonnes d'appareils de divertissement. Revenus locatifs : 3 appartements et salon de bronzage (locataires à long terme) loués à 100 %. En outre, l'activité de restauration/bar est louée (renouvellement de 5 ans + 5 ans) et fonctionne pleinement. Bâtiment complet (avec sous-sol) et tous les services publics à l'arrière droit de la propriété (magasin de crème glacée autrefois très fréquenté, plus de revenus). Ne laissez pas passer cette occasion unique de participer à une tradition de 50 ans dans les South Hills ! ! !
MISES À JOUR MULTIPLES au cours des 3 dernières années (toit, cuisine, système électrique, compresseur et PLUS encore !). GOI/NOI, taux CAP dans les pièces jointes MLS. VISITES : Contactez John Moses pour TOUTES les visites au 412.789.7261, l'agent d'inscription sera présent pour toutes les visites. CALENDRIER DE PRÉSENTATION : Sur la base de l'approbation du locataire du restaurant/bar. Le permis de vente de meubles, d'accessoires et d'alcool ne transmet pas. Informations jugées fiables mais non garanties. L'acheteur est seul responsable de la vérification de toute question importante pour son processus de prise de décision en ce qui concerne cette propriété.
Une opportunité d'investissement rare ! Ann's Chophouse est une entreprise familiale depuis plus de 100 ans avec une clientèle générationnelle dans un emplacement de choix à Bethel Park. Avec plus de 7 400 pieds carrés répartis sur 1,17 acre plat (2 parcelles), un trafic quotidien de plus de 27 000 véhicules et plus de 60 places de stationnement, cette opportunité clé en main génératrice de revenus est prête à poursuivre son héritage. Grande salle à manger pouvant accueillir plus de 150 personnes, idéale pour les grands groupes ou les repas décontractés. Cuisine entièrement rénovée/entièrement équipée (l'équipement ne constitue pas une vente). Le bar à service complet peut accueillir 38 personnes avec des tonnes d'appareils de divertissement. Revenus locatifs : 3 appartements et salon de bronzage (locataires à long terme) loués à 100 %. En outre, l'activité de restauration/bar est louée (renouvellement de 5 ans + 5 ans) et fonctionne pleinement. Bâtiment complet (avec sous-sol) et tous les services publics à l'arrière droit de la propriété (magasin de crème glacée autrefois très fréquenté, plus de revenus). Ne laissez pas passer cette occasion unique de participer à une tradition de 50 ans dans les South Hills ! ! !
MISES À JOUR MULTIPLES au cours des 3 dernières années (toit, cuisine, système électrique, compresseur et PLUS encore !). GOI/NOI, taux CAP dans les pièces jointes MLS. VISITES : Contactez John Moses pour TOUTES les visites au 412.789.7261, l'agent d'inscription sera présent pour toutes les visites. CALENDRIER DE PRÉSENTATION : Sur la base de l'approbation du locataire du restaurant/bar. Le permis de vente de meubles, d'accessoires et d'alcool ne transmet pas. Informations jugées fiables mais non garanties. L'acheteur est seul responsable de la vérification de toute question importante pour son processus de prise de décision en ce qui concerne cette propriété.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
82 822 €
|
120,47 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
82 822 €
|
120,47 €
|
| Taxes |
14 977 €
|
21,78 €
|
| Frais d’exploitation |
1 828 €
|
2,66 €
|
| Total des frais |
16 805 €
|
24,44 €
|
| Résultat net d’exploitation |
66 017 €
|
96,03 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 82 822 € |
| Annuel par m² | 120,47 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 82 822 € |
| Annuel par m² | 120,47 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 977 € |
| Annuel par m² | 21,78 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 828 € |
| Annuel par m² | 2,66 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 16 805 € |
| Annuel par m² | 24,44 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 66 017 € |
| Annuel par m² | 96,03 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 778 456 € | Surface du lot | 0,49 ha |
| Prix par m² | 1 132,33 € | Surface utile brute | 687 m² |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Nb d’étages | 2 |
| Taux de capitalisation | 8,50 % | Année de construction/rénovation | 1954/2014 |
| Type de bien | Local d'activités | Ratio de stationnement | 0,75/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | C |
| Prix | 778 456 € |
| Prix par m² | 1 132,33 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 8,50 % |
| Type de bien | Local d'activités |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,49 ha |
| Surface utile brute | 687 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1954/2014 |
| Ratio de stationnement | 0,75/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Train de banlieue
- Chambres de congélation
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- Espace d’entreposage
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Gaz - Naturel
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Restaurant/Bar, 3 Apartments, Tanning Salon
- Hébergement et restauration
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Restaurant/Bar, 3 Apartments, Tanning Salon | Hébergement et restauration | - | - | - |
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Très praticable à pied (70)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 457 274 € (2024) | |
| Évaluation du terrain | 221 356 € (2024) | Impôts annuels | 14 977 € (21,78 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 235 918 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
221 356 € (2024)
Évaluation des aménagements
235 918 € (2024)
Évaluation totale
457 274 € (2024)
Impôts annuels
14 977 € (21,78 €/m²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
| Code de zonage | Commercial |
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