2829 W Armitage Ave

KW Commercial a le plaisir de présenter une opportunité d'investissement à usage mixte située dans le quartier animé de Logan Square. Bien entretenu avec un restaurant. Cette propriété possède des caractéristiques et des attributs impressionnants, ce qui en fait une perspective attrayante pour les investisseurs avertis et les propriétaires d'entreprises à la recherche d'un actif stratégiquement positionné et bien entretenu.
Détails de la propriété :
- Superficie du bâtiment : 15 600 pieds carrés
- Superficie du terrain : 5 250 pieds carrés
- Zonage : B3-1
- Lieu : à l'angle de l'avenue Armitage et de la rue Mozart, Logan Square
- Étages : trois
- Composition : un espace commercial et quatre unités résidentielles
- 100 % stabilisé
Principaux points forts :
- Bail renommé de Dos Urban Cantina : La propriété comprend un espace commercial loué occupé par la célèbre et bien établie Dos Urban Cantina. Ce locataire estimé apporte de la stabilité à l'investissement et ajoute de la valeur à la propriété en raison de sa popularité et de sa réputation établie au sein de la communauté. ?
- Unités résidentielles recherchées : Les quatre unités résidentielles, soigneusement conçues comme deux unités de deux lits et une salle de bain chacune, offrent des espaces de vie confortables complétés par des installations de laveuse/sécheuse intégrées. Les unités résidentielles offrent un flux de revenus régulier et répondent à la demande croissante de logements de qualité dans le quartier de Logan Square. ?
- Équipements et infrastructures modernes : La propriété se distingue par ses caractéristiques contemporaines, notamment des fournaises et des réservoirs d'eau individuels pour chaque unité, des systèmes CVC complets pour l'air pulsé chaud et froid dans tout le bâtiment et une plomberie en cuivre. Ces équipements modernes garantissent le confort et la commodité des locataires, ce qui ajoute à l'attrait de la propriété. ?
- Améliorations d'équipement récentes : d'importants investissements en dépenses d'investissement, totalisant plus d'un quart de million de dollars en 2022, démontrent l'engagement de la propriété à maintenir sa valeur et à garantir une expérience de propriété sans tracas au futur acheteur. Les récentes améliorations, telles que le repliement et l'installation d'un nouveau toit amovible, améliorent l'intégrité structurale et la longévité du bâtiment. ?
- Excellente exposition au trafic : avec un trafic quotidien moyen de 21 688 voitures passant à l'angle de l'avenue Armitage et de la rue Mozart, la propriété bénéficie d'une exposition importante, offrant une visibilité suffisante à l'espace commercial et augmentant le potentiel d'attraction de nouveaux clients. ?
Terrasse extérieure : Une terrasse extérieure existante de 500 pieds carrés ajoute une commodité précieuse pour les locataires et les clients, créant un espace accueillant pour les loisirs et les divertissements. ?
- En tant qu'investisseur averti, cet immeuble commercial représente une opportunité de tirer parti du marché florissant de Logan Square et de son potentiel de croissance continu. Je suis convaincu que l'emplacement privilégié de la propriété, sa composition polyvalente et les récentes améliorations apportées aux immobilisations se traduiront par des avantages à long terme et un solide retour sur investissement.
- Bail commercial - Actuellement à un taux mensuel de 8 234$, il comporte des augmentations annuelles de 3 %, est responsable de 50 % des taxes du bâtiment et de 50 % de la consommation d'eau du bâtiment.