286 Lenox Ave
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286 Lenox Ave Bureau 1 750 m² 100 % Loué À vendre New York, NY 10027 8 652 030 € (4 945,29 €/m²) Taux de capitalisation 7,83 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
CBRE, engagée en tant qu'agent exclusif pour la propriété, a le plaisir de proposer à la vente la propriété à bail au 286 Lenox Avenue, au cœur du quartier de Harlem à Manhattan (« La propriété »). La propriété est un immeuble commercial et de bureaux à usage mixte de quatre étages récemment développé situé sur l'avenue Lenox, entre les 124e et 125e rues ouest. La propriété est garantie par un bail à long terme avec Wells Fargo, un locataire bénéficiant d'un crédit A+ selon l'agence de notation S&P Global. La composante de bureaux est louée à deux locataires captifs du secteur de la santé, les services d'infirmières visiteuses et le Child Mind Institute.
La propriété offre 44 pieds de façade le long de l'avenue Lenox, offrant une visibilité et une présence exceptionnelles. L'actif entièrement loué possède plus de 7 millions de dollars de flux de trésorerie contractuels, ce qui réduit considérablement les risques liés à l'investissement. La propriété est soumise à un bail foncier de 99 ans, dont l'augmentation fixe est fixée tous les cinq ans, avec une réinitialisation équitable du marché en 2066.
La 125e rue de Harlem est au cœur de l'incroyable transformation commerciale du quartier. Abritant de grandes institutions, telles que l'Apollo Theater, ce corridor a accueilli de grandes marques nationales telles que Whole Foods, H&M, American Eagle, Burlington et Bath & Body Works. En outre, plusieurs projets de développement à grande échelle sont en cours sur le corridor, amplifiant encore la trajectoire ascendante des sous-marchés.
La propriété offre 44 pieds de façade le long de l'avenue Lenox, offrant une visibilité et une présence exceptionnelles. L'actif entièrement loué possède plus de 7 millions de dollars de flux de trésorerie contractuels, ce qui réduit considérablement les risques liés à l'investissement. La propriété est soumise à un bail foncier de 99 ans, dont l'augmentation fixe est fixée tous les cinq ans, avec une réinitialisation équitable du marché en 2066.
La 125e rue de Harlem est au cœur de l'incroyable transformation commerciale du quartier. Abritant de grandes institutions, telles que l'Apollo Theater, ce corridor a accueilli de grandes marques nationales telles que Whole Foods, H&M, American Eagle, Burlington et Bath & Body Works. En outre, plusieurs projets de développement à grande échelle sont en cours sur le corridor, amplifiant encore la trajectoire ascendante des sous-marchés.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
1 750 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2018
Prix
8 652 030 €
Prix par m²
4 945,29 €
Taux de capitalisation
7,83 %
RNE
677 165 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
4 Étages
Surface type par étage
388 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
4,32
Surface du lot
0,04 ha
Zonage
C4-4A - Regional commercial center located outside of the central business districts
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (99)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (79)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1722-0003 | Évaluation des aménagements | 1 309 171 € |
| Évaluation du terrain | 192 622 € | Évaluation totale | 1 501 792 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1722-0003
Évaluation du terrain
192 622 €
Évaluation des aménagements
1 309 171 €
Évaluation totale
1 501 792 €
CONTACTS
-
Robert Shapiro -
Ian Brooks -
Daniel Kaplan -
Justin Arzi -
Nicholas Kontos -
David Garcia -
Cushman & Wakefield
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Présenté par
286 Lenox Ave
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