2826 Cogswell Rd
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2826 Cogswell Rd Immeuble residentiel 12 lots 4 725 714 € (393 809 €/Lot) Taux de capitalisation 4,82 % El Monte, CA 91732
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Très bien situé dans la ville d'EL Monte
- Communauté fermée
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Maison en copropriété de 12 unités construite en 1981 au 2826 Cogswell Rd EL Monte CA 91732. Il y a 10 unités de 2 chambres et 1,5 salle de bain plus des garages attenants pour 2 voitures à loyer mensuel de 2 280$ à 2 395$ par unité. Les 2 autres unités sont 3 chambres avec 1,5 salle de bain et un garage attenant pour 2 voitures au loyer mensuel de 2 639$ par unité. Chaque unité a été rénovée avec de nouveaux revêtements de sol stratifiés, des armoires de cuisine avec comptoir et évier en granit, un robinet, de nouvelles vanités, armoires et miroirs de salle de bain. Chaque unité possède son propre système central de climatisation et de chauffage. Buanderie avec branchement pour laveuse et sécheuse dans le garage pour chaque unité. Revenu brut mensuel total 28 333$. Revenu brut annuel : 339 996$ ; Les dépenses annuelles comprennent l'impôt foncier actuel et l'assurance : 90 372$ ; Revenu net annuel : 249 624$. Les locataires payent leur propre électricité et leur propre gaz tous les mois. Le propriétaire paie l'eau/les déchets chaque mois. 12 compteurs de gaz, 12 compteurs de gaz et 1 compteur d'eau. Maintenance facile avec des frais de maintenance peu coûteux. Près du supermarché, des gares routières, de l'accès à l'autoroute 10,60 ou 605. Propriété en face de l'école primaire. Pas de piscine, pas de HOA. La plupart des baux des locataires sont « mensuels ». Meilleure propriété à revenus pour un investissement à long terme. Chaque unité possède son propre APN. À vendre, les 12 unités situées au 2826 Cogswell Rd # A, (APN #8106 -004-020) ; #B (APN#:8106-004-021), #C (APN #8106 -004-022), #D (APN #8106 -004-023), #E (APN #8106 -004-024), #F (APN #8106 -004-025), # G (APN #8106 004-026), # H (APN #8106 -004-027), #J (APN #8106 -004-028), #K (APN #8106 -004-029), # L (APN #8106 -004-030), # M (APN #8106 -004-031) avec chaque APN individuel et une facture d'impôt foncier distincte pour chaque unité. Près du supermarché, des gares routières, de l'accès aux autoroutes 10, 60 et 605. Propriété en face de l'école primaire. Pas de piscine, pas de HOA. Faible coût de maintenance.
Le vendeur, les courtiers inscripteurs et les agents ne déclarent ni ne garantissent l'exactitude de la superficie en pieds carrés, de la taille du lot, du nombre de chambres/salles de bains, des dimensions, de tout ce qui est autorisé ou non autorisé lié à la propriété. Il est conseillé aux acheteurs de vérifier indépendamment l'exactitude de toutes les informations ou de les inspecter auprès des acheteurs
Le vendeur, les courtiers inscripteurs et les agents ne déclarent ni ne garantissent l'exactitude de la superficie en pieds carrés, de la taille du lot, du nombre de chambres/salles de bains, des dimensions, de tout ce qui est autorisé ou non autorisé lié à la propriété. Il est conseillé aux acheteurs de vérifier indépendamment l'exactitude de toutes les informations ou de les inspecter auprès des acheteurs
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 725 714 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 393 809 € | Surface du lot | 0,21 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 170 m² |
| Taux de capitalisation | 4,82 % | Occupation moyenne | 100% |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 12 | Année de construction | 1981 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 4 725 714 € |
| Prix par lot | 393 809 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,82 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,21 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 170 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1981 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Sols carrelés
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Baignoire/Douche
- Salle à manger
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 10 | 8 320 € | 74 - 102 |
| 3+1.5 | 2 | 3 636 € | 93 - 121 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (76)
ZONAGE
| Code de zonage | EMR3* (Please Check with City of El Monte CA) |
| EMR3* (Please Check with City of El Monte CA) |
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