2857 Ford St | 2857 Ford St
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2857 Ford St 2857 Ford St Immeuble residentiel 4 lots 435 253 € (108 813 €/Lot) Taux de capitalisation 5,58 % Oakland, CA 94601
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 2857 Ford Street Oakland CA 94601 est une opportunité d'investissement exceptionnelle dans le district de Fruitvale à Oakland. Cette propriété est située dans la partie frontalière d'Oakland et d'Alameda, offrant un emplacement idéal pour les investisseurs. Il y a trois bâtiments distincts au sein d'une même parcelle. Les trois bâtiments combinés ont une superficie approximative de 2 015 pieds carrés. (L'acheteur doit vérifier)
Ce qui distingue vraiment cette propriété, c'est son emplacement et son potentiel. Deux des unités sont actuellement louées, (1) 1 lit 1 salle de bain et (1) studio, l'autre bâtiment a le potentiel d'être rénové et divisé en (2) unités 1 lit et 1 salle de bain.
Le plan général d'Oakland est actuellement en phase 2, ce qui comprend la construction d'un système de transport offrant des options sûres et fiables pour tous, la création de quartiers plus agréables à vivre et piétonniers avec accès aux épiceries, aux divertissements, aux magasins, aux bibliothèques et aux parcs et l'amélioration des infrastructures de la ville, y compris les routes, les ponts, les trottoirs, les toilettes publiques et les casernes de pompiers
Ce qui distingue vraiment cette propriété, c'est son emplacement et son potentiel. Deux des unités sont actuellement louées, (1) 1 lit 1 salle de bain et (1) studio, l'autre bâtiment a le potentiel d'être rénové et divisé en (2) unités 1 lit et 1 salle de bain.
Le plan général d'Oakland est actuellement en phase 2, ce qui comprend la construction d'un système de transport offrant des options sûres et fiables pour tous, la création de quartiers plus agréables à vivre et piétonniers avec accès aux épiceries, aux divertissements, aux magasins, aux bibliothèques et aux parcs et l'amélioration des infrastructures de la ville, y compris les routes, les ponts, les trottoirs, les toilettes publiques et les casernes de pompiers
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
36 983 €
|
197,56 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 110 €
|
5,93 €
|
| Revenu brut effectif |
35 874 €
|
191,63 €
|
| Taxes |
5 485 €
|
29,30 €
|
| Frais d’exploitation |
6 094 €
|
32,56 €
|
| Total des frais |
11 580 €
|
61,86 €
|
| Résultat net d’exploitation |
24 294 €
|
129,78 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 36 983 € |
| Annuel par m² | 197,56 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 110 € |
| Annuel par m² | 5,93 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 35 874 € |
| Annuel par m² | 191,63 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 5 485 € |
| Annuel par m² | 29,30 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 094 € |
| Annuel par m² | 32,56 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 11 580 € |
| Annuel par m² | 61,86 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 24 294 € |
| Annuel par m² | 129,78 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 435 253 € | Surface de l’immeuble | 187 m² |
| Prix par lot | 108 813 € | Occupation moyenne | 50% |
| Type de vente | Investissement | Nb d’étages | 1 |
| Taux de capitalisation | 5,58 % | Année de construction | 1916 |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.52 | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Nb de lots | 4 | Zonage | D-CE-3, S-19 - Le zonage désigné pour cette propriété est D-CE-3, S-19, ce qui en fait un usage résidentiel mixte EPP. Le Plan politique de l'estuaire (EPP) fait partie du Plan général |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix | 435 253 € |
| Prix par lot | 108 813 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,58 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.52 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Surface de l’immeuble | 187 m² |
| Occupation moyenne | 50% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1916 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | D-CE-3, S-19 - Le zonage désigné pour cette propriété est D-CE-3, S-19, ce qui en fait un usage résidentiel mixte EPP. Le Plan politique de l'estuaire (EPP) fait partie du Plan général |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 675 € | - |
| Studios | 1 | 1 407 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (94)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 025-0676-002-00 | Évaluation totale | 68 820 € |
| Évaluation du terrain | 20 646 € | Impôts annuels | 5 485 € (29,30 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 48 174 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
025-0676-002-00
Évaluation du terrain
20 646 €
Évaluation des aménagements
48 174 €
Évaluation totale
68 820 €
Impôts annuels
5 485 € (29,30 €/m²)
Année d’imposition
2024
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