2810-2812 N Broad St

Présentation d'un bâtiment commercial autonome à usage mixte CMX3 de 2 étages et 3 étages, d'une superficie combinée de 8036 pieds carrés, y compris un sous-sol partiellement aménagé. L'offre de vente est accompagnée d'un terrain clôturé adjacent, le 1412 W Rush St, offrant une superficie totale de 4 544 pieds carrés. L'établissement dispose d'une façade de 37 pieds sur Broad Street, bénéficie d'un emplacement stratégique entre le campus principal de la Temple University et sa faculté de médecine, avec un accès pratique à pied à plus de 11 itinéraires de transport en commun.
Détails de la propriété :
• Superficie du bâtiment : 4 736 pieds carrés répartis aux premier et deuxième étages, 3 300 pieds carrés au sous-sol partiellement aménagé
• Stationnement : parking sur place pour 4 véhicules, avec une rampe accessible aux fauteuils roulants
• Deux escaliers offrant un accès facile et des voies d'évacuation en cas d'incendie du sous-sol au premier étage
• Deux salles de douche
• Chauffage : plinthes électriques, chaudière au mazout, radiateurs et certains conduits existants pour les futurs systèmes CVC zonés
• Refroidissement : unités de climatisation pour fenêtres
• Systèmes de surveillance par caméra et d'alarme incendie
• Utilisée auparavant comme siège du syndicat des travailleurs, bureaux de Western Union, agences de détectives, de sécurité et d'alarme et, plus récemment, comme services de garderie pour adultes
Faits saillants de l'investissement :
• Situé dans la zone d'opportunité, éligible à certains avantages fiscaux sur les plus-values. Étant donné que les propriétés sont vacantes depuis plus de 3 ans, des avantages supplémentaires liés à la zone d'opportunité, à savoir une exemption pour améliorations importantes, peuvent s'appliquer.
• Expansion potentielle : zoné à l'origine et construit comme une structure de 3 étages. Il y a donc la possibilité de reconstruire le troisième étage
• Cette vente concerne uniquement un forfait, comprenant deux parcelles de biens immobiliers, qui ne peuvent pas être achetées séparément.
• Cette offre représente une opportunité rare pour les investisseurs et les promoteurs à la recherche d'un espace commercial polyvalent dans un emplacement privilégié avec un excellent point d'entrée et un fort potentiel de croissance et d'expansion futures.