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Ann's Chop House 2783 South Park Rd

Local d'activités 687 m² 100 % Loué À vendre Bethel Park, PA 15102 778 456 € (1 132,33 €/m²) Taux de capitalisation 8,50 %

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Il s'agit d'une opportunité rare d'acheter Ann's Chophouse, un restaurant-taverne familial situé à Bethel Park avec un taux de capitalisation de 9,55 %. Entre la 2e et la 5e année
  • Plusieurs mises à jour, y compris l'intérieur, les fournaises, les unités de climatisation, le toit, la cuisine et le compresseur.
  • Une fondation de bâtiment de 20 pieds x 25 pieds se trouve au coin arrière droit de la propriété avec un sous-sol et des services publics complets ainsi que des eaux usées, autrefois un magasin de crème glacée.
  • Quartier d'affaires animé avec 17 000 véhicules qui passent chaque jour.
  • Propriété productrice de revenus avec restaurant/bar, 3 appartements et un salon de bronzage/beauté. Le tout entièrement loué
  • Sous-sol complet pour le rangement (accès direct) dans cette propriété.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Restaurant/taverne/appartements/bronzage à usages multiples | 9,55 % CAP
Une opportunité d'investissement rare ! Ann's Chophouse est une entreprise familiale depuis plus de 100 ans avec une clientèle générationnelle dans un emplacement de choix à Bethel Park. Avec plus de 7 400 pieds carrés répartis sur 1,17 acre plat (2 parcelles), un trafic quotidien de plus de 27 000 véhicules et plus de 60 places de stationnement, cette opportunité clé en main génératrice de revenus est prête à poursuivre son héritage. Grande salle à manger pouvant accueillir plus de 150 personnes, idéale pour les grands groupes ou les repas décontractés. Cuisine entièrement rénovée/entièrement équipée (l'équipement ne constitue pas une vente). Le bar à service complet peut accueillir 38 personnes avec des tonnes d'appareils de divertissement. Revenus locatifs : 3 appartements et salon de bronzage (locataires à long terme) loués à 100 %. En outre, l'activité de restauration/bar est louée (renouvellement de 5 ans + 5 ans) et fonctionne pleinement. Bâtiment complet (avec sous-sol) et tous les services publics à l'arrière droit de la propriété (magasin de crème glacée autrefois très fréquenté, plus de revenus). Ne laissez pas passer cette occasion unique de participer à une tradition de 50 ans dans les South Hills ! ! !

MISES À JOUR MULTIPLES au cours des 3 dernières années (toit, cuisine, système électrique, compresseur et PLUS encore !). GOI/NOI, taux CAP dans les pièces jointes MLS. VISITES : Contactez John Moses pour TOUTES les visites au 412.789.7261, l'agent d'inscription sera présent pour toutes les visites. CALENDRIER DE PRÉSENTATION : Sur la base de l'approbation du locataire du restaurant/bar. Le permis de vente de meubles, d'accessoires et d'alcool ne transmet pas. Informations jugées fiables mais non garanties. L'acheteur est seul responsable de la vérification de toute question importante pour son processus de prise de décision en ce qui concerne cette propriété.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 82 974 € 120,69 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 82 974 € 120,69 €
Taxes 15 004 € 21,82 €
Frais d’exploitation 1 832 € 2,66 €
Total des frais 16 836 € 24,49 €
Résultat net d’exploitation 66 138 € 96,20 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 82 974 €
Annuel par m² 120,69 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 82 974 €
Annuel par m² 120,69 €
Taxes
Annuel 15 004 €
Annuel par m² 21,82 €
Frais d’exploitation
Annuel 1 832 €
Annuel par m² 2,66 €
Total des frais
Annuel 16 836 €
Annuel par m² 24,49 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 66 138 €
Annuel par m² 96,20 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 778 456 €
Prix par m² 1 132,33 €
Type de vente Investissement ou propriétaire occupant
Taux de capitalisation 8,50 %
Type de bien Local d'activités
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,49 ha
Surface utile brute 687 m²
Nb d’étages 2
Année de construction/rénovation 1954/2014
Ratio de stationnement 0,75/1 000 m²

CARACTÉRISTIQUES

  • Accès 24 h/24
  • Ligne d’autobus
  • Train de banlieue
  • Chambres de congélation
  • Restaurant
  • Système de sécurité
  • Signalisation
  • Espace d’entreposage
  • Climatisation

SERVICES PUBLICS

  • Éclairage
  • Gaz - Naturel
  • Eau - Ville
  • Égout - Ville
  • Chauffage

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • FIN DU BAIL
  • Restaurant/Bar, 3 Apartments, Tanning Salon
  • Hébergement et restauration
  • -
  • -
  • -
OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² FIN DU BAIL
Restaurant/Bar, 3 Apartments, Tanning Salon Hébergement et restauration - - -
Walk Score®
Très praticable à pied (70)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle
Multiple
  • 0476-S-00095-0000-00
  • 0476-S-00105-0000-00
Évaluation du terrain
221 356 € (2024)
Évaluation des aménagements
235 918 € (2024)
Évaluation totale
457 274 € (2024)
Impôts annuels
15 004 € (21,82 €/m²)
Année d’imposition
2025

ZONAGE

Code de zonage Commercial
Commercial
  • ID de l’annonce: 32077930

  • Date de mise sur le marché: 10/06/2024

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 2783 South Park Rd, Bethel Park, PA 15102

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