2801 Guilderland Ave Local commercial 1 229 m² À vendre Rotterdam, NY 12306 6 090 984 € (4 957,49 €/m²) Taux de capitalisation 5,47 %

SRS National Net Lease a le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en fief simple (propriété du terrain et de l'immeuble) dans un immeuble de placement CVS entièrement loué et indépendant par NNN situé à Rotterdam, dans l'État de New York (Albany MSA). Il reste environ 20 ans au locataire avec 10 options (5 ans) de prolongation, démontrant ainsi son engagement à long terme envers le site. Le bail est absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. L'actif comprend un financement par crédit-bail (CTL) à flux de trésorerie nul qui peut être supposé, qui comprend également une fonction de remboursement/réavance permettant à 1031 investisseurs boursiers de retirer des liquidités de la transaction. CVS Pharmacy est la principale pharmacie de détail américaine avec près de 10 000 succursales dans 49 États.
L'actif est stratégiquement situé à l'intersection signalisée à l'angle dur de Guilderland Avenue et de la State Highway 7, qui accueille plus de 25 000 véhicules par jour. De plus, le site bénéficie d'un accès à proximité à l'Interstate 890 (43 200 VPD), ce qui en fait un emplacement idéal et centralisé avec des déplacements faciles. Située dans un corridor commercial dense, la propriété en question se trouve à proximité de plusieurs locataires nationaux/créditeurs, notamment Walmart Supercenter, Price Chopper, Aldi, Planet Fitness, Dollar Tree, etc. Une forte synergie entre locataires accroît l'attrait des consommateurs pour la zone commerciale en question immédiate et favorise l'exposition des locataires croisés au site. De plus, le site est idéalement situé à distance de marche de plusieurs complexes d'appartements, dont Draper Lofts (111 unités), The Residences at Vista Square (208 unités), et bien d'autres encore, offrant une base de consommateurs résidentiels directe sur laquelle puiser. La zone de chalandise de 5 miles est soutenue par plus de 136 000 résidents et 60 000 employés de jour qui gagnent un revenu familial moyen de plus de 99 000 dollars.