2800 Saint Marys Rd Bureau 1 457 m² 100 % Loué À vendre Saint Marys, GA 31558 2 554 440 € (1 753,33 €/m²) Taux de capitalisation 7,40 %

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter Osprey Village, situé au 2800 St. Marys Rd, St. Marys, Ga 31548. Cette opportunité englobe deux immeubles commerciaux et de bureaux à locataires multiples et à usage mixte d'une superficie de +/- 15 680 pieds carrés. La parcelle s'étend sur 2,35 acres et le premier bâtiment a été construit en 2007, propose des suites 2800-2812 et a une superficie de 9 740 pieds carrés, et le second a été construit en 2008 et a une superficie de 5 942 pieds carrés. Situé en face de St. Marys Rd., 14 600 véhicules par jour (VPD), cet établissement se trouve au pied du quartier et du parcours de golf d'Osprey Cove, qui abrite près de 2 000 habitants et s'étend sur 1 000 acres. Les bâtiments accueillent neuf locataires, un locataire national, Edward Jones, et huit locataires locaux, allant des commerces de détail aux bureaux médicaux et professionnels. Le prix des bâtiments est inférieur au coût de remplacement d'un bâtiment de cette taille et de cette qualité, soit environ 189 dollars le pied carré, et le loyer de base de ce centre est inférieur d'environ 35 % au marché, à 16,46 dollars le pied carré, avec un potentiel de croissance des loyers substantiel. En outre, les remboursements relatifs à l'entretien des espaces communs n'ont pas été collectés et des contrats de location NNN à valeur ajoutée sont disponibles pour environ 75 % de la surface locative brute (GLA). Ces facteurs créent un environnement dans lequel un taux de capitalisation de 8,00 % est réalisable au cours de la deuxième année de propriété.
Les quelque 1 800 acres de terrain adjacents à l'ouest entre le quartier et le parcours de golf de Subject/Osprey Cove et l'I-95 sont actuellement défrichés par le nouveau propriétaire, Taylor Morrison. Ils prévoient de construire l'Esplanade de St. Marys, une communauté de villégiature comptant plus de 1 300 maisons unifamiliales et un parcours de golf de championnat de 18 trous. Actuellement, 36 534 personnes vivent dans un rayon de 8 km de cet établissement et la base navale de Kings Bay est à 5 km. La population de la base est de plus de 15 000 habitants, y compris le personnel de la marine, les membres de leur famille et des civils. La base héberge sur la côte est le programme de sous-marins à propulsion nucléaire Trident, propulsé par les sous-marins à missiles balistiques et guidés ultramodernes de la flotte de l'Atlantique.