2788 & 2794 N Larkin Avenue Portefeuille de industriel/logistique à vendre 2 biens 11 465 500 € Fresno, CA

OPPORTUNITÉ INDUSTRIELLE NON LOUÉE À 92 % AVEC HAUSSE
* OFFRE ATTRAYANTE D'ENTREPOSAGE FRIGORIFIQUE ET DE TRANSFORMATION DES ALIMENTS : Il s'agit d'une opportunité d'investissement intéressante sur l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques de l'ouest des États-Unis. L'actif se trouve au cœur du pôle de distribution et d'agriculture de Californie, dans la vallée centrale, à côté d'un système de transport multimodal offrant de nombreuses commodités environnantes et une hausse des investissements.
* TAUX DE LOYER STABLE AVEC CROISSANCE DES REVENUS : Les baux NNN facilitent l'accession à la propriété et les loyers loués à 92 % fournissent une source de revenus attrayante avec des augmentations annuelles. La croissance des loyers sur place pendant la période de suspension atténuerait toute future inquiétude déflationniste.
* AUCUN RENOUVELLEMENT À COURT TERME : Les transferts des locataires existants n'auront pas lieu avant juin 2027. Les nouveaux propriétaires seraient protégés par des expositions contrôlées tout en bénéficiant d'un flux de trésorerie durable pendant la période d'investissement.
* LOCATION FORTEMENT INVESTIE : Made in Nature, le locataire principal qui occupe environ 80 % de la superficie louable, utilise l'actif comme installation d'emballage et de distribution pour ses produits. Le locataire a investi de manière importante dans de l'équipement spécialisé, notamment des composants d'entreposage frigorifique pour exploiter son activité alimentaire. Un tel investissement serait prohibitif à recréer ailleurs.
* PROPOSITION À VALEUR AJOUTÉE : Les loyers sur place sont inférieurs de ± 19 % au marché. La durée moyenne pondérée restante du bail, d'une durée totale de 3,3 ans, associée à de fortes prévisions de croissance des loyers industriels à Fresno, augmenterait considérablement les rendements lors des futurs reconductions.
FONDAMENTAUX DE MARCHÉ ATTRAYANTS
* POTENTIEL DE MARCHÉ ÉMERGENT : Fresno est l'un des marchés industriels les plus dynamiques de la côte ouest, en raison de la forte absorption du comté, du faible taux d'inoccupation et de la croissance soutenue des loyers. Avec des industries en pleine croissance et une qualité de vie attrayante et peu coûteuse, Fresno est bien placée pour absorber l'émigration qui se produit entre les villes côtières.
* FONDAMENTAUX DU MARCHÉ SERRÉS : Fresno possède l'un des marchés industriels les plus tendus de Californie, avec un taux d'inoccupation de 2,7 % au 4T23. Avec une disponibilité limitée et un faible niveau de construction, les investisseurs et les locataires qui entrent sur le marché industriel de Fresno sont confrontés à un défi incroyable compte tenu de la demande croissante.
* FORTE CROISSANCE PROJETÉE : Selon le département du développement de l'emploi de Californie, le comté de Fresno devrait créer 140 000 nouveaux emplois au cours des 10 prochaines années. La croissance des loyers industriels de Fresno devrait être l'une des plus élevées des zones non côtières de la côte ouest, à plus de ± 26 % au cours des trois prochaines années, selon CoStar. * INFRASTRUCTURES DE TRANSPORT MULTIMODALES : L'emplacement de l'actif est exceptionnellement desservi par un réseau de transport multimodal qui comprend un accès direct aux principaux corridors autoroutiers nord-sud de la Californie (SR-99 et I-5), aux lignes de chemin de fer voisines et à l'aéroport international de Fresno-Yosemite adjacent. L'établissement bénéficie de l'une des liaisons les plus directes vers Los Angeles et Sacramento.
* COMMUNAUTÉ D'AFFAIRES EXCEPTIONNELLE : Fresno est une municipalité favorable aux affaires, attirant de nombreuses entreprises issues de secteurs autres que l'agriculture. Par exemple, la ville abrite les principaux centres de distribution d'Amazon, Gap Inc. et ALTA Beauty Inc. La ville héberge plusieurs programmes d'incitation nationaux et fédéraux pour les entreprises. L'emplacement de Fresno dans la vallée centrale, avec plus d'un million d'habitants et une économie de 42 milliards de dollars, offre une valeur intrinsèque incommensurable.