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28 Atlantic Ave - Lewis Wharf Bureaux/Local commercial 419 – 977 m² 1 234 966 – 2 469 931 €/lot À vendre Boston, MA 02110
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Brique et poutre
- (2) Niveaux
- Location et stationnement réservé aux clients
- De l'étage au loft
- Toilettes pour personnes handicapées
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Lewis Wharf propose un service de conciergerie 24h/24, deux ascenseurs, une piscine extérieure côté port, un parking réservé aux clients et de magnifiques jardins. L'établissement est situé dans le port de Boston, à côté de Commercial Wharf et de Sargent's Wharf. Il se trouve à quelques pas de Faneuil Hall, du quartier historique de North End, du quartier financier, du centre-ville de Boston et de tous les principaux points de transport.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
4 LOTS DISPONIBLES
Lot 135-136
| Surface du lot | 494 m² | Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Prix | 1 234 966 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 2 502,46 € | Nb de places de stationnement | 2 |
| Surface du lot | 494 m² |
| Prix | 1 234 966 € |
| Prix par m² | 2 502,46 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Nb de places de stationnement | 2 |
DESCRIPTION
Commercial office/retail condominium located at prestigious Lewis Wharf. Bricks and Beams, exposed stone and loft-like feel with dramatic Harbor and City views. This floor through condominium has direct entry with both north and south exposures: 3,032 SF on the first floor and 2,280SF on the lower level. The first level features an open floor plan with (2) Corner offices, (4) Open Office Areas, (1) Conference Room, (2) Bathrooms, Full Kitchen and Reception. The lower level offers an additional open floor plan with offices, built-ins, conference room, and storage. Rental Parking with 24/7 access are available at prevailing rates. Lewis Wharf delivers 24-hour Concierge service, two elevators, a harbor-side outdoor swimming pool, guest parking and beautiful gardens. The property is situated on Boston’s Harbor, next to Commercial Wharf and Sargent’s Wharf. It is steps to Faneuil Hall, the historic North End, The Financial District, Downtown Boston and all major transportation points.
NOTES SUR LA VENTE
Financement disponible pour le vendeur : 75 % LTV, 5 ans, 5 %.
Le locataire actuel loue des baies continues (135 à 139) au taux de 23 000$ par mois. Le bail est de 30 jours TAW. Ouvert à la signature à long terme pour les deux baies. Ne prendra pas en compte une seule baie de 5312SF.
Frais de copropriété : 56 160 $/an
Impôt fiscal FY25 : 40 704 €/an
Lot 135-138
| Surface du lot | 977 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix | 2 469 931 € | Taux de capitalisation | 3,40% |
| Prix par m² | 2 528,64 € | RNE | 84 019,27 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Surface du lot | 977 m² |
| Prix | 2 469 931 € |
| Prix par m² | 2 528,64 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 3,40% |
| RNE | 84 019,27 € |
DESCRIPTION
Plus de 10 500 pieds carrés de condominiums commerciaux continus situés sur le prestigieux Lewis Wharf. Briques et poutres, pierres apparentes et atmosphère de loft avec des vues spectaculaires sur le port et la ville. Ces condominiums combinés de plain-pied ont une entrée directe et sont exposés au nord et au sud : 6 104 pieds carrés au premier étage et 4 410 pieds carrés au niveau inférieur. L'entrée du rez-de-chaussée comprend un plan d'étage ouvert avec (3) un bureau d'angle, (4) des bureaux aux murs vitrés, (4) des espaces de bureaux ouverts, (2) une salle de conférence, (4) des salles de bains, une cuisine complète et une réception. Le niveau inférieur comprend une cuisine complète supplémentaire, des salles de pause, des salles de discussion et des rangements. Un locataire occupe le TAW avec un loyer mensuel brut de 23 000$ par mois et préfère signer un contrat à long terme. Un parking de location avec accès 24h/24 et 7j/7 est disponible aux tarifs en vigueur. Lewis Wharf propose un service de conciergerie 24h/24, des ascenseurs, une piscine côté port, un parking réservé aux clients et de magnifiques jardins. Sur le port de Boston, à côté de Faneuil Hall, de North End, du quartier financier, du centre-ville de Boston, du port maritime et de tous les principaux points de transport.
NOTES SUR LA VENTE
Financement disponible pour le vendeur : 75 % LTV, 5 ans, 5 %.
Le locataire actuel loue des baies continues (135 à 138) au taux de 23 000$ par mois. Le bail est de 30 jours TAW. Ouvert à la signature à long terme pour les deux baies. Je ne considérerai pas une seule baie de 5200 pieds carrés.
Frais de copropriété : 112 404 $/an
Impôt pour l'exercice fiscal 2025 : 68 689$ par an
Lot 137-138
| Surface du lot | 483 m² | Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Prix | 1 234 966 € | Type de vente | Investissement |
| Prix par m² | 2 555,37 € |
| Surface du lot | 483 m² |
| Prix | 1 234 966 € |
| Prix par m² | 2 555,37 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
DESCRIPTION
Bureaux commerciaux/condominium commercial situé sur le prestigieux Lewis Wharf. Briques et poutres, pierres apparentes et atmosphère de loft avec des vues spectaculaires sur le port et la ville. Cette copropriété de plain-pied dispose d'une entrée directe avec des expositions nord et sud : 3 072 pieds carrés au premier étage et 2 130 pieds carrés au niveau inférieur. Le premier niveau comprend un plan d'étage ouvert avec (1) un bureau d'angle, (4) un bureau aux murs vitrés, (1) une salle de conférence, (2) des salles de bains et (1) une douche. Le niveau inférieur offre un plan d'étage ouvert supplémentaire avec une cuisine complète, une salle de pause, une salle de discussion et un espace de rangement. Un parking de location accessible 24h/24 et 7j/7 est disponible aux tarifs en vigueur. Lewis Wharf propose un service de conciergerie 24h/24, deux ascenseurs, une piscine extérieure côté port, un parking réservé aux clients et de magnifiques jardins. L'établissement est situé dans le port de Boston, à côté de Commercial Wharf et de Sargent's Wharf. Il se trouve à quelques pas de Faneuil Hall, du quartier historique de North End, du quartier financier, du centre-ville de Boston, du port maritime et de tous les principaux points de transport.
NOTES SUR LA VENTE
Financement disponible pour le vendeur : 75 % LTV, 5 ans, 5 %.
Le locataire actuel loue des baies continues (137 à 139) au taux de 23 000$ par mois. Le bail est de 30 jours TAW. Ouvert à la signature à long terme pour les deux baies. Je ne considérerai pas une seule baie de 5202SF.
Frais de copropriété : 56 244 $/an
Impôt FY25 : 27 985 €/an
Lot 139-140
| Surface du lot | 419 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix | 1 323 494 € | Taux de capitalisation | 3,59% |
| Prix par m² | 3 158,75 € | RNE | 47 513,42 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial | Nb de places de stationnement | 1 |
| Surface du lot | 419 m² |
| Prix | 1 323 494 € |
| Prix par m² | 3 158,75 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 3,59% |
| RNE | 47 513,42 € |
| Nb de places de stationnement | 1 |
DESCRIPTION
Bureaux commerciaux/condominium commercial situé au NOSE du prestigieux Lewis Wharf. Une baie traversante avec une vue imprenable sur l'eau, des murs en briques et poutres et des murs d'accent en pierre. Entrée directe sur les côtés opposés, en forme de loft et divisible. Fenêtres du sol au plafond offrant des expositions sud, est et nord avec une vue imprenable sur la ville et le port. Le premier étage comprend un plan d'étage ouvert et une salle de conférence d'une superficie totale de 2 820 pieds carrés. Le niveau inférieur offre un plan d'étage ouvert supplémentaire avec des fenêtres découpées totalisant 1 690 pieds carrés et comprend une cuisine complète, un bar, deux salles de bains, une salle de pause et un espace de rangement. Un parking de location accessible 24h/24 et 7j/7 est disponible aux tarifs en vigueur. Lewis Wharf propose un service de conciergerie 24h/24, des ascenseurs, une piscine côté port, un parking réservé aux clients et des jardins bien entretenus. Sur le port de Boston, à côté du Commercial Wharf et du Sargent's Wharf, à quelques pas de Faneuil Hall, du quartier historique de North End, du quartier financier, du centre-ville de Boston et des principaux points de transport.
NOTES SUR LA VENTE
Loyer du locataire actuel : 135 355 $/an
Frais de copropriété : 43 368$ par an
Impôts pour l'exercice fiscal 2025 : 24 899 $/an
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Baignoire/Douche
- Vues
- Moquette
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Concierge
- Laverie
- Piscine
- Property Manager sur place
- Bord de l’eau
- Portier
- Ascenseur
- Détecteur de fumée
ZONAGE
| Code de zonage | NEW, Boston (Commercial) |
| NEW, Boston (Commercial) |
Présenté par
28 Atlantic Ave - Lewis Wharf
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